A lo largo del tiempo, reformar tu piso acaba siendo necesario para hacerlo más cómodo yreparar fallas causado por el uso. Además, a la hora de realizar estas reformas, la casa suele revaluar su valor: se estima que una vivienda reformada puede aumentar su precio de venta entre un 15% y un 20%.
En general, las reformas de baños y cocinas para actualizar las instalaciones son las que aportan valor a la vivienda, aunque requieren una mayor inversión. Sin embargo, se pueden realizar otros cambios más sencillos con menos inversión y buenos resultados.
A continuación ofrecemos 10 consejos para reformar tu piso de una manera sencilla:
- Calcula bien el presupuesto antes de empezar la obra. Es fundamental analizar el precio del metro cuadrado de vivienda rehabilitada y sin rehabilitar superficie para calcular el importe a invertir en la reforma. los profesionales aconsejan invertir el 50% de la diferencia entre los dos precios tener margen de beneficio y rentabilidad en la reforma. Por ejemplo, si la diferencia entre la casa reformada y sin reformar es de 1.500€/msuel presupuesto de la reforma debe ser de 750 €/msu.
- Eliminar barreras. La eliminación de tabiques mejora la distribución de la casa: al unir estancias pequeñas, es posible crear espacios más abiertos. Cambiando la distribución mejora mucho la casa. Una distribución muy actual consiste en unir la cocina y el salón, separando los ambientes con islas que permiten la comunicación entre las distintas estancias. Para llevar a cabo esta reforma, primero es necesario verificar que las paredes que se quitan no sean un elemento estructural de la casa. En este otro artículo te contamos cómo debe ser la distribución de una casa moderna.
- cambiar ventanas. Se recomienda enfáticamente reemplazar las ventanas cuando se remodela una casa porque Se utiliza para mejorar el aislamiento térmico y acústico de la vivienda.. Las ventanas de doble acristalamiento con corte térmico no solo aíslan la casa, sino que también reducen el consumo de calefacción y aire acondicionado (por lo tanto, la inversión se compensa con el ahorro de energía realizado). Además, con este cambio, la vivienda puede mejorar su certificado de eficiencia energética, lo que también se traduce en un incremento del precio de venta o alquiler.
- renovar el baño. La reforma de cuartos húmedos es la primera inversión que hay que hacer a la hora de reformar un piso. Mejora de baño incluye el cambio de todas las instalaciones y baños si la casa tiene varios años. Hoy en día la tendencia es tener baños privados en la recámara principal y agregar un baño extra si la casa tiene dos o tres recámaras.
- actualizar la cocina. Puede ser una simple reforma del mobiliario o una reforma completa que incluya el cambio de suelo, herrajes, encimeras y azulejos, y la sustitución de electrodomésticos por gamas más premium y más eficientes. La inversión media para reformar una cocina mediana ronda los 5.000 euros, pero esto aumenta considerablemente el valor de la vivienda.
- Integrando la domótica. Aunque no es una de las acciones en las que se suele pensar a la hora de planificar la reforma de una vivienda, la integración de la domótica da lugar a una casa inteligente de valor añadido. La más sencilla es integrar termostatos digitales para controlar la calefacción o persianas y estores eléctricos que se abren y cierran en función de la luz exterior. la tecnología permite integrar estos sistemas a través de Wi-Filo que facilita enormemente la integración de la domótica en las viviendas modernas.
- Pinta las paredes. Es una reforma básica para mejorar el aspecto de la vivienda tanto si se quiere alquilar como vender. Las paredes lisas y los colores neutros son tendencia, al igual que el papel tapiz y el vinilo. para resaltar una pared. Sin embargo, es importante elegir el color según el tamaño de la casa: se recomienda seleccionar colores claros para iluminar espacios oscuros.
- arreglar los pisos. Si la casa tiene parquet en buen estado, lijarlo y barnizarlo. Cuando sea necesario sustituirlos por encontrarse en mal estado, Se recomienda el piso laminado debido a su durabilidad y facilidad de instalación sobre la acera vieja.. Además, este tipo de suelos imitan a la madera, la piedra o la cerámica, lo que permite su uso en cualquier estancia de la casa, ya que cuentan con una gran variedad de texturas y acabados.
- Aumentar el espacio de almacenamiento. Construir armarios empotrados en los huecos de las habitaciones es una forma de aprovechar el espacio de la casa y aumentar el espacio de almacenamiento. Es una reforma muy práctica y útil en cualquier piso, independientemente de su tamaño.. Además, en viviendas con techos altos se pueden crear buhardillas para guardar cosas menos útiles, y en los pasillos construir armarios para la ropa de diario.
- Adapta la reforma del piso a tu uso. Las reformas que se realizan en una vivienda son distintas si se trata de una vivienda propia o alquilada. Cuando se reforma un piso propio se busca el equilibrio entre calidad, estética y funcionalidad. y la inversión es mayor. Por lo contrario, si la casa reformada es de alquiler, se realizan reformas sencillas, más enfocadas a la estética sólo en calidad y con un presupuesto más bajo.
Por último, tenga en cuenta que la casa se deprecia un 1% de su valor cada año si no se realizan mejoraspero si se rehabilita, la revalorización será tanto mayor cuanto más se invierta en las obras de mejora.