Decidir para quién comprar un apartamento nuevo no siempre es fácil. Maíz Siguiendo los consejos que ofrecemos a continuación, elegir un promotor profesional y de confianza será mucho más fácil..
Como ya sabes, la compra de un piso en obra nueva tiene la particularidad de ser una operación que se realiza directamente entre el comprador y el promotor. Una vez finalizada la promoción, con las viviendas construidas y listas para vivir, no hay mucha duda. Pero cuando compras la casa sobre plano, La incertidumbre sobre el promotor y el proyecto a desarrollar es mucho mayor: ¿será profesional, respetará los plazos?Ofrecen las garantías de un piso nuevo previstas por ley, etc. ?
Para resolver todas estas dudas, es importante que consideres una serie de consejos que te ayudarán a elegir un desarrollador de confianza. Maíz Para lograrlo, es muy importante que sepa qué buscar antes de tomar la decisión..
¿Qué es una promotora inmobiliaria?
En caso de que no lo supieras, comenzaremos contándote qué es una promotora inmobiliaria, ya que existe cierta confusión en torno a estas empresas. Un desarrollador inmobiliario tiene la función de promocionar casas en venta: es responsable de la planificación del proyecto y la recaudación de fondos. Esto significa que cuando se construye un edificio residencial, esta empresa adquiere el terreno edificable y supervisa la construcción del edificio.
Sin embargo, el trabajo de construcción casas corresponde a la constructora, que puede formar parte de un grupo de empresas con el promotor o ser independiente. La empresa constructora es responsable de todos los involucrados en el proceso de construcción, desde arquitectos hasta albañiles. cuando es buenoUna vez que se completa la construcción, es hora de agente inmobiliario que vende casas de diferentes promotores.
A la hora de comprar un piso nuevo, la relación se establece, en la mayoría de los casos, entre el promotor y el comprador: generalmente, el primero es el responsable de vender la propiedad. Sin embargo, También debe preguntar sobre el constructor del proyecto., ya que, en última instancia, serán ellos los encargados de realizar la obra. Además, también es importante que sepas qué empresa está construyendo el inmueble para poder reclamar a la empresa correspondiente en caso de que posteriormente aparezcan determinadas deficiencias.
Consejos para elegir un desarrollador inmobiliario
Una vez que haya aclarado qué es un desarrollador inmobiliario, aquí hay algunas recomendaciones que lo guiarán a la hora de elegir con quién comprar su próxima casa (además, aquí hay otros consejos para comprar una nueva casa que también serán de gran ayuda). .
Consulta la experiencia de la empresa
Este es el primer paso que debe tomar al seleccionar el desarrollador a quien comprará su apartamento. Estudiar la trayectoria y el prestigio de la empresa en el mercado inmobiliario, analizar otros proyectos que ya has completado y lo más importante, pedir su opinión a otros clientes para conocer su experiencia con el fiscal. Hoy, gracias a Internet, es fácil acceder a esta información que te ayudará mucho a saber si puedes confiar o no en el promotor y conocer su credibilidad.
Tampoco es una mala idea que si conoces otras ofertas que se han entregado recientemente, revisa una de ellas y habla con los nuevos propietarios para informarte en persona cómo fue todo el proceso de compra y entrega del apartamento.
Asegúrese de que todos los documentos y licencias estén en orden.
Como comprador potencial, es esencial que se asegure de que todos los asuntos legales estén en orden. Vaya al Registro de bienes raíces y verifique, con una simple nota, que el desarrollador es propietario del sitio en el que planea construir.. Asimismo, consulta con el ayuntamiento si el la empresa lo tiene todo licencias requeridas para iniciar la construcción.
Igualmente importante es que veas si toda la información del promotor está en orden: rSede, domicilio e inscripción en el Registro Mercantil (o en el registro de cooperativas de vivienda de la comunidad autónoma, en su caso).
Visite el apartamento piloto
Aparte de la infografía, el apartamento modelo es prácticamente el único elemento real que tiene al decidir si comprar una casa nueva sobre plano. En el tu puedes mira cómo se verá la casa cuando esté terminada, distribución, superficie y materiales utilizados. Por tanto, te conviene visitar el apartamento piloto, una herramienta imprescindible para hacerte una mejor idea de lo que estás comprando y mejorar tu experiencia de compra como cliente.
Otra herramienta de venta que ha ganado peso en los últimos años y también es muy útil es orealidad virtual: permite suelo para su piso antes de su construcción, personalícelo como desee y vea el resultado final deseado.
Necesidades personales y capacidades de personalización.
Y ten cuidado a la hora de personalizar la casa. Si planea realizar cambios en el diseño inicial de su apartamento, asegurarse de que el promotor elegido permita y / ogenerar una gama de Posibilidades de personalizar el suelo durante su construcción.. Algunos desarrolladores ofrecen varias alternativas relacionadas con el color de las paredes, los tipos de pisos o la distribución de cocinas y baños. Hacer estos cambios mientras construye la propiedad será más barato, más fácil y le permitirá tener una casa diferente a la de su vecino.
Atentos al servicio postventa
La compra de un apartamento no se detiene cuando recoges las llaves. Por eso, Es muy importante que, a la hora de elegir al promotor, cuente con algún tipo de servicio postventa.
Esto es algo que agradecerá si tiene que resolver alguna deficiencia (errores de acabado, etc.) o hacer el trabajo preliminar necesario antes de mudarse a su nuevo apartamento. Algunos desarrolladores tienen un departamento de servicio al cliente que se encarga de tareas como alquilar agua, electricidad y gas o contratar un seguro de hogar.
Otros promotores van más allá e incluso cuentan con un equipo de diseño de interiores que le ayuden a decorar su apartamento, o consejos que le ayuden a encontrar las mejores condiciones de financiación para adquirir su nueva propiedad.
Supervisar el contrato y toda la documentación.
¡La elección está hecha! Ya has encontrado el piso de tus sueños y un emprendedor serio que satisface todas tus necesidades. Sin embargo, todavía hay un paso final antes de dar el «Sí, quiero» final y firmar la compra.
Al firmar el contrato, asegúrese de que el promotor haya cumplido todas las promesas anteriores. Revise cuidadosamente toda la documentación y el acuerdo de compra.: se debe incluir el precio final con IVA incluido, forma de pago y fecha de entrega. Además, es conveniente incluir una cláusula que establezca una sanción por el retraso en la entrega de la mercancía o por la devolución de las cantidades pagadas, más intereses e impuestos, si la obra nunca se termina. Se recomienda que el contrato incluya también una referencia al seguro o aval bancario contratado por el promotor para cubrir las eventuales indemnizaciones y a la cuenta a la que los compradores deben realizar los pagos.
Asimismo, cuando el promotor te ceda la casa, deberá brindarte la documentación requerida para registrar suministros. Estos documentos son el certificado de fin de obra y división horizontal con los estatutos de la comunidad de propietarios, el seguro decenal, la declaración de responsabilidad, el certificado de eficiencia energética, los boletines de suministro de agua y luz., El informe de calidad, la casa. planos y el primer permiso de ocupación.
Esperamos que todos estos consejos te ayuden en el futuro a elegir una promotora inmobiliaria de prestigio que también cubra todas tus necesidades como comprador de vivienda nueva.