arganzuela madrid

Su variada oferta residencial, comercial y comercial, así como sus ajustados precios de vivienda, convertir el distrito de Arganzuela en la zona más destacada de Madrid en la M-30.

Ésta es una de las conclusiones que se desprenden del estudio. ‘Arganzuela, un barrio en expansión’ presentado hoy por CBRE, empresa multinacional especializada en consultoría y servicios inmobiliarios. Situada al suroeste de la capital, Arganzuela «se ha convertido uno de los barrios más atractivos de la capital para vivir, trabajar y disfrutar del tiempo libre», Especifica la empresa en un comunicado de prensa.

Una oferta residencial atractiva y asequible

UN precio de compra y alquiler de vivienda asequible, un barrio joven, una buena red de comunicación, la principal oferta comercial del sur de Madrid y un importante tejido empresarial son los principales atractivos de un espacio que alberga uno de los principales proyectos de la capital., Urbanización de Mahou-Calderón.

No te pierdas: Proyectos de obra nueva en Arganzuela

Según la consultora Arganzuela Es el segundo distrito de la M-30 con los precios de compra más asequibles. -Detrás de Tetuán- (3.638 € / mesdos) y el que tiene el alquileres más baratos (10% por debajo de la media de los barrios del centro de Madrid).

«Teniendo en cuenta la evolución de los precios desde 2014, vemos que en Arganzuela (48%) aumentó, de media, menos que en toda la ciudad de Madrid (55%) y el perímetro de la M-30 (67%) ”, dijo Lola Martínez Brioso, directora de investigación de CBRE España.

El distrito de Madrid también se distingue por ser uno de los mas jovenes (El 25% tiene entre 35 y 45 años) y el que tiene más habitantes en la M-30 (detrás de Tetuán): más de 155.000 (5% de la población de la capital).

O La comunicación vecinal es otro de sus puntos fuertes., gracias a la circunvalación cercana y la gran variedad de transporte público (metro, autobús y tren).

“Arganzuela es uno de los barrios de la M-30 que más ha crecido y evolucionado en los últimos años. En concreto, la rehabilitación de la zona colindante al río Manzanares, la cimentación de la M-30 y la transformación del entorno en un gran espacio verde y lúdico promovió la transformación residencial del barrio», Agregó Martínez Brioso.

Todas estas atracciones hacen que el barrio también uno de los que tiene mayor actividad inmobiliaria: concentra el 15% de las transacciones en el cinturón metropolitano de la capital (2.264 viviendas en 2019) y el 5,5% de las realizadas en toda la capital.

rio madrid

Por el lado de la oferta, Arganzuela es también uno de los distritos con mayor volumen de venta de viviendas nuevas dentro de la zona M-30, lo que representa el 2% de las ventas. Además deAlberga uno de los proyectos residenciales más importantes del momento: la promoción Mahou-Calderón revitalizará el barrio con sus nuevos desarrollos residenciales, sus espacios verdes, su equipamiento y sus espacios comerciales. En total, hay más de seis nuevas construcciones y 1,100 casas nuevas a la venta y alquilar.

En cuanto a ingreso, el estudio especifica que Arganzuela es el distrito del interior con los alquileres más asequibles. Según datos de 2019, el alquiler medio de la zona era 15,6 € / mesdos/mes, por debajo de Madrid (16 € / mdos/ mes) y todo el perímetro de la M-30 (17,1 € / mdos/ mes), es decir, un 10% por debajo de la media de los distritos centrales. Martínez Brioso dijo que “es un distrito cuya demanda de alquiler ha aumentado un 40% en los últimos seis años, un 5% por encima de la media de los distritos de la M-30”.

Un distrito comercial y empresarial

O el comercio y el tejido económico también juegan un papel importante. importante en este barrio. Primero, Arganzuela concentra principal oferta comercial al sur de Madrid, gracias al centro comercial Plaza Río 2, El Corte Inglés-Hipercor de Méndez Álvaro y calles como Embajadores o Paseo de las Delicias.

Imprescindible: Venta de pisos nuevos en la capital Madrid. Zonas con mayor número de promociones

Todos estos atractivos llevaron a muchas empresas a elegir esta zona de la capital para instalarse allí. Respecto al parque de oficinas de la zona, según Martínez Brioso, “para el 2023 sumará 90.000 m2, ya en construcción, el mismo valor que la década 2010-2020, siendo la zona que ofrecerá más metros cuadrados de construcción de nuevas oficinas dentro de la M-30 en los próximos años, además de dos obras de rehabilitación (más de 10.000 mdos) «.

Con edificios de oficinas cada vez más modernos, la Eje Méndez-Álvaro, donde se concentra el 61% del parque de oficinas de Arganzuela, es uno de los lugares más atractivos para instalar oficinas.

Todos estos aspectos, en particular el stock de vivienda nueva que estará disponible, hacen el barrio de Arganzuela está en la mira de muchos compradores Buscando un nuevo hogar.