Las casas prefabricadas con terreno se han convertido en una alternativa muy interesante para quienes quieren una vivienda independiente a un precio asequible. Por supuesto, si te has decantado por una de estas casas prefabricadas para convertirla en tu vivienda habitual o tu segunda vivienda, lo primero que necesitas es un terreno para instalarla.
Por supuesto que debes saber esto. no se puede instalar una casa modular en cualquier terreno: debe cumplir con las normas urbanísticas y las condiciones técnicas. Pero no te preocupes, en este artículo resolveremos todas las dudas que puedas tener a la hora de elegir una casa prefabricada con terreno.
¿Estás buscando terreno? Aquí tenemos terreno para instalar una casa prefabricada
¿Sobre qué terreno se puede instalar una casa prefabricada?
¿Cuál es el terreno ideal para una casa prefabricada? Esta es la primera duda que surge a la hora de pensar dónde instalar una de estas casas prefabricadas con terreno.
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El primer requisito que debe cumplir una parcela es que es urbanizable si la casa estará anclada al suelo, conectado a suministro y para servir de vivienda. Las viviendas permanentes prefabricadas se rigen al igual que las construcciones tradicionales por la Ley de Regulación de la Construcción (LOE) (aquí puede acceder al documento) y el código técnico de la edificación (ETC).
En cuanto a las casas móviles prefabricadas, aquellas que no están fijadas al suelo, entonces También se puede instalar en suelo rústico. En este caso, la comunidad autónoma es el órgano competente para decidir si una de estas viviendas puede instalarse en suelo rústico, ya que es la encargada de gestionar el suelo no urbanizable.
¿Cómo saber si el terreno es apto para el desarrollo?
A la hora de decidir el lugar idóneo para disfrutar de tu casa prefabricada con terreno, lo primero que debes saber es si ese terreno es urbanizable. ¿Me gusta? ‘¿O qué? Muy fácil, hay que pedir el plano urbanístico del terreno en el ayuntamiento para saber si se puede construir en este terreno. Cada ayuntamiento tiene un plan urbanístico general que establece la calificación del suelo y las normas que lo rigen.
Con la información facilitada por el técnico municipal se puede saber si se puede edificar en este suelo o no y el condiciones que debe cumplir la casa a instalar en cuanto a metros edificables, alturas máximas o acabados exteriores. Estos requisitos son los mismos en una casa convencional o en una casa prefabricada.porque el método de construcción no influye.
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Cuando hayas comprobado que el terreno donde vas a instalar la casa es comestible, debes satisfacer otras demandas urbanas. Es necesario preparar un proyecto de construcción, contratar un arquitecto y un topógrafo para gestionar la construcción y solicitar un permiso de construcción del ayuntamiento.
¿Todo el terreno es edificable?
Desde un punto de vista legal, puedes instalar la casa prefabricada en suelo edificable sin ningún problema. No obstante, es necesario comprobar si este suelo es edificable: yEs obligatorio realizar un estudio geotécnico para determinar su naturaleza y elegir la mejor cimentacióndependiendo de las características del terreno y la construcción.
El precio estudio geotécnico varía según el tipo de terreno y el tamaño de la casa, pero es aproximadamente 1.000 €. Además, debes hacer trabajos de cimentaciónque tienen un costo promedio de aprox. 250 euros/metro cuadrado de cimentación El mayor costo aquí depende del bombeo del concreto.
¿Cuánto cuesta el terreno para instalar la casa?
Determinar el costo total de las casas prefabricadas con terreno es complejo ya que es difícil dar una estimación de cuánto podría costar el terreno como el precio por metro cuadrado varia mucho segun la zona. Un suelo en Madrid no cuesta lo mismo que en un pueblo pequeño como Soria. Sin embargo, es posible estimar un precio base a partir de la coste medio de un metro cuadrado de suelo en España, que ronda los 200 eurosUds, de acuerdo al desarrollo. A partir de estos datos, se puede estimar que un terreno de 1.000 metros cuadrados cuesta una media de 200.000 euros.
Sin embargo, también puedes hacer un cálculo aproximado de lo que representa el suelo en el presupuesto total de una casa prefabricada con suelo: el el costo de la tierra representa entre 35% y 40% del total.
¿Cómo calcular el costo total de una casa prefabricada con terreno?
Al costo del terreno, aún debe agregarse la cimentación y la construcción de la casa prefabricada. honorarios de arquitectos y topógrafos quienes se encargaron de gestionar el proyecto y la construcción.
Además, debe añadir tasas e impuestos:
- licencia de urbanismovariable según los municipios, pero varía de 0.5% a 2% del costo total.
- AQUÍ. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. irse 2% a 4% del presupuesto.
- Nueva casa de IVA. aplica el 10% para casas prefabricadas y 21% para mano de obra responsable de la instalación y el montaje.
- cédula de habitabilidad: con un costo que varía de 90 a unos 2.000 euros.
- Permiso de primera ocupación. Su precio está regulado por decretos municipales y equivale a 1% del costo.
- Alto suministro de agua y electricidad: aquí te explicamos cómo dar de alta suministros en un nuevo alojamiento).
- Inscripción en el registro de la propiedad. Se requiere registro para vender o alquilar la casa o sacar una hipoteca, porque la casa prefabricada con terreno se considera un bien inmueble.
En definitiva, el coste de construir una casa prefabricada con terreno sumando todos los elementos puede variar entre 300 euros/metro cuadrado al menos caro hasta 1.800 euros/metro cuadrado en el caso de casas prefabricadas de lujo.