¿Es posible ahorrar dinero al comprar una casa nueva? Sí, por supuesto, aunque por eso deberías considerar algunos consejos que te contamos en las siguientes líneas.
Lo primero que debes saber es que para comprar un piso nuevo necesitas Tener suficiente dinero para pagar la entrada, el 20% del precio. que la hipoteca no cubre y gastos relacionados con la compra (aproximadamente un 10-15% adicional). Probablemente se esté preguntando dónde puede ahorrar dinero en una nueva casa, ya que las tarifas notariales y de registro son fijas y los impuestos dependen del valor de la propiedad. bueno toma nota porque hay ciertos gastos que, si los negocias bien, pueden generar grandes ahorros..
Comparar precios de tasadores
La tasación de una casa nueva es uno de los pocos gastos a los que se enfrenta al solicitar una hipoteca. Sin embargo, puede elegir con qué especialista desea realizar la operación. generalmente las tarifas especializadas aprobadas por el Banco de España son similares, pero no están estipulados oficialmente. Solicite un presupuesto a varios evaluadores para elegir la mejor propuesta, de su los descuentos pueden, en algunos casos, alcanzar hasta el 20%.
Presta atención al comité de apertura
La tarifa de apertura es otro gasto que paga cuando firma la hipoteca (en este artículo le diremos quién paga las tarifas de la hipoteca). Sin embargo, hay muchas entidades financieras que no cobran esta comisión, por lo que el ahorro que se puede obtener con este gasto solo puede llegar a miles de euros en función de la comisión que aplique el banco.
No debe perderse: ¿Cuáles son los costos fijos de una casa?
Para saber qué bancos no cobran esta comisión, puede utilizar comparadores en línea que recogen información de todas las hipotecas del mercado. Recuerda que muchas entidades no cobran comisiones, no solo por apertura, sino también por prepago, subrogación, novación hipotecaria …
Elegir la hipoteca adecuada
Elegir la hipoteca adecuada también es muy importante cuando se trata de ahorrar dinero al comprar su nueva casa. Si bien aquí tiene varios consejos para solicitar una buena hipoteca, lo mejor que podemos darle es que realizar un seguimiento del mercado y comparar ofertas. No te detengas primero con el préstamo que te ofrece la promotora o tu banco habitual. Por otro lado, considere cuidadosamente si es preferible una hipoteca variable o fija. Además, no olvide consultar las hipotecas en línea, ya que a veces ofrecen condiciones muy favorables.
Benefíciese de descuentos específicos en subdivisiones
Así como hay periodos de rebajas a la hora de comprar ropa y calzado, hay algunos en los que es más fácil conseguir mejores precios en el mercado inmobiliario. ¿Cuándo es el mejor momento para comprar un apartamento nuevo? Depende de varios factores y del tipo de mercado involucrado (residencial, vacacional, etc.), pero en general lo mejor es buscar propiedades en periodos menos activos: verano para primera vivienda, invierno para propiedades costeras …
La situación económica también es crucial a la hora de encontrar ofertas más o menos buenas. Por ejemplo, y debido a COVID-19, O los próximos meses estarán propicios para encontrar alojamiento, ya que los desarrolladores y los propietarios de viviendas pueden estar más dispuestos a descontar el precio inicial (de hecho, ya hay desarrolladores que ofrecen descuentos en las reservas de sus casas). Otras veces, cuando se pueden encontrar caídas de precios, es cuando ocurren. meque las rebajas de verano e invierno o incluso el Black Friday.
Consultar bonificaciones en ITP
Si compra una casa nueva a una persona que ha decidido revenderla, tenga en cuenta que esta propiedad se considera de segunda mano, incluso si aún no ha sido desocupada. En este caso, no tendrás que pagar IVA por el nuevo alojamiento, sino el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto se atribuye a las Comunidades Autónomas y las diferencias entre las distintas comunidades autónomas son significativas.. Por ejemplo, en el País Vasco se aplica el 4%, que es la tasa más baja; mientras que en Cataluña podemos llegar al 11%, el más alto.
Sin embargo, estas tarifas se reducen si se cumplen ciertas condiciones, como ser una familia numerosa., una persona joven menor de 35 años, con un padre con discapacidad o en un hogar protegido oficialmente. Considere las bonificaciones de su comunidad, ya que los ahorros que puede obtener de este impuesto pueden ascender a varios miles de euros.
No puedes aplicar este ahorro si compras una vivienda nueva porque estás gravado al 10% de IVA en todos los casos excepto cuando es una OPV (4%).
Busque reducciones en el registro
honorarios de notario fijando lo que debe pagar al notario por la escritura de compraventa de la casa están regulados por la ley. Significa que todos los notarios cobran lo mismo para gestionar los actos de una casa. Sin embargo, pueden aplicar descuentos de hasta el 10%, por lo tanto, debe verificar lo que el notario está facturando y negociar con él un posible descuento.
La agencia no es obligatoria
Los gastos de gestión hipotecaria, notariales y registrales corren a cargo del banco desde la aprobación de la nueva ley hipotecaria. No ocurre lo mismo con estos gastos a la hora de comprar la vivienda, donde son responsabilidad del comprador. La agencia se encarga de administrar los documentos de compra, pagar los impuestos correspondientes y registrar la casa en el registro de la propiedad. Sus precios no están regulados, pero debes saber que en caso de venta de vivienda No es obligatorio seguir los pasos en una sucursal.: puede hacerlo usted mismo y ahorrar en sus gastos (puede rondar los 300-500 euros).
Comparar seguros de hogar
En el momento de la firma de la hipoteca es obligatorio contratar un seguro de daños a la vivienda: por lo general, los bancos ofrecen mejores condiciones hipotecarias si contratas este contrato a través de tu compañía de seguros. En este caso, ¿qué Es necesario calcular la prima del seguro de hogar y las coberturas que ofrece el banco y compararlas con otros seguros., porque puedes elegir lo que quieras y el banco está obligado a aceptarlo.
Investiga mucho y compara cada gasto que te encuentres (posibles ofertas sobre el precio del inmueble, hipoteca en buen estado, tasas de tasación, etc.) es la mejor forma de ahorrar varios miles de euros en la compra de tu nueva vivienda.