
Calcular el pago de su hipoteca no es una tarea complicada. Simplemente ajuste los montos de la calculadora de hipotecas de acuerdo con sus ahorros y la cantidad de años que desea pagar el préstamo. Sin embargo, debes tener en cuenta que esta herramienta solo te ayudará a tener una visión general de los parámetros de tu futura hipoteca, pero nunca te dará información exacta, ya que depende de cada banco.
De todos modos, antes de empezar a calcular el pago de su hipoteca, es importante que tenga información clara: entre otras cosas, tu capacidad financiera, a tipo de préstamo que le interese (hipoteca fija o variable) y el distribución de gastos hipotecarios (las que tendrás que pagar y las que son responsabilidad de la entidad financiera).
Determine su situación financiera
Para determinar su situación financiera, debe tener en cuenta que ninguna entidad le prestará más del 80% del valor de tasación de la casa., Para que debes cubrir el 30% restante con tus ahorros. (el 20% que la entidad ya no te dará otro 10% correspondiente a los gastos de compra).
Otro aspecto crucial a considerar al calcular su hipoteca es que su nivel de deuda (Pague la factura de la casa más otros préstamos importantes que tenga: automóvil, etc.) metroo nunca debe exceder el 30-40% de su ingreso neto mensual..
De acuerdo con estos criterios, puede determina tu capacidad financierarana. Es decir, el pago de la hipoteca que puedes pagar sin tener dificultades económicas y el cantidad máxima que puedes pedir al banco en función de sus ahorros, ingresos y gastos.
Entonces, para que no pierda el tiempo buscando pisos imposibles, es mejor calcule la hipoteca que puede pagar antes de empezar a buscar la casa de sus sueños.
Calcule sus gastos hipotecarios
Pero, además de tu capacidad de endeudamiento, también es muy importante que a la hora de calcular la hipoteca tengas en cuenta, además de los costes de compra que ya hemos mencionado (alrededor del 10% del valor del inmueble), el gastos hipotecarios que tendrás que pagar.
Como explicamos en nuestro artículo ‘¿Quién paga los gastos hipotecarios en 2021?’, Tendrás que pagar el valoración de la casa (entre 300 y 500 euros), el comisión apertura del préstamo hipotecario (entre el 0,5 y el 1% del capital prestado) y la seguro de daños obligatorio a la hora de contratar una hipoteca (aquí su valor dependerá de muchos aspectos: la empresa que elijas, el tipo de cobertura, etc.). Estos gastos no siempre serán tu responsabilidad, ya que algunas entidades terminan asumiendo el costo – sin el seguro – si pides prestado a ellas.
¿Hipoteca fija o variable?
El tipo de préstamo que necesitas (fijo, variable o incluso mixto) es otro aspecto crucial a la hora de calcular el pago de la hipoteca que tendrás que pagar durante años. En este caso dependerá mucho de tu situación personal, si tus ingresos aumentarán o no en el futuro y si prefieres arriesgar más o menos en el pago de la hipoteca (pagar una letra fija por la duración del préstamo o uña depende de las variantes en la tasa de interés).
Para ayudarlo un poco en su elección, aquí hay algunos consejos generales:
Lo más recomendable es una hipoteca de pago fijo.:
- Si prefiere no correr riesgos y tener una hipoteca fija.
- Si desea una hipoteca con un plazo de más de diez años.
- Si no vas a prepagar el préstamo a corto plazo.
Lo más recomendable es una hipoteca a plazos variables:
- Si cree que sus ingresos a corto plazo aumentarán.
- Si está seguro de pagar la hipoteca por adelantado.
- Si es una hipoteca de pocos años (menos de diez).
Independientemente de estas pautas y de la hipoteca que planea tomar, siempre se recomienda que solicitar cotizaciones para ambos tipos de préstamos y en diferentes bancos.
El siguiente paso es conocer el valor de las facturas mensuales, incluidas las comisiones bancarias y los productos que descuentan la tasa de interés aplicada. Para ello, puedes utilizar la calculadora de hipotecas que ofrece cada banco en Internet: ya incluye posibles bonificaciones y te permitirá calcular en detalle el pago de la hipoteca que puedes obtener de cada entidad financiera.
Cómo usar una calculadora de hipotecas
Un simulador de hipotecas es una calculadora gratis que en base a una serie de datos que ingresas (edad, ingresos, ahorro, tipo de vivienda deseada – normal o secundaria -, duración del préstamo, etc.), te ofrece una estimación del préstamo que te concederá el banco: monto de los pagos mensuales, período de amortización del préstamo, monto total que pagará por la hipoteca (casa más intereses, etc.) …

Puede calcular el pago de su hipoteca simuladores o bancos independientes. En el primer caso, obtendrás una estimación de los préstamos que te pueden ofrecer distintas entidades. En el segundo, el cálculo de la hipoteca es más preciso, pero para comparar diferentes ofertas tendrá que ejecutar varias simulaciones en los comparadores de hipotecas de cada banco.
¿Tiene una buena calculadora de hipotecas en Banco de España o Asociación Hipotecaria Española, así como en empresas de comparación financiera. Maíz nuestro consejo Es Lo que usted está utilizando los de los bancos para calcular los pagos de la hipoteca que pagaría por cada uno.
La forma más rápida de calcular su hipoteca es utilizar una calculadora.
Si prefiere usar una calculadora separada, la información que necesita obtener de los bancos introducirlo es esencialmente el tipo de interés que será válido para ti, ya que ya sabes la cantidad que necesitas (ese 80% del valor de tasación), y el plazo de amortización máximo que cada uno de ellos otorga para amortizar el préstamo.
Sin embargo, con el simulador Puede variar el importe a solicitar o el plazo de devolución. para ajustar aún más el resultado final en función de las tasas de interés que desee y el presupuesto que tenga.
Una vez más, te recordamos que A la hora de calcular una hipoteca, es fundamental si prefiere una tasa fija o variable., porque en el primero, después de un primer año de ajuste, la cuota nunca se moverá, mientras que en el segundo variará cada año según la evolución del Euribor (por lo tanto, ninguna calculadora podrá darte estimaciones, más allá del primero 12 meses).
¿Cómo compara los resultados de una calculadora de hipotecas?
Por último, debes tener en cuenta que estas calculadoras son imprescindibles a la hora de ayudarlo a elegir el mejor préstamo. Sin embargo, en una primera fase el simulador no proporcionará una oferta cerrada y final de la entidad financiera, pero esto te permitirá empezar a seleccionar los préstamos que realmente te interesan (para acercarte a lo que estás buscando). Esta primera oferta bancaria genérica que no está 100% personalizada para su caso particular se llama FIPRE (Ficha de información precontractual), mientras que el la oferta final y vinculante es FEIN (Ficha de información sobre la norma europea).
La oferta inicial de los simuladores te permite hacer una selección inicial de los préstamos hipotecarios que más te interesan.
Como te dijimos los diferentes FIPRES le permitirán excluir opciones y guarde las dos o tres mejores propuestas. Solo estas entidades deben pedirle un oferta personalizada (FEIN) para sus préstamos hipotecarios para mantener el que más te interese. El cálculo final de la hipoteca ofrecida por cada entidad (la oferta personalizada que estamos hablando), si ya ofrecerá todos los datos exactos de este préstamo.
Además, recuerda que si ya tienes una hipoteca, tu banco también te ofrecerá una. calculadora de amortización hipoteca que le permite estimar cuánta deuda será si realiza un pago inicial.
Esperamos que esta lectura haya respondido a la pregunta. Qué calcular unhipoteca y ahora sabes cuáles son los pasos para hacerlo.