¿Cómo comprar una casa con amigos? Crear un proindivision ¿Es sencillo? No, pero es posible. Otra cosa es si es recomendable o no después de sopesar sus pros y sus contras. La hipoteca puede ser un problema. Sin embargo, no será él quien decidirá el resultado de la decisión final porque no limita el número de titulares. Entonces, el condominio puede ser el futuro, pero por ahora es solo otra posibilidad.
¿Cómo surge la idea de comprar una casa con amigos? Una vez que las nuevas generaciones serios problemas de acceso a una casa perteneciente a y que les resulta difícil ahorrar debido a los altos alquileres, se han acostumbrado a vivir en sociedad, compartiendo casa con otros.
Si la experiencia fue positiva, podrían considerar la idea de crear una empresa conjunta con el objetivo de comprar como grupo y continúan compartiendo alojamiento, pero ahora en propiedad y no alquilados. Comprar una casa con amigos es una forma de comprar una casa sin ahorrar.
Otra opción es que la parte del grupo que compra la casa solo ser un socio financiero (inversor) y que acepta recuperar su interés cuando la hipoteca esté totalmente pagada. Que los propietarios deben redimir su parte cuando la hipoteca ya no existe.
Cómo comprar una casa con amigos: propiedad indivisa
La articulación es un fórmula legal para poder comprar una casa con amigos. Consiste en la creación de una comunidad de bienes, que es una sociedad sin personalidad jurídica en la que se detalla perfectamente el porcentaje de participación de cada persona o socio.
La joint venture es una fórmula jurídica que posibilita la compra de una casa entre amigos
a través de lo indiviso Cada miembro acepta responder por su parte. hipoteca, gastos de vivienda, impuestos, etc. Para legalizar la creación de la empresa se redacta un contrato que establece las condiciones que regirán la comunidad.
Fundamentalmente, incluir las contribuciones y responsabilidades de cada sociola duración prevista de la empresa mixta, pero sobre todo el motivo por el que se crea: inversión, uso turístico, arrendamiento tradicional, etc.
Ventajas de comprar una casa con amigos
Sin embargo, la razón principal para crear una proindivisión es legalizar los acuerdos y hacerlos públicos para que no todo quede en la buena voluntad de las partes. A través de una empresa conjunta, se crearía seguridad jurídica para todos los socios, lo que sería vital si las cosas salieran mal.
La principal razón para crear una empresa conjunta es brindar seguridad jurídica a todos los socios.
Para aclarar este tipo de dudas puedes leer: ¿Qué piso me puedo comprar con mi sueldo? o ¿Cómo comprar una casa para dos? donde ya hemos discutido estas opciones.
Es importante que sepas que las hipotecas pueden tener los titulares que quieras, por lo que ofrecer al banco la garantía de más deudores podrá facilitar la concesión de crédito de vivienda u obtener una mejora de las condiciones.
Sin embargo, para que una entidad financiera acepte más de dos titulares en una hipoteca la solicitud debe presentarse muy «relacionada» ¿A qué nos referimos con eso? Que la comunidad de empresas mixtas debe estar legalmente creada y tener unos estatutos transparentes que convenzan al banco.
Desventajas de comprar una casa con amigos
Las principales desventajas o riesgos de comprar una casa con amigos son los inherentes al funcionamiento de la comunidad cuando se presentan. nuevas situaciones de tipo impago o que uno de los socios quiera vender y dejar el negocio.
El riesgo de impago por parte de uno de los socios es el principal problema
estas posibilidades deben estar plenamente incluidos en los estatutos de la empresa conjunta, pero también debe tener en cuenta que incurrirá en cargos. Por ejemplo, puede ser posible vender la propiedad en común si los socios así lo acuerdan, o comprar entre ellos en partes iguales la participación de quien quiera o deba salir de la empresa conjunta.
Sin embargo, esta operación produce la extinción de la copropiedad, por lo que sería necesario asumir gastos adicionales de notaría, registro, gestión y pago del IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados). Si, además, hay una hipoteca, la eliminación de un titular siempre es complicada porque reduce las garantías de los bancos y suelen negarse. Así, la situación exigiría una novación o subrogación de la hipoteca, con los gastos que ello conlleva.
¿Y en caso de incumplimiento?
como empresa, todos los socios son responsables de la deuda. Si uno de ellos no puede pagar su parte, debe haber un protocolo en los estatutos de la sociedad conjunta sobre cómo actuar de manera convenida. Sin embargo, eso no impediría que los problemas de uno de los socios impulsaran al resto (retrasos) y todo podría terminar en una ejecución hipotecaria.