Un paso clave en la compra de una propiedad es asegurarse de que sea legalmente nuestra propiedad. Así, si en nuestro ordenamiento jurídico prevalece el principio de libertad de forma (el acto público no es necesario para la existencia del contrato de compraventa – el contrato se puede formalizar mediante escritura privada. -), la seguridad jurídica que brinda el documento público es mucho mayor que un contrato suscrito de forma privada -incluso con testigos-, ya que produce sus efectos ante terceros.
La escritura notarial tiene por objeto que el nuevo alojamiento pueda inscribirse tal cual en el correspondiente registro de la propiedad. En otras palabras, se trata de la descripción de la inscripción corresponde a la realidad física.
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Para ello es necesario plantear una nueva declaración de trabajo, que tiene como objetivo describir la transformación que tuvo lugar en la finca durante la construcción del edificio. En el caso de un edificio, la declaración de obra nueva especifica el número de pisos, el área del lote, los metros cuadrados totales construidos o el número de elementos que se pueden utilizar de forma independiente.
Procedimientos de declaración de obra nueva
Como se explica en el sitio web Notariado.org, el La declaración de obra nueva es obligatoria para los contratistas. o desarrolladores inmobiliarios. Si eres un particular construyendo el inmueble para uso personal en tu propio terreno, la declaración será necesaria para poder contratar los suministros y obligatoria si pretendes vender, alquilar o solicitar un préstamo hipotecario.
Dependiendo de cuando la casa esté en construcción, la nueva declaración de compilación se puede realizar de dos formas.:
- Como un nuevo trabajo terminado: como se llama llave en mano. Esto implica que la construcción está completamente terminada. El desarrollador o propietario debe presentar un permiso de construcción, un certificado de finalización, un permiso de primera ocupación o certificado de ocupación, si corresponde, y un seguro de diez años.
- Como nueva construcción en construcción: generalmente se hace cuando el promotor solicitó financiación exterior para construir la propiedad. En este caso, cuando finalice la obra, el propietario o promotor deberá declarar su celebración mediante escritura notarial o un certificado de finalización. En este caso se presenta el permiso de construcción y el certificado técnico.
Sin embargo, desde la oficina de White-Baos, señalan que “el hecho de que una propiedad esté inscrita en el registro de la propiedad e inscrita en el registro, esto no quiere decir que se encuentre en perfecto desarrollo urbanístico, habitabilidad, etc. «.
El hecho de que la propiedad esté inscrita en el registro de la propiedad no significa que se encuentre en perfecto estado de urbanización.
Los cambios legislativos aplicados en los últimos años han intentado evitar que se induzca al comprador a vender una propiedad construida sin licencia, sin respetar la normativa urbanística, sin respetar los requisitos de habitabilidad … En definitiva, no cumple con toda la normativa urbanística.
Aquí está la foto de notario público como responsable de esta legalizaciónD, pues la declaración de obra nueva verifica que se presenten todas las licencias, autorizaciones y requisitos legales que a continuación detallamos.
Requisitos legales para obtener la declaración de obra nueva
El primer requisito previo es el licencia o certificación del consejo municipal que autoriza la construcción en base al proyecto presentado por el propietario o promotor y que es elaborado por un arquitecto o profesional competente.
El segundo requisito es el certificado técnico competente, la cual, en el caso de un inmueble en construcción, deberá acreditar que la obra en construcción (y que debe estar inscrita en la escritura pública) está de acuerdo con el proyecto para el cual se obtuvo la licencia.
Desde Notariado.org, también recuerdan la importancia de referenciando coordenadas geográficas Para el registro de nuevas construcciones, es fundamental que el terreno sobre el que se construye se identifique a través de sus coordenadas específicas.
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El tercer requisito es el Seguro de diez años, que cubre a los compradores contra cualquier defecto o defecto que afecte a la cimentación., soportes, vigas, pisos, muros de soporte u otros elementos estructurales de la propiedad. Este seguro es un trámite obligatorio que debe cumplir el promotor y que está consagrado en la ley de ordenamiento territorial. Asegurar la responsabilidad de todos los agentes involucrados en la construcción., por deficiencias en las obras que afectan la estabilidad y habitabilidad de las viviendas. Sin un seguro de diez años, la obra nueva no puede inscribirse en el Registro de la Propiedad, ni puede obtener financiación hipotecaria. En este otro artículo, le explicamos todo lo que necesita saber para asegurar un nuevo hogar.
El cuarto requisito es el llamado libro de construcción, que se debe entregar a los compradores y que se debe presentar al registro de la propiedad para su inscripción. Este documento rrecopilar toda la información sobre la promoción. (planos, instrucciones de uso y mantenimiento del edificio, lista de agentes participantes en la promoción, comprobante de recepción de la obra, tarjeta de primera ocupación y seguro).