
Saber diferenciar la calidad de un piso nuevo no es tarea fácil. Es importante conocer los aspectos a los que debe prestar atención y cuales son los mejores acabados y materiales actualmente para confirmar que está comprando una propiedad de calidad.
En términos generales, podemos decir que La calidad de una vivienda nueva viene determinada por tres aspectos: la buena ejecución de la obra, los materiales y acabados utilizados..
Determinar la calidad de los materiales utilizados en la construcción del edificio y la buena ejecución de la obra por parte de todos los técnicos involucrados no es una tarea sencilla ni una tarea fácil para los compradores, que en la mayoría de los casos no cuentan con los conocimientos necesarios. Sin embargo, siempre es posible buscar el asesoramiento de un experto. Por tanto, es importante no descuidar aspectos vinculados a la «calidad oculta» del edificio. tales como el tipo de aislamiento aplicado (tanto térmico como acústico) o su espesor, la impermeabilización de las cubiertas, el tipo de acristalamiento, el tratamiento de los puentes térmicos, los sistemas de revestimiento y fachada, la carpintería (sean o no rotura de puente térmico) ), la calidad de los cierres y perfiles, los conductos de las distintas instalaciones y también el tipo de hormigón utilizado.
Claro, va a tomar un tiempo obtener toda esta información del vendedor, pero es importante que conozca toda esta información sobre el apartamento para consultar a un experto sobre la calidad de sus diversos elementos y materiales ocultos.
La calidad de la casa no es solo estética
Otro aspecto crucial que te ayudará a diferenciar la calidad de un piso de obra nueva son los acabados utilizados en la casa.. En memoria de las cualidades que la ley exige para entregar a todos los desarrolladores, encontrará todos los detalles de los materiales utilizados, entre otros, en pisos, paredes, puertas y ventanas.
Los acabados son los materiales finales utilizados para revestir los elementos estructurales y su misión es dotar a la vivienda de funcionalidad, estética y confort. Los acabados son los más diversos que determinan el estilo de la casa y nos ayudan a diferenciar su calidad.
En general, el tipo de propiedad que compramos determinará la calidad de sus acabados.: cuanto más caro, mejores acabados y materiales. Estas mejoras son particularmente notables en los interiores. Afectan principalmente a armarios (mejor aislamiento acústico y frío), carpintería, tabiques, suelos, revestimientos, nivel de eficiencia, sistemas de climatización, baños, aseos, cocinas, electrodomésticos y equipamiento tecnológico.
Además del “equipamiento estándar”, muchas promociones permiten a sus propietarios mejorar ciertos acabados con un costo adicional (al igual que con los automóviles, se consideran “equipamiento adicional”).
- Calidad: debemos intentar elegir el material según el uso que le vayamos a dar. Hay materiales más adecuados a determinadas zonas geográficas, tipo de vivienda (apartamento, casa unifamiliar, etc.) o división (por ejemplo, los materiales utilizados en cocinas y baños no aportan nada a salones o dormitorios).
- Estética. Este no es el único factor importante, pero la apariencia también juega un papel importante en la elección de materiales y acabados para un hogar.
- Mantenimiento: hay materiales que requieren mucho mantenimiento para estar en perfecto estado (por ejemplo, mármol).
- Funcionalidad: De nada sirve elegir un material valioso si no puede cumplir su función. Por ejemplo, una pintura o madera delicada no es la más adecuada para un baño …
Cosas que debe evaluar en la nueva casa para determinar su calidad
Como mencionamos anteriormente, las últimas tendencias inmobiliarias se caracterizan por la combinación de estética y funcionalidad, pero sin olvidar la calidad. Esta combinación de elementos se materializa, entre otras cosas, en la instalación de vestuarios en viviendas nuevas, sistemas de climatización avanzados y eficientes y electrodomésticos de última generación.
En el sistema eléctrico y de telecomunicaciones, la calidad se manifiesta por la existencia de buenas instalaciones eléctricas, con la instalación de automatización, domótica, cableado adecuado y adaptado a la normativa.
Los tabiques y fachadas de la casa deben cumplir con las condiciones de confort para proporcionar un buen aislamiento térmico y acústico.. En este sentido, la calificación del certificado de eficiencia energética te permitirá conocer la eficiencia de la vivienda y los posibles ahorros que te aportará (recuerda que una vivienda con etiqueta «A» es capaz de reducir tu factura energética en hasta 95%). Asimismo, tanto las mamparas como las fachadas deben cumplir con todos los requisitos establecidos en el Código Técnico de la Construcción (CTE).
O plomería debe ofrecer agua fría y caliente, además de tener válvulas de cierre en todos los cuartos húmedos y todas las instalaciones sanitarias. Si el inmueble dispone de instalación de aire acondicionado y calefacción, deberá contar con la etiqueta energética correspondiente.
Finalmente, al evaluar el nivel de calidad de la tinta, lo más recomendable es que sea pintura plástica (Además, ahora en muchas promociones se utilizan pinturas ecológicas).
Elementos para el hogar de calidad media
En la construcción de viviendas, los materiales básicos más utilizados son cemento, mármol, madera, texturados, acrílicos y cerámicos, yeso, cemento, arcilla, piedra o madera. A estos materiales se les aplican acabados, que pueden ser de diferentes tipos y calidades.
Los acabados realzan la casa y permiten variar su estado (más o menos lujoso). Así, los elementos, materiales y acabados de una vivienda de lujo son distintos a los utilizados en una tipología media. Los acabados de calidad media que se encuentran en un suelo de obra nueva son, entre otros, el gres cerámico de cocina: son más económicos que el gres, pero también más resistentes. Las encimeras de calidad deben resistir bien el calor, el frío y la humedad: la piedra natural es de primera categoría, aunque también son buenas las fabricadas con materiales compactos como Silestone, Corian o Neolih.
Maderas nobles, mármol importado, electrodomésticos de última generación y la tecnología define la vivienda de la más alta calidad. Entre las mejores maderas destacan el roble, el wengué o el iroco, instalados en suelos, escaleras, pasamanos y muebles de cocina. En el suelo y en las escaleras, estas maderas se disponen en láminas en forma de tarima, mientras que en los bancos se utilizan en su totalidad.
En las cocinas, los elementos de calidad utilizados son principalmente mármol, granito negro y cuarzo (este último utilizado en encimeras). Las islas de cocina hechas del mismo material que las encimeras (mármol o granito) también son una adición de calidad.
En baños, la calidad premium se distingue por el uso de inodoros de marcas reconocidas, vidrio templado en las puertas batientes y porcelanato (son de mayor resistencia y calidad que la cerámica).
Analizando todos estos aspectos, costará menos diferenciar el grado de calidad de un piso de nueva construcción. Además, también es muy importante comparar diferentes promociones para determinar el valor agregado que ofrece cada una.