Como hemos dicho en otras ocasiones, comprar un piso sobre plano tiene sus pros y sus contras. Uno de los mayores problemas es el Dificultad para que el comprador elija el nuevo apartamento en planta y sin poder verlo físicamente. Sin embargo, no es tan difícil si se tienen en cuenta algunos aspectos importantes a la hora de elegir. También es importante saber leer el plano de una casa.
date prisa para elegir
La primera recomendación para elegir un apartamento sobre plano es ser rápido: Las mejores casas son las que se venden primero.. Salvo que estas unidades se reserven a la venta cuando finalice la promoción (porque tienen un precio superior), lo normal es que sean las primeras reservadas por los compradores. Entonces, cuanto antes elija la casa, más probabilidades tendrá de obtener la mejor.
¿Cuáles son las mejores viviendas en un edificio de obra nueva? A continuación te damos algunas recomendaciones que te ayudarán a determinar cuál es mejor para tu caso en particular.
Ver el plano de planta
La altura es un criterio determinante a la hora de elegir una casa. ¿Cuál es el mejor piso para vivir en un edificio nuevo? De nuevo, depende de tus necesidades, pero como regla general los áticos son propiedades que se venden antes. Estos son los apartamentos más solicitados, especialmente por parejas jóvenes y solteros. Cuando se trata de grandes áticos, las familias con niños pequeños también son compradores prioritarios, ya que valoran la privacidad de no tener vecinos encima y, sobre todo, la terraza y las vistas de las que disfrutan.
A medida que avanza por los pisos del edificio, el interés de los compradores disminuye. En otras palabras, los apartamentos de los pisos superiores se venden antes que los de los pisos inferiores. Las principales razones de esta preferencia son porque tienen más luz y porque están más lejos de la calle, son menos susceptibles al ruido y al tráfico. Hay una excepción a esta regla no escrita: planta baja con jardín también son otras viviendas más demandadas por el valor añadido de su espacio exterior.
Así, la primera recomendación a la hora de elegir un apartamento sobre plano es que mira el piso que ocupa: Hay que especificarlo en el plano, ya que aunque la distribución es la misma, el precio cambia de un piso a otro.
no te pierdas el norte
La orientación es otro aspecto clave a la hora de elegir un piso sobre plano.. Sin embargo, los compradores suelen pasar por alto este aspecto. Al determinar cuál es la mejor orientación para un hogar, una vez más, debe tener en cuenta que no hay una respuesta única. Dependiendo de la zona geográfica en la que se ubique un inmueble, será más adecuada una orientación u otra..
Hay gente que se orienta muy fácilmente. Otros necesitan una brújula para saber dónde están, así que cuando ven el plano de una casa, es fácil perderse y no distinguir el norte del sur. Si este es tu caso, no hay problema: yen el plano de la casa siempre se especifica su orientación.
Generalmente, el plano incluye un diagrama con la distribución de los diferentes pisos de cada piso. Cada vivienda tiene un número que la identifica en esta planta, pero el espacio que ocupa en el edificio también está resaltado con otro color para que sepas a qué punto cardinal está orientado. puedes saber por qué uno de los símbolos en el plano de planta es una flecha que apunta al norte. Esta ayuda le ayudará a localizar la orientación exacta de la propiedad.
Con vista interior o exterior
El diagrama del plano de planta del edificio también le ayudará a saber de que lado esta el piso. Es decir, tanto si las ventanas dan a la fachada exterior como si dan al interior. Si prefiere vistas al exterior o sabe lo que pasa en su calle, el apartamento debe estar ubicado en la fachada exterior. Si quieres estar en contacto con las zonas comunes de tu urbanización -si vives en una de ellas- (jardín, piscina, campos deportivos, etc.), es mejor optar por una vivienda interior. También debes optar por una vivienda interior en edificio independiente y sin zonas comunes si te gusta la tranquilidad y el aislamiento del ruido de la calle.
De nuevo, depende de tu gusto, aunque es importante que sepas que, Por norma general se valoran más las viviendas exteriores que las interiores..
No cuentes solo las habitaciones
Una de las cosas más claras que debes tener cuando empiezas a buscar un piso de obra nueva es cuántas habitaciones necesitas. Sin embargo, no sólo es importante el número, sino también dónde están ubicadoss dentro de la casa y su tamaño.
¿Qué tan importante es la situación? Varios. ILas habitaciones deben estar en la llamada área privada de la casa.por. En los edificios se diferencia el espacio público, donde se ubican la sala de estar, el comedor y también la cocina cuando se abren a la sala de estar, y el espacio privado, reservado a los dormitorios y baños.
Además, se recomienda que las habitaciones estén orientadas al este Tener luz por la mañana o por el sur para recibirla durante todo el día. En el plano, puede ver claramente si las piezas cumplen estos requisitos.
Por último, considera también la cantidad de m2 que necesitas en tu nuevo apartamento. La cuestión no es sencilla, ya que depende de varios factores. Sin embargo, el número de personas que vivirán allí es la premisa que más determinará el tamaño mínimo ¿Qué debe tener tu futura casa?
Cualquier distribución es inútil.
Es importante que cuando tengas el plano de la casa frente a ti ustedy párate en la puerta principal y camina a través de ella imaginativamente como si caminara adentro. Esto te ayudará a ver si la conexión entre las diferentes partes es adecuada o no. La mejor distribución es la que comienza en el espacio público y luego se traslada al espacio privado.
También debes prestar atención Dónde están los baños para evitar que los visitantes tengan que caminar por toda la casa o entrar en la habitación para usarlos.
Esperamos que este artículo le facilite la elección de un apartamento para una nueva construcción sobre plano. En resumen, recuerda que un plano de casa ofrece mucha información al respecto, no sólo de superficie y distribución. Entre otras cosas, te permitirá conocer su ubicación dentro del edificio y su orientación. Asimismo, y como recomendación final, Es importante que, en la medida de lo posible, tengas claro qué casa quieres comprar para poder reservarla lo antes posible. y evita que tus futuros vecinos se te adelanten.