Tiene una hipoteca pendiente. Sin embargo, existe la posibilidad de comprar otra casa, un local comercial, una oficina o un garaje a buen precio. pase de cuenta solicitar una segunda hipoteca en el banco o para ampliar lo que ya tienes, ¿te lo concederá el banco? Y si te lo concede, ¿en qué condiciones lo hará?
Desde el principio debes saber que la operación es complicada porque yEs más difícil para su perfil de riesgo aprobar los exámenes de la institución financiera. Además, es probable que su principal garantía para un préstamo de cierta cantidad sea la primera casa en la que viva y que siempre haya hipotecado.
Por otro lado, algunos expertos consideran que hipotecar su vivienda habitual No se recomienda comprar una segunda propiedad (otra casa, ubicación, garaje, etc.)porque se trata de poner en riesgo algo que ya posee y que es valioso al tomar otro activo, generalmente, menos valioso.
Recuerde que una hipoteca de segunda vivienda no es lo mismo que una hipoteca Segunda hipoteca. En el primer caso, solicitas un préstamo al banco para comprar vivienda adicional. Sin embargo, en el segundo, se trata de solicitar una segunda hipoteca en el banco cuando no haya pagado la primera.
No confunda una hipoteca para una segunda vivienda con una segunda hipoteca.
En todos los casos, Hay dos opciones para solicitar una segunda hipoteca:
- Solicite una hipoteca para una casa nueva tú quieres comprar.
- Solicite una hipoteca sobre la casa que ya posee y por el cual aún no ha pagado el préstamo.
Cualquiera que sea la alternativa que elija, debe dejar en claro que Las condiciones para que el banco te preste el dinero serán más preguntando que cuando solicitó la primera hipoteca. En nuestra calculadora de hipotecas puedes encontrar diferentes ofertas.
Por otro lado, entonces puedes use su primera hipoteca como garantía para su segunda hipoteca su valor debe ser mucho mayor que el segundo. Además, el monto de deuda que aún tienes con el banco debe ser menor al 50% del monto solicitado. Ahora lo explicaremos con más detalle, pero comprenda esto para obtener una segunda hipoteca. tendremos que negociar mucho con la entidad financiera y tener un buen perfil crediticio.
¿Cómo solicitar una segunda hipoteca para una vivienda nueva?
Independientemente de cómo pretenda financiar, los bancos establecerán condiciones más estrictas para la concesión de una segunda hipoteca. Estas son las siguientes cosas que debe considerar:
- El cantidad máxima que te prestará una institución financiera para una segunda hipoteca no será más del 80% del valor de tasación de la propiedad. Tendras que negociar para obtener el 70%, porque a veces es complicado hasta que te ofrecen más del 50%.
- El el plazo de amortización de una segunda hipoteca siempre será más corto. Puedes olvidarte de las hipotecas durante 30 o 40 años. Una segunda hipoteca está más diseñada para Amortización de 10 años a 20.
- Ustedes solvencia financiera, en términos de ingresos mensuales fijos y estabilidad laboral, debería ser muy alto. Además, su historial de pago de la primera hipoteca debe ser impecable (sin impagos ni retrasos) para que se sienten contigo a estudiar una segunda hipoteca.
- Si le pidieron la primera hipoteca avales o fiador, tendrás más problemas. Si no, pregúntate ahora tal vez puedan preguntarte como garantía adicional de que recuperarán el dinero que pidieron prestado.
EL El interés de este nuevo préstamo también será mayor.. El cambio se verá reflejado en el diferencial hipotecario que se aplica al cálculo del anticipo y que se suma al Euribor. A continuación, te explicamos cómo funciona el interés hipotecario.
¿Cómo solicitar una segunda hipoteca sobre la misma vivienda?
Si su segunda hipoteca implica la hipoteca de una vivienda que todavía tiene un préstamo (su residencia habitual, por ejemplo) a todo lo que hemos dicho antes, debe agregar dos condiciones adicionales:
- Los bancos te requerirán que pagaste buena parte de la deuda, que representa al menos la mitad del capital prestado durante la primera operación. Al negociar una segunda hipoteca, el valor de las dos propiedades que desea comprar también es importante. Cuanto mayor sea el valor de la propiedad hipotecada (tu residencia habitual) y menos que el activo que desea comprar (un espacio para estacionarse), mas posibilidades tienes que te den el dinero.
- La institución financiera sumará los dos préstamos (la deuda que acumula de los dos) y no le prestará capital si excede el 75% del valor de tasación de la casa que está hipotecada. Por eso es muy importante que la vivienda tenga un valor de tasación muy alto y que la primera hipoteca acumule un nivel de endeudamiento muy bajo. Vamos, tienes muy poco que pagar.
Alternativas a la solicitud de una segunda hipoteca
En este artículo damos respuesta a la pregunta de cómo solicitar una segunda hipoteca y te mostramos las dos alternativas para conseguirla en las mejores condiciones. Recordamos que ambos pasan por Negocie bien con su institución financiera y compare diferentes ofertas.. Sin embargo, recuerda que hay otras formas de conseguir financiación.
La primera sería prorrogar la hipoteca, que sería muy similar a solicitar una segunda hipoteca sobre la misma vivienda. La otra sería buscar otra institución financiera que acepte la subrogación hipotecaria. Es decir, mantener tu hipoteca negociando contigo una revisión del capital prestado para que puedas cubrir la nueva compra.
Como ha visto, puede obtener una segunda hipoteca sobre una casa que ya ha hipotecado pero que casi ha saldado, o sobre una segunda propiedad que desea comprar. Aunque depende de las circunstancias personales individuales, en muchos casos es la segunda opción es más recomendada para no poner en peligro su primer alojamiento. Sin embargo, todo pasa en una buena negociación con la entidad financiera y en la evaluación de las diferentes opciones de financiación que ofrece.