Una de las características que diferencia a los suelos nuevos de los usados es la garantía que ofrecen frente a vicios ocultos y defectos que puedan surgir en la construcción. Entonces, lo primero que necesita saber en detalle es qué cubre una garantía de vivienda nueva. La segunda cosa es, si encuentra alguna falla, sepa cómo reclamar defectos en un piso de edificio nuevo y qué acciones puede tomar si el fiscal no las corrige.
echa un vistazo más de cerca a la casa
El primer paso es hacer una lista de defectos de acabado que detectas en la casa cuando te entregan las llaves. En esta primera inspección, es posible observar las fallas relacionadas con el mal acabado de los acabados y acabados o cualquier defecto que aparezca con el uso. O fecha límite afirman que estos defectos de acabado son un año.
Informar daños al desarrollador
En el escrito debes incluir los datos identificativos de la vivienda y del propietario, los defectos descubiertos y la fecha en que presentas la reclamación.. Es importante indicar la fecha de control de los plazos dentro de los cuales se pueden reclamar los daños. Estas fallas son fáciles de solucionar sin problemas, pero si el desarrollador no responde a la solicitud y corrige los defectos, puede continuar reclamando durante el período de garantía hasta que se solucionen.
Envíe un informe de experto
Cuando se trata de defectos que afectan la habitabilidad y la seguridad, como impermeabilizaciones, aislamiento acústico, problemas de aislamiento térmico, y que surgen cuando vives en la casa, también debes reclamar tu desarrollador burofax fix. En estos casos, es recomendable adjuntar a la denuncia. un informe de expertos Elaborar por un experto que puede ser un arquitecto, topógrafo o ingeniero industrial. Este profesional examinará el daño, detectará su origen y sugerirá una solución. Este informe pericial será fundamental si finalmente tienes que acudir a los tribunales para resolver los problemas. Estos defectos tienen un Período de garantía de 3 años.
En el defectos relacionados con la seguridad estructural del edificio que afectan tu estabilidad se debe llamar a un técnico especializado evaluar la situación y los daños del edificio. Los defectos de construcción tienen el fecha límite mayor garantía, incluso 10 años.
presentar una queja
Si el desarrollador no responde a las reclamaciones realizadas por alguno de estos defectos o si no se corrigen satisfactoriamente, el siguiente paso que debe tomar es presentar una demanda. Para ello, deberá contratar a un abogado.
O rreclamación por daños a un apartamento de nueva construcción se puede hacer contra fiscal de distrito Dónde vsuno de los agentes involucrado en su construcción según su grado de responsabilidad. Por ejemplo, el constructor es responsable de la mala ejecución material de las obras y debe responder por la negligencia cometida por el director del proyecto o sus otros empleados y por los materiales de construcción defectuosos utilizados en las obras. Además, los arquitectos y agrimensores deben contar con una póliza de seguro para responder a los daños que aparezcan en las obras en las que intervengan.
Responsabilidad pública requerido individualmente, maíz si no es posible separar la responsabilidad de cada agente puede ser reclamado por solidaridad. De hecho, el promotor responderá solidariamente con el resto de agentes por los daños ocasionados por vicios o vicios latentes.
¿Qué pasa si reaparecen las averías reparadas?
Cuando el desarrollador o constructor realiza las reparaciones necesarias para corregir el daño reclamado, debe verificar que los problemas se hayan resuelto. Usted debe registrar la información que acumula el acuerdo que se realizó, como parte del trabajo de los operadores donde se registra la fechaPara donde se hicieron las reparaciones. Es importante tener cuidado, ya que con el tiempo el daño reaparece siguiendo un mal arreglo, los El período de garantía a reclamar comienza a partir de cuando fueron hechos refacción.
Si las fallas afectan las áreas comunes, ¿quién se queja?
En algunos casos, vslos defectos del pollo afectan la estructura del edificio puede aparecer en áreas comunes como las escaleras, las terrazas o la piscina. Este es el caso, vso responder a presidente o administrador de la comunidad presentar una reclamación por daños. Si, en última instancia, existe la necesidad de acciones judiciales por la no reparación del daño, es necesario que la asamblea de propietarios dé su consentimiento previo.
Finalmente, tenga en cuenta que el plazo para la presentación de quejas una vez detectada la avería, se dos años. Por supuesto, este plazo puede verse interrumpido por denuncias extrajudiciales (por eso las demandas siempre deben hacerse vía burofax para que quede clara la fecha). Una última nota para recordar en caso de una reclamación por daños a su nuevo apartamento: O condiciones de garantia ellos empiezan calcular DMientras se entregue el trabajo, no desde que se firma la escritura de compra.