Cuando vas a comprar una propiedad, lo primero que debes hacer antes de soltar un euro es asegúrese de que no haya cargos pendientes, ya que se le repercutirán como nuevo propietario. En este artículo te explicamos como saber si un piso tiene gravamen u otros cargos no pagados. También te contamos qué tipos de privilegios existen y si es posible comprar una casa reformada.
Solicitar una nota simple
En realidad, saber si un apartamento tiene un gravamen es mucho más sencillo de lo que mucha gente piensa. Sólo tienes que pedir una nota simple de buena.
La nota simple es un documento que recoge la datos principales del alojamiento y su propietariolos estatus legalel tipo de derecho que tiene el propietario sobre el inmueble y, especialmente en este caso, si tiene cargos pendientes (hipoteca, privilegio, etc.).
Las cargas son las obligaciones económicas que tiene la vivienda y sy transmitido al comprador en el momento de la adquisición de la propiedad. De ahí la importancia de comprobar siempre que el inmueble que está a punto de comprar no tiene ninguno. Por su importancia, élLas cargas siempre deben aparecer reflejadas en el registro de la propiedad. Así, cualquier persona o empresa interesada en el inmueble (comprador, banco, etc.) puede saber si está libre o no. Ellos son diferentes tipos de carga. O hipoteca es el más común, pero también puede haber privilegios, arrendamientos, usufructos y servidumbres.
No se pierda: De qué deuda puede ser embargado.
Por eso, la nota simple del Registro de la Propiedad te hará saber si un piso está bajo embargo. Por eso es importante realizar la solicitud antes de firmar el contrato de garantía o realizar cualquier otro trámite relacionado con la compra del alojamiento. Esta observación se puede solicitar online o presencialmente en la Secretaría correspondiente a la casa. También se puede solicitar electrónicamente en el sitio web de la Asociación de Registradores.
La ley establece que cualquiera puede solicitar la nota individual de una propiedad siempre que tenga un motivo legítimo, válido y verdadero (como su compra). Para realizar esta consulta, es necesario conocer algunos de los siguientes datos: la clave única de registro (UCR), que es el identificador único de la finca; el propietario de la finca (apellidos, nombres y NIF); datos registrales de la propiedad (número de registro de la propiedad, municipio y dirección de la propiedad); o los datos identificativos del inmueble (dirección completa).
¿Qué es un embargo?
Ahora que te hemos explicado cómo saber si un piso tiene embargo, vamos a explicarte un poco más en qué consiste. Un embargo es un coacción impuesta por orden judicial y eso afecta a la propiedad. tu meta es garantizar el cobro de una deuda en el futuro.
La prenda se produce cuando una persona no ha pagado una deuda y el acreedor exige el pago del juez. En este caso, el juez puede ordenar el embargo del inmueble para su posterior venta pública, con el fin de destinar el dinero obtenido al pago de la deuda.
La entrada solo puede ser arrestado por un juez cuando se trata de privilegio judicial o por una autoridad administrativa en el caso de embargo administrativo, según lo establecido en el art. Ley 1/2000 de enjuiciamiento civil.
Hay dos tipos de embargo:
- privilegio. Se utiliza para garantizar el cobro de deudas en caso de sentencia (se hace como medida preventiva, como su nombre lo indica). Si el embargo se aplica a bienes inmuebles, deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble. Esta es una medida cautelar que puede cancelarse si la persona aprehendida paga sus deudas.
- privilegio ejecutivo: Se produce cuando el juez dicta sentencia y decreta la retención de este bien para hacer frente al pago de la deuda. El deudor tiene un plazo para pagar la deuda. En caso contrario, se decretará la subasta judicial del inmueble.
¿Se pueden comprar pisos reformados?
Si está pensando en comprar pisos embargados, lo primero que debe saber es que la ley establece un duración máxima de cuatro años para que expire el embargo. Transcurrido este plazo y si no se ha hecho la reclamación, desaparece la obligación de pago.
O la venta de pisos embargados es totalmente legal. Por supuesto, el nuevo propietario heredará todos sus gravámenes, por lo que es importante que antes de cerrar el trato saber cuales son y cuantos. Al heredar esta carga, éllos apartamentos reformados son más baratos de lo habitual (lo normal es que al menos se reste el valor del embargo de su precio de mercado). Por otro lado, el nuevo propietario deberá pagar la deuda pendiente, además de eliminar la entrada de embargo en el catastro (que también tiene un coste adicional).
Otra alternativa es preguntarle al dueño cancelar la garantía antes de vender el apartamento para evitar endeudarse. Eso sí, esta alternativa no suele ser muy habitual debido a las dificultades económicas por las que atraviesa el propietario (y que suelen ser las que precisamente motivaron este embargo).
La última alternativa, y la más recomendable, es comprar apartamentos embargados por el banco pero ya son gratis. Estas casas bancarias se ofrecen a la venta a través de sus propios sitios web y portales inmobiliarios independientes. Estas propiedades ofrecen varias ventajas: son generalmente más barato y ofrecen mejores condiciones de financiación (A menudo incluso se pueden obtener con hipotecas al 100%). La razón por la que su compra resulta más ventajosa es que forman parte del patrimonio de los bancos, que quieren dejar de poseerlos cuanto antes.