pagos de obra nueva

La forma de pago de una obra nueva es una de las preguntas que surgen para quienes están pensando en comprar un piso por primera vez en una promotora. Lo primero que debe saber sobre el pago de una casa nueva es que el proceso es diferente si el piso todavía está en el plano o ya está completamente construido.

Si la compra del apartamento está fuera del plan, el El pago se realiza en varias cuotas. Pero también es un poco más complicado: generalmente se paga un anticipo como anticipo y se establece un cronograma de pago con el desarrollador hasta que se construye la casa. En este punto, se realiza el pago por el resto de la propiedad.

Sin embargo, si la propiedad es llave en mano, el procedimiento es más sencillo: en principio, se firma un contrato de compraventa o un contrato de depósito y poco tiempo después (normalmente dentro de un mes) se emite la escritura de compraventa ante notario.

En el siguiente artículo te explicamos en detalle ¿Cómo son los pagos de una nueva construcción? en cada uno de estos casos.

Pagos del plan de nueva construcción

Desde un punto de vista económico, comprar una casa terminada (aún no terminada) tiene una doble ventaja: por un lado, es más barata que una casa terminada (alrededor del 10-15%); y por otro lado, tu pago es más progresivo, porque La propiedad se paga durante su construcción..

Sin embargo, el pago de este tipo de alojamiento también es un poco más complicado, ya que incluye diferentes fases. Primero, y luego de elegir la propiedad para la promoción que le interesa, debe enviar un monto de reserva. Generalmente, el primer pago para nuevas construcciones sobre plano en forma de reserva es entre 3.000 y 10.000 euros.

Posteriormente, una vez firmado el contrato de compraventa de la nueva vivienda, deberá abonar aproximadamente una 10% del precio total (Esta cantidad incluye el depósito de reserva que pagó anteriormente). Dado que se trata de un contrato privado entre el desarrollador y el comprador, la cantidad de esta señal es negociable, aunque suele rondar el 10% que mencionamos anteriormente. Esto suele ocurrir cuando el desarrollador ya tiene un permiso de construcción.

Este contrato también incluye el diferentes condiciones de pago acordadas entre el comprador y el desarrollador que se llevarán a cabo durante la construcción del activo y que generalmente cubren otras diez% de su valor total.

Es cuando se entregan las llaves cuando el Escritura pública de propiedad y cuándo es el momento de pagar la deuda restante. Además, tendrás que correr con todos los gastos de compra de la nueva casa (impuestos, etc.). En este punto, puede pagar el monto pendiente (aproximadamente el 80% del valor de la propiedad) si tiene suficientes ahorros o si solicita una hipoteca (en cuyo caso, puede alquilar una nueva o subrogar al desarrollador).

La hipoteca no se puede obtener antes porque si la casa no se completa no se puede titular. Esto evita la posibilidad de hipotecar la propiedad para obtener un préstamo. Sin embargo, también es importante que sepa cuánto tiempo le toma al banco emitirle una hipoteca para que no lo atrape el toro.

Se deben garantizar los pagos fuera del plano para nuevas construcciones.

Antes de comprar un piso sobre plano, es esencial asegurarse de que Los pagos por la nueva construcción que realizará a cuenta durante su construcción están garantizados o asegurados por el promotor. y por eso está escrito en el contrato que firmas con él. El objeto de estas garantías es toda la garantía de devolución de dinero Se entrega en factura más los respectivos impuestos e intereses si la propiedad no está definitivamente construida o si no se respetan los plazos previamente pactados.

La ley también exige que el dinero de los compradores se pague en una cuenta bancaria especial destinado única y exclusivamente a la construcción de esta promoción.

No obstante, cabe destacar que de acuerdo con la Ley 20/2015 de regulación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras ( ver documento legal), esta garantía o seguro Solo es obligatorio después de obtener el permiso de construcción., para que el depósito pagado por los compradores antes de que suceda no esté asegurado. Para resolver esta inseguridad jurídica, algunos desarrolladores garantizan todos los pagos de las nuevas construcciones, incluida la reserva.

Pagos llave en mano para obra nueva

Si la nueva casa ya está construida, Es normal que el comprador y el vendedor acuerden un pago inicial al momento de firmar el contrato de depósito en garantía.. Este contrato privado entre las dos partes es similar a una reserva o un derecho de compra y se establece como un contrato de precompra bajo ciertas condiciones y por un período determinado. Los expertos señalan que este contrato de depósito no es vinculante, pero ofrece mayores garantías para ambas partes de que el contrato se llevará a cabo.

calculadora de pago de obra nueva

Por lo general, la cantidad que debe pagar por el depósito varía entre 5 y 15% del precio total de la propiedad. Lo más común es que este contrato sea para depósito de penitencia: establece que si no cumple con los términos pactados, perderá el dinero entregado en el depósito, mientras que si lo hace, el vendedor deberá reembolsar el doble de esa cantidad. Una vez vencido el plazo pactado en el contrato de depósito, se debe proceder al firma de contrato de compraventa y pagar el pago restante de la propiedad.

Pago con o sin hipoteca

Cuando se trata de pagar su nueva casa en el momento de escribir este artículo, tiene dos opciones: Saca una hipoteca (la opción que eligen la mayoría de los compradores) o paga con tus ahorros.

Si necesita una hipoteca, tiene dos opciones:

  • Subrogación de la hipoteca del promotor. En este caso, asume la hipoteca que la promotora compró previamente a un banco para construir la propiedad. Esta alternativa tiene ciertas ventajasporque no tendrás que empezar otro préstamo desde cero, ni pagar algunos impuestos o conceptos. También es cierto que la aprobación de este préstamo no dependerá exclusivamente de ti, ya que el banco tendrá la última palabra en la admisión del nuevo deudor. Además, puede obtener un préstamo que sea mejor para usted.
  • Contrata una nueva hipoteca. En este segundo caso, es importante que compares varias ofertas y que sepas quién paga los gastos de la hipoteca (si es el banco o tú). Tampoco está de más echar un vistazo a estos consejos para solicitar una buena hipoteca.
Finalmente, independientemente de cómo planee pagar su nueva casa, recuerde que este tipo de propiedad está gravada con un 10% de IVA sobre la nueva casa y también es un gasto de compra y otros impuestos. aumentará el precio final de la propiedad en aproximadamente 10-15%.

Como puede ver, el Los pagos de nueva construcción se realizan de manera diferente, ya sea que la propiedad ya esté terminada (llave en mano) o no (compra fuera del plano), aunque en ambos casos se abona una fianza. En el primer caso, cuando se firma la venta, se realizan los pagos. En el segundo, también tendrás que lidiar con pagos periódicos y un desembolso final.