Como dijimos en nuestro artículo sobre el IVA en viviendas nuevas, todas las propiedades nuevas están sujetas a este impuesto. Maíz, ¿Cómo pagar el IVA en viviendas nuevas? ¿Quién debe pagar y a quién? Te mostramos todas las claves que necesitas saber para cumplir con tus obligaciones fiscales como nuevo propietario.
Probablemente ya sepa que abrir una nueva casa no se trata solo de pagar el precio solicitado por el vendedor. También tienes que asumir los costes de compra de la nueva vivienda, incluidos algunos impuestos que tendrás que pagar al momento de cerrar la transacción. Ya sea que pague la casa en efectivo o con una hipoteca, deberá pagar los gastos de registro, notaría y administración. (Esto último solo si no realiza los pasos directamente). Si también está solicitando una hipoteca, deberá agregar el costo de la tasación de la vivienda, la tarifa de apertura y las copias de las escrituras. (La nueva ley hipotecaria establece que el resto de los pagos vinculados al préstamo – notario, notario, IAJD, etc.- correrán a cargo del banco).
En cuanto a privilegios, Tienes que pagar el impuesto sobre el valor añadido (10%) antes mencionado y los actos jurídicos documentados. o IAJD (generalmente entre 0.5 y 1.5%) si es una propiedad nueva o impuesto de transferencia de propiedad (ITP) en caso de ocasión. El método de pago de estos impuestos también es diferente, ya que el IVA se paga al momento de la compra, mientras que el ITP se puede pagar dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de venta del alojamiento.
Sin embargo, para evitar dudas, en este artículo nos centraremos en los apartamentos nuevos, por lo que Explicaremos en profundidad todo lo relacionado con el pago del impuesto al valor agregado en una nueva vivienda..
¿Qué propiedades deben pagar el impuesto?
Antes de decirte a quién se le paga este impuesto es importante que sepa exactamente cuándo debe hacer esto. Normalmente, todas las viviendas nuevas están sujetas a este impuesto, aunque existen algunas excepciones: si ha sido alquilado durante dos años o más por personas distintas de los nuevos propietarios, vuelve a perder su estado. y, por tanto, está exento del pago de este impuesto. Por otro lado, Los pisos de los bancos tampoco se consideran nuevos. por la administración, ya que previamente fueron vendidos por el promotor a la entidad financiera.
Estas diferencias son importantes en el pago de impuestos, porque El IVA solo se puede aplicar si la casa nueva se compra directamente al promotor. En el segundo caso, si se alquila por más de dos años o pertenece a un banco, la ley considera que se trata de propiedad utilizada y debe pagar el ITP.
¿Cuánto se paga el impuesto al valor agregado y cuándo?
Ahora que sabe claramente qué propiedades deben pagar este impuesto, lo siguiente que debe saber es cuánto pagar. Según lo establecido por las autoridades fiscales, el IVA que debe pagar el comprador es el resultado de multiplicar el precio de la vivienda por el tipo impositivo vigente.. En este caso, existen tres tipos de impuestos:
- IVA general (10%): Aplica para viviendas nuevas, plazas de garaje (máximo dos viviendas) y anexos que se les remitan.
- IVA reducido (4%): corresponde a vivienda protegida (VPO) de régimen especial o promoción pública.
- 21% IVA: Destinado a establecimientos comerciales (aunque parte del mismo sea para uso residencial) y estacionamientos que excedan las dos unidades gravadas a la tasa del 10%.
La siguiente pregunta sobre cómo se paga el IVA en una casa nueva es cuándo se debe pagar el impuesto. El pago debe realizarse el cuando se compra la propiedad, es decir, se paga el impuesto al valor agregado sobre el resto de la propiedad. (Los depósitos pagados en el pago de la casa también están sujetos a este impuesto).
¿A quién se le paga el impuesto?
Además del precio del inmueble, el comprador deberá abonar al promotor el importe correspondiente al IVA (normalmente el 10% de su valor). Depende de este último, el vendedor, ingresar el monto del impuesto en la Finca. Además del pago, el nuevo propietario ya no tiene que cumplir con ningún trámite.
La obligación de pagar este impuesto surge cuando se concluye el contrato de compraventa.. Esto quiere decir que cuando se firme la escritura y se entregue el cheque o se realice la transferencia por el valor del nuevo apartamento, el comprador deberá abonar el importe correspondiente al impuesto en la misma escritura. En realidad, Es necesario dejar constancia por escrito de cómo y cuándo se pagó el IVA..
¿Cómo se pagan los impuestos durante el proceso de compra?
Es importante especificar que si durante el proceso de adquisición se firmó previamente un contrato de depósito como reserva del inmueble, Este documento también está gravado por el impuesto correspondiente, en este caso IVA..
Esto significa que el depósito es un pago sobre el precio total de la casa y por lo tanto Se debe pagar el IVA por el monto que se anticipó. Por ejemplo, si en el contrato de fianza pagaste 10.000 € como fianza por la reserva de un apartamento de obra nueva gravado al 10%, la base imponible será 9.090 € + 910 € IVA = 10.000 €.
Es importante especificar en el contrato de depósito en garantía que el monto pagado por el depósito en garantía de la casa se deduce del precio final al momento de firmar la escritura de compraventa. El IVA se aplica sobre la cantidad obtenida en el momento de la compra.
Esperamos que después de leer nuestro informe tenga mucha más claridad sobre todos los aspectos relacionados con cómo pagar el IVA en una casa nueva: qué bienes pagar (bienes considerados de nueva construcción por ley – no incluye los alquilados por dos o más años). a personas distintas a los nuevos propietarios-); cuáles son las tasas (10%, la más frecuente; 4% y 21%); cuándo debe pagarse (el comprador debe pagar el IVA en el momento del pago); y quién es el responsable de ingresar el pago en tesorería (el promotor).