Inmediatamente después de comprar un apartamento nuevo, verifique que todos los procedimientos sean correctos. Entre otros aspectos, es importante asegúrese de estar registrado como propietario del apartamento. para asegurarse de que ya lo tiene. En este artículo, le mostraremos cómo asegurarse de que todo sea correcto.
De hecho, hay muchas razones por las que una persona puede tener Interés por saber quién es el dueño de un bien: curiosidad, deseo de hacer una oferta al propietario o incluso la necesidad de actualizar cualquier herencia, porque puede suceder que los datos no se hayan actualizado después de una muerte.
Si eres de los que se preguntan «excusa vcompruebe si estoy registrado como propietario del nuevo apartamento «No se preocupe: es un procedimiento muy sencillo gracias a las nuevas tecnologías. Sin embargo, recuerda que los registrar una propiedad en el registro de la propiedad no es un procedimiento obligatorio, aunque es muy recomendable para garantizar la seguridad en cualquier transacción inmobiliaria.
La inscripción de una propiedad en el Registro no es obligatoria, sino voluntaria, pero confiere una serie de derechos y ventajas a quien la registra.
La principal ventaja de registrar una propiedad es que le da al propietario la opción de ser dueño del apartamento, y te reconoce como el dueño legítimo en cualquier procedimiento legal.
¿Qué pasos se deben tomar para verificar quién es el propietario?
Según la ley española, la propiedad de un edificio o una casa Es un hecho público que todos tenemos derecho a saber. Entre otras razones, es una forma de prevenir el fraude y el blanqueo de capitales.
estos son los pasos a seguir para verificar quién es el propietario de uno bueno:
- Si bien la ubicación de una casa que acaba de adquirir es clara, no siempre es así. Entonces el primer paso es localizar la propiedad (tiene la dirección exacta) con la que podemos obtener la referencia catastral. Es decir, la calle, el número, la puerta, el municipio y la provincia.
Como explica la Dirección General de Cadastro, “La referencia catastral es la identificador inmobiliario oficial y obligatorio. Consiste en un código alfanumérico que le asigna el catastro para que cada inmueble tenga una única referencia catastral que permita su ubicación inequívoca en el mapeo catastral ”. En concreto, la referencia catastral consta de veinte caracteres.
- Una vez localizada la vivienda y obtenida la referencia de registro, se puede acceder al Registro inmobiliario virtual, que pertenece al Ministerio de Hacienda. En la oficina verá un archivo con los datos a llenar, incluyendo esta referencia catastral, el municipio y la ubicación en el mismo.
- Después de este primer paso, se abre una nueva ventana donde preguntas «Consulta descriptiva y gráfica». En este espacio se generará el documento en formato pdf con toda la información.
Datos obtenidos del sitio web de Registro solo tienen valor informativo. y no se consideran un documento público. En principio, en la información que aparece, debes figurar como propietario del nuevo alojamiento. Sin embargo, si quieres tener seguridad legal o documental debe solicitar una nota simpley.
Hay otra forma de hacer avanzar este proceso, pero tiene un costo. hay paginas sitio web que puede realizar estos procedimientos en su nombre, como un asesor inmobiliario. Es fácil y económico, aunque siempre puedes delegar el trabajo en otra persona.
Cómo solicitar una nota simple
La nota simple es la documento que recoge la propiedad de una casa y puede obtenerse en el registro de la propiedad del ayuntamiento o de la comunidad autónoma correspondiente a la propiedad o en su página web. Este documento incluye toda la información anterior (propiedad) y, lo más importante, cargos (deuda, etc.) en todos los pisos que aparecen en los registros de propiedad españoles.
En concreto, la clasificación simple de una casa incluye:
- número de granja (seis dígitos) que identifica la vivienda en el registro correspondiente.
- IDUFIR el identificador de propiedad único del Registro, que lo identifica a nivel nacional.
- La descripción de la finca y sus características.
- Propiedad. Quiénes son los titulares (nombre y NIF) de la propiedad, el tipo de derecho (copropiedad, titularidad desnuda o usufructo), el porcentaje de propiedad y el tipo de título por el que se obtuvo el derecho (escritura o venta).
- nombre de usuario del notario que certifica la venta.
- Cargos que sostiene la casa (hipoteca).
obteniendo la nota simple se puede hacer en línea o en persona. Para hacerlo en línea, simplemente inserte la referencia de registro en el sitio web del Registro de la Propiedad. El tiene uno coste de 9 euros más IVA. Si lo solicitas presencialmente, su precio es de solo tres euros más IVA, pero tardará unos tres días en estar disponible.
¿Nota simple o certificado de registro?
La nota única es solo para fines informativos, mientras que la la certificación de registro garantiza la veracidad legal de los datos, por lo tanto, está firmado por un registrador. En relación a la información, ambos proporcionan prácticamente los mismos datos, aunque la certificación se refiere a un aspecto más específico del suelo y su propietario.
Finalmente, la certificación de registro tiene un costo más alto, unos 12 eurosy tarda más en obtenerse (normalmente hasta 15 días laborables). Puedes solicitar este documento aqui.
Estos son los sencillos pasos que debe seguir para asegúrese de estar registrado como propietario de su nuevo apartamento o para asegurarse de que el vendedor sea propietario del apartamento que desea comprar.