Comprar un apartamento sobre plano Se trata de una alternativa por la que muchos compradores vuelven a apostar tras unos años en los que la promoción estuvo paralizada por la crisis inmobiliaria. plan de compra Ofrece muchos beneficios de los que hablaremos más adelante, pero comprar una propiedad que no puede ver en persona también significa tomar más precauciones que nunca. No te preocupes, porque en este artículo te contamos todos los pasos para comprar una casa sobre plano.
Sin duda, la principal ventaja de nueva casa sobre plano es economico Primero tu el precio suele ser más bajo (alrededor del 10-15%) que inmuebles ya construidos (evitas la revalorización que se puede producir durante el periodo de construcción). Por otro lado, su el pago es más gradual, como se hace durante la construcción. En el otro lado de la balanza, la mayor pega es la incertidumbre de que el dinero adelantado no se pueda recuperar si al final no se construye la casa o si no se cumplen las condiciones planteadas inicialmente. Por ello, y para evitar decepciones innecesarias, es fundamental que tenga en cuenta estos consejos para comprar una casa sobre plano.
Ventajas de comprar sobre plano
Como explicamos en nuestro artículo sobre qué es un piso nuevo, comprar una propiedad nueva tiene muchas ventajas frente a un piso usado. Además de las ventajas económicas, comprar un piso sobre plano también trae otras desde el punto de vista práctico. La primera es que ocasionalmente podemos hacer cambios en el plan para adaptarlo a nuestras necesidades (si no sabe cómo, aquí le mostramos cómo leer un plan para un nuevo hogar).
De hecho, la personalización del hogar es una de las características más promocionadas en las nuevas promociones. No se trata de hacer una casa diferente para cada propietario, sino de hacer algunos cambios en distribución, materiales o acabados. Habitualmente, las promotoras ofrecen diferentes alternativas a sus clientes: color de paredes, tipo de suelo, equipamiento de cocinas y baños…
Otras ventajas son la posibilidad de elegir, entre las disponibles en la promoción, las mejores viviendas o las que mejor se adaptan a nuestras necesidades: buena orientación, bajos con jardín, áticos con bonitas vistas, número de habitaciones, plaza de garaje de fácil acceso, etc. .
Consejos para comprar una casa sobre plano
Hay una gran diferencia entre comprar una casa prefabricada o fuera del avión. En un piso construido, puedes ver dónde está, su orientación, su distribución, sus materiales, sus zonas comunes… En definitiva, ves lo que vas a comprar. Sin embargo, cuando vas a comprar casa sobre plano Normalmente, solo el terreno en el que se construirá el edificio y los documentos proporcionados por el promotor (planos de los apartamentos, etc.) Y en la mayoría de los casos, la adquisición debe realizarse incluso antes de que comience la construcción y, por lo general, tendrá que esperar hasta dos años para recibir las llaves de su alojamiento.
Sin embargo, eso no significa que a la hora de comprar un piso sobre plano debas cruzar los dedos y dejarlo todo en manos del destino… presta atención a todo el proceso y velar por que el promotor cumpla con lo pactado y respete todo lo que se ofrece en la promoción de viviendas. Hace unas semanas ofrecimos una serie de consejos a la hora de comprar una vivienda nueva, hoy te los mostramos como comprar piso sobre plano con seguridad.
Estas son las cosas a las que debe prestar atención:
- Ver toda la información sobre el promotor: razón social, domicilio, situación económica, solvencia y sobre todo que se encuentre inscrita en el el registro mercantil. Si el promotor es una cooperativa de viviendas, comprobar su inscripción en el registro de cooperativas de la comunidad autónoma correspondiente.
- Consulta el registro de la propiedad quien es el dueño de la tierra donde se construirá la casa (puede hacerlo con una simple nota). Consulta también con el ayuntamiento si la empresa cuenta con todas las autorizaciones necesarias para iniciar la obra.
- Recopilar información completa de habla a: planos del terreno donde se construirá el edificio y casa, descripción de espacios, áreas comunes y servicios. También debes conservar los folletos publicitarios porque son contractuales y te permiten comprobar que la vivienda cumple con lo anunciado.
-
exígelo recuerdos de calidad: permitirá conocer con exactitud los materiales que se utilizarán, las calidades de los acabados de la vivienda y de las zonas comunes. Esta memoria de calidades te ayudará a comprobar que la casa construida se ajusta a lo establecido en el proyecto.
- Revise cuidadosamente todos los documentos y acuerdo de compra de vivienda sobre plano: debe incluir el precio final de la casa con IVA incluido (si tienes dudas sobre el IVA de la nueva casa 2019, pincha en el enlace anterior), el Forma de pago y el fecha de entrega del suelo Además, debe incluir un cláusula que establece la sanción para el promotor en caso de retraso en la entrega de la mercancía (pago de una determinada cantidad de dinero, alquiler de la vivienda, etc.) nunca finalizaba. Es muy importante que estas cláusulas queden reflejadas en el documento, ya que en caso de retraso o incumplimiento de la promoción, se podrá rescindir el contrato por incumplimiento.
También es aconsejable que el contrato contenga una referencia a la seguro o aval bancario contratado por el promotor para hacer frente a posibles indemnizaciones y cuenta donde los compradores tienen que pagar los pagos.
- Examen exhaustivo antes de firmar la escritura: No dejes que el deseo de un nuevo hogar se interponga en tu camino. En el momento de la entrega de llaves, y antes de firmar la escritura, haz un inventario completo de tu nuevo alojamiento. Si es posible, buscar ayuda de un experto (por ejemplo, un arquitecto) y comprueba que todos los aspectos coincidan con los reflejados en las especificaciones y cumplan con la ley.
Cómo pagar la compra de un apartamento en planos
La posibilidad de pagar a plazos es una de las beneficios de comprar planes de recompra. Después de elegir la propiedad que nos gusta, el primer paso es firmar un contrato de reserva de compra de vivienda sobre plano. Generalmente, el cantidad entregada para comprar un piso sobre plano para reservar alojamiento es entre 3.000 y 10.000 euros.
Más tarde tendrá que pagar un 10% del precio total en el momento de la firma del contrato de compraventa de la vivienda (incluida la fianza de reserva), lo que normalmente ocurre cuando ya existe una licencia de obras. Lo diferente límite de tiempo acordado entre el comprador y el promotor durante la construcción de la propiedad normalmente cubren otro 10% del importe total.
En el momento de la entrega de llaves es cuando se hace la escritura pública del inmueble y llega el momento de pagar lo pendiente o solicitar una hipoteca liquidar la deuda restante de la comprar en plano. Además, tendrás que asumir todos los gastos de compra de la nueva vivienda (impuestos, etc.)
¿Cómo verificar que los pagos por la compra del apartamento sobre plano están destinados a la construcción de la casa y están garantizados?
Uno de los mayores temores que tiene un comprador al comprar un apartamento sobre plano es ser estafado. Para evitar esto y brindar al comprador una mejor protección, Ley 20/2015 (documento) modificó la Ley de Ordenación de los Edificios y cambiaron las garantías de entrega de dinero en la cuenta. Ahora los pagos que hace el cliente durante el proceso de construcción de la casa deben iniciar sesión en una cuenta especial destinados a este fin y deben ser respaldado o asegurado por el promotor.
La obligación de esta garantía o seguro que debe contratar el promotor garantiza el reembolso de las cantidades que el comprador haya entregado a cuenta más los intereses e impuestos correspondientes en el caso de que la vivienda no se construya o no se entregue en el plazo establecido. este Garantía esta raza Ya que el desarrollador obtiene el permiso de construcción, por lo que es recomendable verificar antes de realizar los pagos que la empresa cuenta con esta licencia. Además, es importante señalar que en caso de incumplimiento del promotor y en caso de término de dos años Al no haber reclamado la devolución de las cantidades, esta garantía caduca.
Como se ha mencionado unas líneas más arriba, el contrato de compraventa de un apartamento sobre plano debe mencionar expresamente que el promotor se compromete a devolver las cantidades recibidas en cuenta, más los impuestos e intereses correspondientes si la construcción no comienza, no finaliza en el plazo acordado o no obtiene la cédula de habitabilidad y el permiso de primera ocupación. El contrato también deberá incluir la existencia de aval bancario o seguro, así como el nombre de la entidad y el número de cuenta en la que los adquirentes deberán depositar las aportaciones en efectivo.
¿Qué sucede si la entrega a domicilio se retrasa o nunca se produce?
Cuando el desarrollador se retrasa en la entrega de la casa o nunca la entrega, el comprador tiene su elección: romper el contrato de compra, lo que implica que el promotor debe devolver las cantidades entregadas a cuenta más los impuestos legales y los intereses Donde Bien conceder una prórroga. En este caso, incluya un cláusula en el contrato con la nueva fecha fijada para la finalización de la obra y entrega de llaves.
En el caso de que el comprador no pueda reclamar a la promotora inmobiliaria Debe hacerlo con el garante o compañía de seguros. con la que se firmó el contrato de garantía.