
Si bien puede parecer inimaginable para la mayoría, hay un grupo importante de personas que compran una casa sin hipoteca. Es decir, sin necesidad de sacar un préstamo. De hecho, y según datos de las estadísticas del Registro de la Propiedad, El 33% de los compradores de vivienda en 2018 compraron su casa sin hipoteca.
¿Quién compra casas por dinero? Dentro de este grupo se encuentran las personas que compran una casa para vivir (ya sea una primera o un reemplazo) y las que lo hacen como una forma de inversión privada (aquí hay seis consejos para invertir en una vivienda) y utilizan los ahorros depositados en el banco para obtener una menor rentabilidad con otros productos financieros.
Además de los ahorros que todo el mundo tiene, también influye si se compran más o menos viviendas sin hipoteca. el precio de los bienes inmuebles (alto o bajo), qué tan fácil es obtener préstamos y si sus tasas de interés son altas o bajas. Entonces, el escenario ideal para comprar una casa sin hipoteca (es decir, en efectivo) es el siguiente:
- Contar con los ahorros necesarios para cubrir la compra de la casa (incluidos los costos de la operación).
- El precio del hosting es bajo.
- Que las tasas de interés de la hipoteca sean altas (si son demasiado bajas, puede valer la pena solicitar una hipoteca y usar el dinero para otro tipo de inversión que ofrezca mayores rendimientos).
Comprar una vivienda sin hipoteca, un importante ahorro de tiempo y dinero
El proceso para comprar una vivienda sin hipoteca es más sencillo y te permitirá ahorra tu tiempo. En primer lugar, no necesitarás solicitar un préstamo hipotecario para financiar la operación. Tampoco tendrás que comparar ofertas de distintas entidades financieras, ni, por supuesto, esperar a que el banco apruebe la operación (en este otro artículo te contamos cuánto tarda el banco en concederte una hipoteca). Olvídate también de tener que ir al registro civil para explicar los detalles de la hipoteca, tal y como prevé la nueva ley hipotecaria.

Otra gran ventaja de comprar una casa al contado es la guardar dinero. El dinero que paga cuando compra una casa sin hipoteca es únicamente su precio final (aparte de los costos de comprar la nueva casa, por supuesto).
Si compras una vivienda sin hipoteca, ahorrarás en gastos de endeudamiento y comisiones, que pueden aumentar el precio final del inmueble en un 50%.
Sin embargo, en la compra de pisos con hipoteca hay que añadir otros costes adicionales: el coste de contratación de esta hipoteca, los intereses que se pagan durante el plazo de amortización, los productos relacionados que hay que contratar periódicamente (seguros de vida, crédito, etc. .). .), etc Por lo general, los costes adicionales de comprar una vivienda con hipoteca pueden incrementar tu coste final hasta en un 50% (en este otro artículo te contamos quién paga los gastos de la hipoteca).
Cómo comprar una casa nueva sin hipoteca
Como ves, comprar una casa al contado y sin hipoteca tiene muchas ventajas y solo una desventaja (es necesario tener ese dinero ahorrado). Así que si eres de los que se lo puede permitir, apunta cómo se hace.
Comprar un piso sobre plano sin hipoteca
Cuando se trata de comprar un piso sobre plano, es decir, que aún no está construido, debes realizar varias comprobaciones y seguir los siguientes pasos:
- Comprobar quién es el dueño de la tierra en el que se inscribirá en el registro de la propiedad y en el ayuntamiento correspondiente.
- Reclamar toda la información de la empresa constructor y promotor.
- Ddar una señal como parque de viviendas.
- Firmar un contrato de venta donde se indica la fecha exacta de entrega de las llaves y la indemnización en caso de retraso.
- Pago a domicilio en cuotas: depósito de reserva (entre 3.000 € y 10.000 €); 10% del total a la firma del contrato de compraventa de la vivienda; 10% adicional dividido en distintas mensualidades que le darás al desarrollador inmobiliario durante la construcción de la casa; y el resto del pago final por la entrega de llaves. Estos pagos deben incluir el IVA de la nueva vivienda que es del 10%.
- Firma de la escritura de compraventa ante notario cuando se pague el valor total del inmueble.
- Tributar por actos jurídicos documentados en un plazo no mayor de 30 días hábiles contados a partir de la firma de la escritura pública.
- Registrar la escritura de la casa en el registro de la propiedad.
Comprar un apartamento nuevo sin hipoteca
Una vez verificada la documentación, se puede firmar un contrato de compraventa, dando un depósito para reservar la vivienda hasta que se cobre el dinero restante. Después de se firma la escritura de compraventa ante notario y se hace el resto del pago.
El resto de los pasos, la declaración de impuestos y el registro de la escritura son similares a comprar una casa en el plano.
Costos de comprar una casa sin hipoteca
Comprar una vivienda sin hipoteca incluye no solo el pago del inmueble en sí, sino también otros aspectos adicionales. Estos son todos los gastos a los que se tiene que hacer frente el comprador:
- El el precio de la casa.
- 10% IVA.
- La AIJD sobre la vivienda. El impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) lo fija cada comunidad autónoma y representa un porcentaje del precio del inmueble (normalmente entre el 0,5% y el 1,5%).
- Gastos de notario y registro (unos 1.000-1.500 euros).
- Agencia: Es opcional porque no es obligatorio tenerlo para tramitar determinados documentos. Cuesta alrededor de 300-400 euros.
Maneras más seguras de pagar en efectivo por una casa
Al pagar una casa con dinero en efectivo, debe tener en cuenta la Medidas exigidas a los compradores para evitar el blanqueo de capitales. Es necesario firmar documentos que acrediten el origen de los fondos y el promotor debe verificar que todo se haga de acuerdo con la ley.

En cuanto a El Fel método de pago más seguro es el cheque bancario, ya que la institución financiera certifica que hay fondos en la cuenta del emisor (su sello y firma son prueba de que tiene fondos). Es el cheque debe ser nominativo y cruzado, lo que significa que solo se puede retirar a través de un banco, pero no en efectivo. o un cheque nominativo y capacitado, en el que el banco garantiza que el emisor dispone de los recursos necesarios para pagarlo.
El cheque bancario es el método de pago más seguro para comprar una casa nueva en efectivo
Finalmente, también se recomienda realizar el pago a través de una transferencia OMF realizada a través del Banco de España. Se diferencia de una transferencia normal en que se paga en la misma fecha y el dinero llega el mismo día que se envía. Estos traslados tienen un coste mayor.
Resumiendo, si compras una casa sin hipoteca, ahorrarás dinero (hasta el 50% en algunos casos por no tener que pagar intereses y gastos de endeudamiento) y el tiempo (no tendrás que solicitar una hipoteca). también debes contraConsulta los datos de la empresa y la documentación de la casa antes de formalizar el pago y finalmente justificar que el origen del dinero es lícito.