
si sigues estos consejos a la hora de comprar una nueva casa, la búsqueda y elección de su propiedad será mucho más fácil. No dejes que los pequeños detalles estropeen la inversión más importante de tu vida.
Para hacerlos más comprensibles, hemos reducido a nueve la lista de consejos para comprar un nuevo apartamento. No obstante, en cada uno de ellos encontrarás varias recomendaciones que te ayudarán a encontrar el apartamento de tus sueños.
Sugerencia de artículo: ¿qué es un apartamento nuevo?
Es importante que consideres cada uno de estos consejos antes de comprar una casa nueva, pero no necesariamente en este orden. Habrá quien prefiera empezar por el presupuesto para reducir la investigación y quien prefiera conocer la oferta del mercado antes de plantearse una posible financiación, por ejemplo.
1. Descubre qué alojamiento necesitas realmente
¿Cómo es la casa que necesitas y qué te gusta? Curiosamente, varias veces se inicia la búsqueda sin haber definido previamente ¿Cuáles son tus necesidades reales?. Haz una lista detallada de las características que debe cumplir: tamaño, número de habitaciones, baños, distribución, ascensor, garaje, trastero, terraza, etc. Como indicación, para cuatro personas (actualmente o en el futuro) puedes buscar una casa de al menos 70 metros cuadrados, pero mejor si tienes 80.
No olvide considerar su Guia: recuerda que las mejores están orientadas al sur, mientras que las orientadas al norte son más oscuras. otra recomendacion, considera lo que quieres para: ¿será tu alojamiento habitual, piensas alquilarlo o es simplemente una inversión para venderlo en el futuro?
Un apartamento grande en una zona residencial tranquila que se adapte a ti puede no ser la mejor opción si quieres alquilarlo fácilmente (las propiedades más pequeñas tienen más tráfico en este mercado) o si quieres venderlo después de unos años para ganar algo más. efectivo (en este caso, mejor recurrir a zonas más céntricas).
Dos cosas finales: tenga en cuenta cuándo es el mejor momento para comprar pisos nuevos. Puedes encontrar algunas buenas ofertas fuera de la temporada alta. Cuando visites el piso piloto, no olvides llevar una cinta métrica para medir los espacios y tomar fotografías y anotar los detalles que quieras analizar más adelante. Recuerda que las habitaciones vacías son engañosas.
2. Vigile su presupuesto
Otro consejo a la hora de comprar una vivienda nueva que hay que tener en cuenta desde el principio: no tiene sentido necesitar un piso de 400 m² en el centro si tienes un presupuesto de 100.000€. Por lo tanto, debe hacerse la siguiente pregunta: «¿qué apartamento puedo comprar con mi salario?»
No olvides que además del precio del inmueble (lo normal es que el banco te preste el 80% de su valor de tasación), debes tener ahorros para cubrir el 20% restante y los gastos que genera la compra del inmueble. una casa. Ese mismo porcentaje de tus ingresos mensuales, alrededor del 35%, es lo que debes come el pago de la hipoteca que ha tomado.
Sugerencia de artículo: ¿Es mejor tener una hipoteca variable o fija?
3. Gastos adicionales generados por el apartamento
Al hacer los cálculos, no solo considere el precio de compra de la vivienda y la suscripción de la hipoteca. La adquisición de un inmueble implica una serie de costes adicionales que también puede debilitar tu economía: mudanza, gastos de comunidad, impuestos (impuesto a las basuras, IBI, etc.).
por ejemplo, un casa nueva con buenos servicios comunes como jardín, piscina, conserjería, pistas de pádel o tenis, pueden ser muy atractivos pero también muy caros. Además, el precio del seguro puede subir si tu apartamento tiene los últimos equipos, por lo que debes pensar si necesitas todos esos extras y si estás dispuesto a pagar por ellos, los uses o no. .
Estar demasiado lejos del trabajo también puede generar gastos excesivos en combustible, kilometraje, inspecciones del automóvil, etc.
Por último, comprobar el certificado energético del apartamentoalgo que muchos compradores no hacen y que te ayudará mucho a saber si tendrás que gastar más o menos en tu factura mensual de calefacción, etc.
4. Haz una investigación de mercado detallada
Si cada año estudias las ofertas de las diferentes operadoras de telefonía para ahorrarte unos euros al mes, por qué no analizas el precio del apartamento que te gusto adecuado para el mercado? No te dejes llevar por los impulsos y haz un estudio detallado de propiedades con características similares.
Aunque Internet facilita el trabajo, no es una tarea fácil. Los agentes inmobiliarios también nos pueden ayudar, pero la absoluta seguridad de saber el precio real de un piso solo la da el Evaluación. Tiene un coste y además es obligatorio si solicitas una hipoteca, ya que será la cantidad que utilizará el banco para prestarte el dinero.
5. Conocer bien la comarca y su entorno
El barrio es muy importante. Debes buscar uno que tenga todas las servicios necesarios para ti (centros médicos, colegios, supermercados, zonas de ocio, etc.), pero también buenas comunicaciones y seguridad.
No pienses solo en el presente, sino también en el futuro: aunque seas soltero, si quieres formar una familia, no importa si el barrio elegido tiene parques y tiendas cerca. Si no tienes estacionamiento en la cuadra, busca uno cerca donde sea fácil estacionar en la calle, etc.
Habla con los vecinos del barrio comparar precios allí te ayudará a aclarar tus ideas: hazlo en diferentes días (entre semana y fines de semana) y en diferentes horarios: un área tranquila el martes, puede ser muy ruidosa el sábado o viceversa. Evite también las áreas de concentración específica de personas, como alrededor de campos de fútbol o grandes pabellones.
6. Analizar el futuro del barrio
No consideres solo tu futuro, sino también el de la región donde vivirás. Porque es una gran inversión a largo plazo, es muy práctico. buscar información sobre futuros proyectos proyectado en el barrio: una terraza con una magnífica vista a un campo puede ser un mirador sobre la gigantesca manzana que construyeron en esta tierra verde en dos años.
Y por el contrario, si hay planes para mejorar el transporte o los servicios públicos, se mejorará la zona y será más rentable su compra. Puedes reformar el piso, el barrio no depende de ti.
7. No aceptes la primera hipoteca que te ofrezcan
Ya has encontrado el piso que necesitas en el barrio que te gusta. el siguiente paso es solicitar la hipoteca que te permitirá conseguirlo (así afecta la nueva ley hipotecaria a la compra de un piso). Aquí de nuevo ofrecemos el mismo consejo que unas líneas más arriba: investiga hasta encontrar el que mejor se adapte a tu situación personal.
Para analizar si es mejor fijo o variable, comisiones, productos asociados que implican, etc. No te quedes con la hipoteca que te ofrece el director de la oficina a la que has asistido toda tu vida, porque te puedes llevar una sorpresa. presta atención también años de amortización: ni demasiado (el precio del nuevo piso subirá innecesariamente), ni poco (pagar la factura mensual puede convertirse en una carga excesiva). Una vez más, es hora de hacer algunos números con calma.
8. Que la ayuda de un familiar no se convierta en tu perdición
No tienes suficiente dinero para comprar el apartamento de tus sueños y tus padres han decidido ayudarte. Eso está bien, pero tenga cuidado de que su acción desinteresada no se convierta en su tumba financiera. analizar cuidadosamente si realmente necesitas apoyo financiero familia y las consecuencias que esto puede tener en caso de impago de la hipoteca. Ser fiador o no deudor hipotecario no es broma y, sobre todo en el primer caso, puede hacer que el banco se vuelva contra el patrimonio de tus familiares antes contra el suyo en caso de deuda.
9. Consulta a expertos
En caso de duda, tampoco está de más recurrir a un Asesor financiero y pregúntale al notario para explicar los detalles que no entiendes. La decisión de comprar una nueva casa es demasiado importante como para dejar ciertos aspectos sueltos.
El proceso involucra muchos detalles técnicos para que los conozcas todos. Por eso es conveniente ir de la mano de expertos durante todo el proceso. Si esto aumenta significativamente sus costos, decida qué especialistas le interesan más y contrátelos. Pueden ser agentes inmobiliarios, arquitectos técnicos, agencias, especialistas financieros, abogados, etc.
Esperamos que todos estos consejos a la hora de comprar una nueva vivienda te faciliten encontrar la propiedad que necesitas. En cualquier caso, recuerda: siempre analiza cuidadosamente todo lo que haces, no te apresures en la elección y busca la guía de un profesional.