La fianza es un documento vinculado a la compraventa de una vivienda que permite al comprador reservar la casa pagando una suma de dinero hasta el cierre definitivo de operaciones. tu propósito es no pierda el inmueble que le interesa mientras realiza todos los trámites necesarios para completar su compra.
Generalmente se requiere financiación para la compra de una vivienda, ya que aproximadamente el 75% de las compras se financian con un préstamo hipotecario. El problema es ese gestionar la hipoteca lleva tiempo al banco para conceder el préstamo (En este otro artículo te explicamos cuánto se tarda en conseguir una hipoteca.) Pues con la firma del contrato de caución, el comprador dispone del tiempo necesario para obtener la hipoteca y realizar los demás trámites necesarios, sin que el vendedor pueda vender la casa a otra persona. En caso de que lo hagas, debe compensar financieramente al comprador.
Con el acuerdo de depósito en garantía, tanto el comprador como el vendedor deben cumplir ciertas condiciones. YEl propietario se compromete a no vender la casa y el comprador a comprarla.. Eso sí, dar de baja a uno de los dos tiene consecuencias y costes diferentes según el tipo de depósito.
¿Cuándo se firma el contrato de depósito?
El contrato de depósito es un contrato privado firmado por el comprador y el vendedor por el cual se reserva el derecho de comprar una propiedad. Este acuerdo es anterior a la firma del contrato de venta de la casa.
En el momento de la firma del contrato de depósito, el comprador debe pagar una señal de efectivo para el propietario como una cita usted está interesado en la vivienda. A su vez, el propietario se compromete a no revenderlo a otro interesado. Este adelanto en efectivo más tarde se descuenta del precio final de la casa.
No se pierda: Documentos necesarios para comprar una casa
De hecho, este documento incluye la obligación de firmar un contrato para comprar la propiedad dentro de un período determinado. El último paso será la firma de la escritura pública de la casa ante notario cuando se realice la compra. el contrato de deposito No es obligatorio, pero es una garantía. para ambas partes que la transacción se llevará a cabo.
¿Qué información debe contener un contrato de depósito?
El contrato de depósito debe Ordenado toda la información contenida en el contrato de venta. La información mínima que debe contener un contrato de depósito es la siguiente:
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Datos de identificación del comprador y del vendedor.
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descripción de la casaque incluye la dirección, superficie y características del inmueble.
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Precio final de la casa.
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señal entregada por el comprador: cantidad de dinero que se adelanta como anticipo y que debe ser descontada del precio final en el momento de firmar la escritura.
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Plazo establecido para cerrar la compra definitiva a través del contrato de compraventa. Suele fijarse entre 20 y 60 días desde la firma del contrato de depósito.
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compratir costos Ventas.
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Firma del comprador y del vendedor.
¿Qué cantidad se emite como señal en un contrato de depósito?
El valor no está regulado. que entrega el comprador signo de reserva de alojamiento al firmar el contrato de depósito. La razón es que es un documento privado y por lo tanto corresponde a ambos definir el monto del anticipo. Por lo general, yél porcentaje de un contrato de efectivo a efectivo varía de 5% y 15% del precio de la casa.
Sin embargo, se regula cómo se debe entregar el dinero. El pago debe ser nominal: El comprador y el propietario deben estar identificados. Además, la noción de pago debe establecerse claramente.
tipos de deposito
existe diferentes tipos de depósito con diferentes efectos jurídicos en caso de renuncia de una de las dos partes completar la venta de la casa. Por esta razón, es esencial que el tipo de depósito acordado se especifique en el contrato de depósito. Sin embargo cuando No existe mención expresa del tipo de depósito en el contrato, se entiende que son confirmatorios.
Estos son los diferentes tipos de contratos serios de dinero:
Acuerdo de depósito confirmatorio
El acuerdo de depósito confirmatorio Se considera un anticipo de la operación, ya que garantiza que se realizará en el plazo estipulado. Aún, no permite retroceder ni en la compra ni en la venta. Es una garantía para el comprador y el vendedor de que la transacción se cerrará.
El artículo 1124 del Código Civil establece respecto del depósito confirmatorio que, si una de las partes renuncia a la operación de venta, la otra puede exigir la ejecución del contrato o su rescisiónAdemás de la indemnización daños en este último caso.
acuerdo de garantía
El archivo penal proporcionar una compensación por los daños, ya sea que el comprador o el vendedor renuncien a la venta. Así lo disponen los artículos 1.152 y 1.153 del Código Civil, que permiten exigir el cumplimiento del contrato y la indemnización convenida.
La compensación es diferente en cada caso. síSi el comprador se da por vencido, perderá el pago inicial entregado.; Mientras, si el vendedor es el moroso, debe pagar al comprador el doble de la cantidad recibido a cuenta. Además, la parte que cumpla el contrato de depósito penal podrá exigir el cumplimiento del contrato y la indemnización.
Acuerdo de depósito penitenciario
El acuerdo de depósito penitencial permite el vendedor o el comprador pueden renunciar unilateralmente la operacion. El artículo 1454 del Código Civil establece que “el contrato puede resolverse, comprometiéndose el comprador a perderlos o el vendedor a devolver los duplicados”. Es decir, en los depósitos penitenciales el comprador perderá el anticipo económico si renuncia a la adquisición, mientras el vendedor debe devolver el doble del importe facturado en caso de negativa a ejecutar la operación.
En la mayoría de los contratos de dinero serios, los compradores eligen este tipo. Aún, Para que el contrato firmado sea un depósito penitencial, debe declararse expresamente como tal y también debe entender las consecuencias en caso de incumplimiento, con referencia al artículo 1454 del Código Civil.
El contrato de depósito tiene una excepción que permite al comprador cancelar la compra de la casa sin perder el pago inicial o pagar cualquier compensación: puede hacerlo siempre que cuando la vivienda tiene vicios ocultos. Cuando hablamos de vicios ocultos, nos referimos a problemas graves que tiene la vivienda y que, aunque no se pueden detectar a simple vista (humedades, filtraciones, filtraciones, problemas de cimentación, aislamiento…) estuvieron presentes antes de la firma del contrato de depósito.
¿Cómo puede reclamar si se rompe el contrato de depósito?
Existen dos vías de recurso en caso de incumplimiento del contrato de custodia: judicial o extrajudicial. El elegido depende de si las sanciones están incluidas en el contrato de depósito y la parte infractora acepta las consecuencias.
extrajudicialmente
- Envia uno burofax el comprador a reclamar un incumplimiento de contrato y una multa. Este documento sirve como prueba en caso de juicio.
- Conciliación. Este es el segundo paso para hacer cumplir el contrato y también sirve como evidencia en la corte.
Por medios legales
juicio en la corte. Puede realizar una reclamación de valor o rescindir el contrato por incumplimiento del contrato de depósito y solicitar la indemnización correspondiente. Si la deuda legal es superior a 2.000 euros, debe contar con un abogado y un abogado.
La fianza es importante en el proceso de compra de una vivienda porque recoge los puntos que debe contener el contrato de compraventa posterior y obliga al comprador y al vendedor a realizar la operación.