Ciertamente te has preguntado varias veces cual es el mejor piso para vivir en un edificio: buhardilla, plantas intermedias, planta baja? Mostramos las ventajas y desventajas de cada uno de ellos.
Esta pregunta tiene multitud de matices que no conviene ignorar. Ante una decisión tan relevante, debes ponderar todas las fortalezas y debilidades de cada uno de los pisos de un edificio. Existen diferencias insuperables entre uno y otro, ya que la altura a la que se ubicará su futura propiedad determinará en gran medida el tipo de vida que lleve. También es importante que, antes de elegir tu nueva vivienda, eches un vistazo a estos consejos a la hora de comprar una nueva vivienda.
El mejor plano de planta para vivir en un edificio: el tipo de comprador importa
Lo primero a tener en cuenta a la hora de elegir el piso del edificio donde vivirás es analizar el tipo de vida que llevas, porque dependiendo de eso, esta puede ser más adecuada que la otra. No es la misma persona que vive sola, que está en familia o con una mascota …
Para determinar cuál es, en su caso, el mejor piso de un edificio, luego describiremos el ventajas de cada de ellos comenzando de arriba a abajo. Seguro que después de leer estas líneas tendrás más claridad. ¿Cuál es el suelo más adecuado para ti y los tuyos?.
ático
O El techo es considerado por los desarrolladores como la perla de un edificio.. Estas son las viviendas más buscadas por clientes con cierto poder adquisitivo, por tratarse de inmuebles con un precio superior. Pero también son los más solicitados por las ventajas que ofrecen Y por qué no decirlo, porque también tienen un toque de exclusividad.
Los consumidores interesados en este tipo de inmuebles son muy diversos: parejas jóvenes que quieren privacidad, familias que quieren disfrutar de más espacio y privacidad …
Las principales ventajas de la cobertura son:
- Buenas vistas.
- Están más expuestos al sol que cualquier otra propiedad de la cuadra.
- Por lo general, tienen un gran patio para vivir al aire libre.
- Garantizan privacidad ya que no tienen vecinos en el piso de arriba.
- Están más alejados del ruido de la calle.
- Son muy brillantes.
Entre las principales desventajas de los áticos se encuentran:
- Alta demanda: Suelen ser las primeras plantas de un edificio vendido.
- Precio más alto.
- Más expuestos a las temperaturas: al ser el último piso del edificio, están más expuestos al calor y al frío. Por este motivo, si compra un ático, preste especial atención a la calificación de su certificado de eficiencia energética.
Pisos intermedios
O los pisos intermedios de un bloque son los que pasan desapercibidos, porque sus características evitan los extremos. Están dirigidas a todo tipo de consumidores: solteros, familias, parejas … Pero, sobre todo, son perfectas para personas que quieren interactuar con sus vecinos. Al estar ubicados en la zona central de la manzana, se hace más evidente la cercanía con el resto de vecinos del edificio.
Si eliges un piso medio para vivir en tu edificio, lo mejor es elegir los más altos, ya que disfrutarás de mejores vistas, más luz natural y menos ruido.
Las ventajas de los pisos intermedios son:
- Mejor protección contra el frío: al estar ubicadas entre las plantas, están más protegidas del mal tiempo.
- Suelen tener luz natural.
- Si están a cierta altura, menos ruido de la calle y bonitas vistas.
- Promueven las relaciones de vecindad.
Las principales desventajas son:
- Ruido de los vecinos: Estar rodeado por todos lados es más sensible al ruido de las casas vecinas.
- Ascensores esclavos (especialmente si están en los pisos superiores): Evite los pisos intermedios si la casa no tiene ascensor.
- Apartamentos más comunicativos: La ventaja de vivir en una planta intermedia (mayor relación con los vecinos) también puede convertirse en una desventaja si quieres vivir una vida discreta en tu edificio.
Primer piso
Ahora que prácticamente todos los apartamentos nuevos están equipados con ascensor, el primer piso suele ser el menos deseado.. La proximidad a la calle y la posibilidad de tener un local comercial en planta baja son peculiaridades que los compradores rechazan.
Sin embargo, también tienen algunas ventajas:
- A veces son más baratos.
- Son de fácil acceso por escaleras y fuera del ascensor: por este motivo, son más apreciados por las personas mayores, con problemas de movilidad o que a menudo necesitan mover objetos que no caben en la habitación. ‘Ascensor (material deportivo, etc.).
- No expuesto a temperaturas extremas
Entre las desventajas de un primer piso, podemos mencionar las siguientes:
- Mayor exposición al ruido de la calle.
- Por ser muy bajos, son más sensibles a la mirada de los demás, tanto de los transeúntes en la calle como de otros vecinos que viven en los pisos superiores de otras cuadras.
- En algunos de ellos incluso se puede escuchar ruido procedente de la planta baja, zona frecuentada por vecinos.
- Reciben menos luz natural.
Planta baja con jardín
Ciertamente, si pregunta a muchos compradores cuál es el mejor plano de planta para vivir en un edificio de apartamentos, su preferencia, detrás del ático (en algunos casos incluso en la parte delantera), seguramente sea la planta baja con jardín. En realidad, Es el segundo tipo de propiedad con mayor número de clientes.. Las personas más atraídas por estas casas son especialmente las parejas con niños.
El jardín es una atracción tentadora que facilita la vida familiar. Si bien los compradores de la tercera edad también buscan estas casas, su acceso agradecido les permite ingresar a su casa sin tener que subir escaleras. Con espacios ajardinados, también son muy buscados por los dueños de mascotas.
Sus mayores virtudes son:
- Tienen fácil acceso.
- Su jardín permite disfrutar de la vida al aire libre.
- Cambiar es más fácil.
- Contienen metros cuadrados adicionales.
Las desventajas más importantes de los bajos de jardín son:
- Son muy buscados y se encuentran entre los primeros en venderse a la venta.
- Son mas caras.
- Más precario: permiten un acceso más fácil desde el exterior.
- No más chismes: a menudo, los vecinos de arriba pueden ver todo lo que sucede en el patio.
- Shader: a veces les da menos sol.
Factores que determinan el precio de una casa en el mismo edificio
Ahora que hemos explicado los pros y los contras de cada piso de un edificio, echemos un vistazo a algunos factores que influyen en el precio más alto o más bajo de las casas en el mismo edificio.
Aunque son parte del mismo bloque, no todas las propiedades cuestan lo mismo. Esta diferenciación económica se establece en base a elementos como la altura, orientación, luz, vistas y posición de cada propiedad.
La consultora inmobiliaria JLL ha desarrollado una técnica que, basada en big data, permite calcular la divergencia de costes que pueden existir en las distintas plantas de una comunidad de vecinos. Para realizar estos cálculos, la consultora tomó como modelo de estudio la Torre Valencia de Madrid. Las variables que utilizó para realizar estas operaciones fueron la altura y la presencia de ascensor.
Altura
La variación de altura dentro de un mismo edificio es uno de los elementos que pueden marcar la diferencia. Esta es una de las variables más importantes a tener en cuenta. En principio, cuanto más se separe el suelo del suelo, más caro será comprarlo. Los promotores inmobiliarios suelen decir que, respondiendo a la ley de la demanda, sus tarifas aumentan en un 1% por piso.
Por otro lado, el estudio realizado por JLL de Torre de Valencia afirma que existen importantes diferencias económicas entre las distintas alturas de un edificio, aunque las viviendas tienen prácticamente las mismas características. Dicho esto, una propiedad de 100 mdos situado en el primer piso de la Torre de Valencia cuesta alrededor de 577.000 €, a los 613.000 € por un similar al quinto. El edificio en el que se enfocaron para este análisis tiene 28 pisos. Por ejemplo, una casa con características uniformes construida en el piso 27 cuesta 662.000 €.
Ascensor
No hace falta decir que la situación cambiaría drásticamente si el edificio no tuviera ascensor. En este caso, el valor económico de los apartamentos ubicados cerca de la calle aumentaría significativamente. Cuantas menos escaleras mejor. En este caso, el coste del alojamiento situado en la primera planta de este edificio ascendería a 520.000 €, mientras que el precio del inmueble situado en la quinta planta bajaría hasta los 360.000 €.
Como ves, el incremento económico de la vivienda construida en el primer piso es del 30%. La disponibilidad o no de ascensor de un edificio puede ser un factor determinante en el precio de cada una de sus plantas.
Además de la altura y la existencia de un ascensor, existen otros elementos que influyen en el valor de un piso dentro del propio edificio.
Orientación y luz
La orientación es también una de las cosas clave que pueden convertir una casa en un edificio más o menos costoso. En términos de dependiendo de la orientación de su propiedad, la luz natural que atrae el suelo será de mayor o menor intensidad. Hemos dicho antes que las plantas superiores de un edificio son las que más acaparan el sol, lo que las convierte en un alojamiento muy popular, pero a la vez más caro.
En cuanto a las casas construidas en el primer piso, digamos que tienden a concentrar poca radiación solar. Un déficit que representa una reducción en el costo de compra de una vivienda, aunque luego aumenten los precios de la electricidad. Por lo tanto, podemos decir que las dos variables, orientación y luz, van juntas en la determinación del precio de una casa.
Para saber qué tan relevante es este factor, debemos distinguir entre los diferentes tipos de orientación:
- orientación norte: el sol entra a la casa en las primeras y últimas horas del día. Será en verano cuando la casa reciba luz solar directa.
- orientación sur: el sol penetra en la casa mucho más tiempo, en todas las estaciones, excepto en verano.
- Orientación este: el sol brilla en la casa desde la mañana hasta el mediodía la mayoría de los días del año.
- orientación oeste: el sol golpea la casa desde el mediodía hasta el anochecer, en las horas más intensas.
vistas y posición
En general, los departamentos que gozan de una hermosa vista y dan al exterior son económicamente más valorados que los demás. Es por eso que las casas ubicadas en los pisos más altos de un edificio, ya sean áticos o más cerca de la última altura, siempre tendrán más vistas excelentes que las ubicadas en la parte inferior del edificio. En las zonas costeras, las casas al aire libre construidas en los pisos superiores del edificio se venden a precios muy altos: es el costo de disfrutar de la vista al mar.
Después de este análisis, esperamos que tenga una idea más clara de cuál es el mejor plano de planta para vivir en un edificio de nueva construcción.