Sea cual sea el precio de la propiedad, es fundamental conocer estos gastos de compra de una nueva casa para hacer un presupuesto realista. Y es que, ya sea con hipoteca (si dudas entre hipoteca variable o fija o al contado, hay certeza costos asociados lo que aumenta considerablemente el precio final de un piso nuevo.
Entre los gastos de compra de una casa Son todas las necesarias para acabar apareciendo como titular de la nueva propiedad (oficina de registro, registro, etc.), determinados impuestos, etc. Además, y a pesar de que la nueva ley hipotecaria ha limitado la costo de comprar una casa con hipoteca, hay tarifas adicionales que debe seguir pagando si va al banco a pagar su nueva casa.
Imprescindible: Los gastos fijos de una casa.
En las siguientes líneas te ayudamos calcular el costo de comprar una casa.
Cómo calcular los gastos al comprar una vivienda sin hipoteca
En el momento de calcular gastos para comprar una casa sin hipoteca debes tener en cuenta que son geniales. Por ello, y sea cual sea el precio del inmueble, los expertos inmobiliarios recomiendan ahorrado alrededor del 15% para lidiar con todos ellos.
honorarios de notario
O honorarios de notario Dónde honorarios notariales Son los honorarios que percibe el notario, quien se encarga de verificar la vigencia del contrato y de transponer el contrato a escritura pública. el comprador es libre de elegir el notario de su elección. Los honorarios del notario son fijos, ya que se rigen por algunos tarifas establecidas por el gobierno de acuerdo al precio declarado de la casa.
Deben incluir, además de los trámites de venta, los previamente realizados, como el contrato de depósito. El número de copias de la escritura de la vivienda también afecta la honorarios de notario, que puede tener un costo aproximado entre 500 y 1000 euros.
Cuotas de inscripción
Una vez firmada por el notario público, la escritura pública de compra debe registrarse con el registro correspondiente al contrato para que entre en vigencia frente a terceros, por lo que este es otro costo que debes incluir en el gastos de compra de una casa.
Su valor se regula nuevamente y depende del valor de la propiedad y de si se incluye o no el boleto sencillo. El costo de las tarifas de registro no puede exceder el 1% del precio de la propiedad, pero si el trámite lo realiza una agencia, habrá que sumar su comisión. El número medio de tarifas de registro al comprar una casa tal vez alrededor 500 euros.
Impuestos sobre la compra de una casa
Como decíamos al principio, no todos son gastos asociados. O impuestos sobre la compra de una casa también representan una adición importante al presupuesto final.
En el caso de una obra nueva, el comprador debe hacer frente a dos impuestos:
- Impuesto sobre el valor añadido (IVA). grava solo el compra de apartamentos nuevos y sigue siendo responsabilidad del comprador (a partir de entonces, el vendedor es responsable de liquidar a Hacienda). la cantidad es diez% sobre el valor del inmueble, aunque como ya os hemos contado en nuestro artículo sobre el IVA de viviendas nuevas, hay casos en los que el 4% (por ejemplo, en suelos protectores oficiales). En caso de propiedades utilizadas, El IVA se sustituye por el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias. Cada Comunidad Autónoma fija sus tipos impositivos, pero normalmente entre los 6 y 11% (Hay bonificaciones para algunos casos).
- Impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD). Este es otro homenaje específico a las propiedades de la nueva construcción y tasas de suscripción y registro de escrituras en el registro de la propiedad. De nuevo, son las Comunidades Autónomas las que determinan el tipo impositivo de los actos jurídicos documentados, pero suele estar entre los 0,5 y 1,5% el precio de la casa.
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Costos de comprar una casa nueva |
Cantidad aproximada |
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honorarios de notario |
500 € – 1.000 € |
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Cuotas de inscripción |
500 € |
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CUBA |
diez% |
| IAJD |
0,5 – 1,5% |
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Valoración de la vivienda (obligatoria con hipoteca) |
200 – 600 € |
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comisión de apertura de hipoteca |
0.5-1% del capital prestado |
Cómo calcular los gastos para comprar una casa con hipoteca
Además de los gastos asociados con la compra de una casa nueva mencionados anteriormente, los compradores que utilicen una hipoteca tendrán que pagar otros extras.
tasación de la casa
el aprecio es obligatorio para compradores que compran su casa con una hipoteca. Dado que las instituciones financieras prestan solo un porcentaje del valor total de la vivienda (generalmente un máximo del 80%), conocer su valoración es fundamental. Esta evaluación debe ser realizada por empresas homologadas por el Banco de España y depende del tamaño del alojamiento. Su costo varía entre 200 y 600 euros.
comisión de apertura de hipoteca
La concesión de hipotecas a particulares conlleva gastos que cada entidad financiera fija por sus servicios. Depende de cada entidad aplicarlos o no, en función de su política comercial. Antes, había dos comisiones: apertura y estudio. A partir de ahora, esta tarifa debe incluir todos los gastos de formalización, estudio y gestión de la hipoteca. Su cantidad suele ser 0,5 a 1% del capital prestado.
Copias de la escritura de residencia
Los honorarios del notario corren a cargo de la entidad financiera en el caso de hipotecas, pero si el comprador quiere copias de los documentos deberá abonarlas. El precio del último de gastos para la compra de una propiedad es demasiado debilmenos de un euro por página) y depende lógicamente del número de páginas del documento (s).
¿Qué gastos ha eliminado la nueva ley hipotecaria?
O gastos para comprar una casa con hipoteca Sufrieron importantes cambios con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria el 16 de junio. Las regulaciones tienen eliminado parte de los gastos que anteriormente recaía sobre el comprador a expensas de las instituciones financieras.
Ahora el Los gastos de notaría, agencia y registro en el registro de la propiedad son responsabilidad del banco. quien concede la hipoteca. Asimismo, esta entidad también es responsable de pagar el Impuesto sobre actos jurídicos documentados correspondiente al préstamo hipotecario. Este impuesto, en función de las comunidades autónomas y que fue pagado previamente por el comprador, puede variar de 1.500 y 6.000 euros dependiendo del préstamo y la ubicación de la casa.
Otros gastos extraordinarios al comprar una casa
Aunque estos no pueden considerarse fijos entre los gastos de compra de una nueva vivienda, algunos compradores deberán pagarlos en determinados momentos (o elegir hacerlo, como en el caso de la agencia).
- comisión inmobiliaria. Es común que el intermediario cobre al comprador o al vendedor por el asesoramiento. Esta tarifa varía según los servicios prestados o el área geográfica donde se encuentra (puede estar entre 3 y 15%) y no esta regulado por ley. Todo puede recaer en el comprador, el vendedor o ambos.
- los gastos de gestión. Normalmente, el comprador realiza los trámites de precompra él mismo. De lo contrario, y contratando a una agencia para que los ejecute en su nombre, deberá incluir estos costos, incluidos entre los 300 y 500 euros.
En En conclusión, los gastos de compra de vivienda se han reducido gracias a la nueva ley hipotecaria. Sin embargo, existen y debes tenerlos en cuenta antes de tomar la decisión final. Tambien es conveniente negociar bien con la institución financiera los términos del préstamo (tasa de interés, tarifas que se pueden cobrar por la apertura del préstamo hipotecario y el reembolso anticipado, etc.).
Esperamos que nuestro artículo sobre la compra de una nueva vivienda te haya ayudado a aclarar todas tus dudas.
Fotos: Unsplash (Josh Appel, Sharon McCutcheon y Roman Synkevych).