La demanda externa pesa sobre el mercado inmobiliario español a pesar de las caídas puntuales que pueden producirse en determinadas épocas del año o de la situación excepcional que vivimos en estos meses debido al coronavirus.
La verdad es esa España tiene muchos atractivos que hacen que su mercado residencial sea particularmente atractivo para los inversores extranjeros. Veamos cuáles son los más importantes.
La vivienda es asequible para extranjeros
El precio es un atractivo innegable para los inversores extranjeros, que buscan alojamiento para mudarse a una segunda vivienda por vacaciones o jubilación. Con el nivel de los precios de la vivienda en España y los ingresos de algunos compradores extranjeros, el esfuerzo que tienen que hacer para invertir en España es mucho menor que el requerido por el comprador español.
Si un comprador de vivienda destina alrededor del 35% de los ingresos mensuales para pagar la hipoteca, para daneses u holandeses no representa más del 20%. Según estos datos, un español tarda unos ocho años en pagar la casa, mientras que un comprador extranjero puede pagar la mitad de ese tiempo, ya que puede pagar más dinero cada mes.
El clima atrae a los jubilados europeos
Varios estudios han señalado que España es uno de los mejores países europeos para la jubilaciónComo lo demuestra el hecho de que muchos jubilados de países nórdicos, Alemania e Inglaterra compran una casa aquí cuando se jubilan.
Entre las razones que justifican esta posición privilegiada, destaca el precio de la vivienda, pero también el buen clima que existe en España en relación a sus países de origen, lo que lo convierte en su lugar de residencia durante los meses de invierno.
Estos compradores invierten en zonas costeras, principalmente en la Comunidad Valenciana, Murcia y Canarias y Baleares.
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En estas zonas, tradicionalmente, las compras de viviendas por parte de extranjeros están muy por encima de la media nacional. Este comprador extranjero se caracteriza por prepárate para pagar más por una casa que la nacional, porque en comparación el precio aquí es más barato para él.
Sin embargo, en los últimos años, el perfil del comprador extranjero ha cambiado. España ya no es el único refugio de jubilados europeos que buscan el sol y la playa para retirarse. Ahora vienen familias jóvenes y nómadas digitales quienes pretenden establecer su primera residencia allí, también dan importancia a los servicios de educación y salud que pueden encontrar en la región donde invierten.
Buenas relaciones con sus países
Cuando los extranjeros invierten en España, reconocen que la región tiene buenas conexiones aéreas con su país. la posibilidad de conectar por su vuelo directo país de residencia con algunas ciudades españolas es un incentivo invertir aquí.
Este es el caso, por ejemplo, en Alicante y la Costa Blanca, donde muchos extranjeros compran una vivienda principalmente como segunda vivienda. Aquí es donde están invirtiendo los británicos, que siguen siendo los principales inversores extranjeros a pesar del Brexit.
La Costa del Sol también representa un importante volumen de inversión extranjera, con Málaga es el principal centro con alrededor del 28% de las transacciones de compra de vivienda. Por nacionalidades, los que más invierten en esta zona son los británicos, alemanes y chinos, atraídos por el clima, las buenas comunicaciones y las condiciones de compra. Las Islas Baleares, en particular Mallorca, son el lugar donde se concentran las inversiones alemanas y británicas.
Obtienes un buen retorno de tu inversión
Desde el punto de vista financiero, el atractivo de España para los extranjeros es la rentabilidad que obtienen de la inversión. Aunque los precios inmobiliarios han subido, siempre es más barato que en otras ciudades extranjeras.
Madrid, por ejemplo, se convirtió en un Ciudad atractiva para compradores de viviendas de lujo, porque ofrece productos de alta calidad, pero a un precio inferior al que se paga en Londres o París.
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Los compradores que compran estas casas son el objetivo Logra un 20% de rentabilidad con la revalorización de la vivienda o vía alquileruna. Para los extranjeros, comprar una casa en España es una forma de inversión que les permite aumentar sus ingresos durante la jubilación.
Una forma de obtener la residencia en España
Por último, compre una casa en España a un precio superior. 500.000 euros es uno de los medios de que disponen los extranjeros no comunitarios para obtener la Visa dorada Desde el 2013.
De esta manera, cada año alrededor de 600 extranjeros obtienen la residencia para comprar una casa en Españaprincipalmente chinos, con 4.640 visas Golden, y rusos, con casi 2.000, detrás de compradores de Estados Unidos y países sudamericanos como Brasil, Venezuela y México.
estos compradores invierten preferentemente en Barcelona y Madrid al considerar la compra de una casa para asegurar su residencia. Suelen buscar zonas exclusivas de estas dos capitales, aunque los rusos prefieren la Costa del Sol y Málaga.
La ventaja de conseguir la Golden Visa en casa es que el comprador solo necesita venir aquí una vez al año y es libre de mudarse. por la mayoría de los países de la Unión Europea. De hecho, Golden Visa suele ser la puerta de entrada para hacer negocios en el resto de Europa. Además, reduce considerablemente el tiempo durante el cual se puede obtener una residencia estable en España para toda la familia.