Al determinar cuando es el mejor momento para comprar un apartamento debes considerar varios aspectos. La primera, que hay meses en los que la la búsqueda de inmuebles es más intensa y otros donde es posible encontrar mejores oportunidades en el mercado.
Otro factor que debes considerar es que en el sector inmobiliario no hay una estacionalidad tan clara como con otros. La compra de automóviles, por ejemplo, suele tener su pico de ventas más alto durante los meses de diciembre y enero, coincidiendo con la época del año en que se obtienen los mayores descuentos. Sin embargo, en vivienda, es el llegada del buen tiempo uno que aumenta el interés público en comprar su vivienda, aunque agosto es el mes en el que hay menos transacciones inmobiliarias.
Los datos que publica mensualmente el INE (Instituto Nacional de Estadística) y el Consejo General de Notariado recogen la evolución de las ventas de viviendas a lo largo del año. En los datos más recientes se empieza a detectar una cierta desaceleración de las operaciones tras el continuo crecimiento que experimentó este sector tras la crisis.
Entonces si tu eres comprar una casa debe tener en cuenta ciertos factores de influencia para determinar cuando es el mejor momento para comprar una casa.
La búsqueda de alojamiento se realiza antes de las vacaciones.
Aunque no existe una estacionalidad que marque la el mejor momento para comprar un apartamento, tendemos a concentrar la búsqueda de alojamiento en dos periodos concretos del año: antes de las vacaciones de verano y al final del año. La razón es simple, en estos momentos, los compradores potenciales tienen más tiempo para dedicar a encontrar la casa de sus sueños.
Los agentes inmobiliarios indican los meses de Octubre y noviembre como periodos en los que hay más búsquedas en internet, más visitas a agencias inmobiliarias y más contactos para conocer las características y precios de las viviendas.
Sin embargo, la decisión de compra se pospone hasta después de las vacaciones. De hecho, el tiempo medio entre el inicio de la búsqueda de una vivienda y su compra final puede extenderse varios meses. En una primera fase, cuando comienza el seguimiento web, los compradores pueden tardar varios meses en encontrar lo que buscan. Sin embargo, en la fase de decisión, una vez que haya encontrado el alojamiento que se adapte a sus necesidades y gustos, el plazo se acorta de 1 a 5 meses. Esto responde a nuestra pregunta de cuándo es el mejor momento para comprar un apartamento. Te veremos.
El mejor momento para comprar un apartamento es la primavera y el otoño.
La evolución de la venta de viviendas tiende a incrementarse de enero a agosto, mes en el que las operaciones se interrumpen en general, según datos registrados en notarías. Esta parada se justifica por el hecho de que agosto es el tradicional mes de verano en el que propietarios y compradores prefieren disfrutar de sus vacaciones.
Por el contrario, en primavera, coincidiendo con la llegada del buen tiempo, es el el mejor momento para comprar una casa nueva y la época del año en que se llevan a cabo más negociaciones.
Pasado el verano, se retoma la actividad de compra hasta que se marca el pico de ventas en el último trimestre del año, a excepción de Navidad, cuando se vuelven a paralizar las transacciones.
Las empresas inmobiliarias, conscientes de que la primavera y el otoño son los meses de mayor actividad de compra, realizan campañas de promoción durante los meses de Marzo, julio y octubre para incrementar las ventas. Aún a mediados de verano, se lanzan campañas de venta, al igual que en el comercio, con el objetivo de impulsar la compraventa de viviendas durante este período.
En cualquier evento, no tienes que estar cegado por estas épocas del año busque un apartamento. a veces los meses perezoso Vender puede ser tu mejor aliado: como la demanda es mucho menor, te resulta más fácil encontrar un propietario que esté dispuesto a vender y conseguir un mejor precio.
La situación económica y política influye en la decisión de compra.
Para saber cuándo es el mejor momento para comprar un piso, también es necesario tener en cuenta la situación económica y política, debido a la influencia que tiene en el mercado inmobiliario. Varios factores influyen en la evolución del mercado:
Factores económicos: el impacto del Euribor
Cuando hablamos de los factores económicos que influyen cuando es el mejor momento para comprar una casa Es especialmente necesario subrayar la evolución de la Euribor: Un alto porcentaje de compradores tiene que hipotecar para comprar su vivienda. En la situación actual, con el Euribor en mínimos históricos, es interesante anticipar la compra de la vivienda, ya que es la referencia para la mayoría de los préstamos hipotecarios variables. Siendo negativo, la tasa de interés del préstamo hipotecario es menor. Por esta razón, podemos considerar que 2019 es un buen momento para comprar un apartamento.
Cuando invertir en vivienda es más rentable que invertir en bolsa
La bolsa de valores también juega un papel importante en el mejor momento para comprar un apartamento, ya que tradicionalmente la casa se ha considerado una apuesta segura frente a las fluctuaciones del piso. Así, en momentos en los que el mercado de valores ofrece baja rentabilidad o se esperan caídas importantes, los pequeños inversores prefieren utilizar sus ahorros para comprar una vivienda, ya que es un valor más seguro y estable.
Asimismo, cuando productos financieros como los depósitos ofrecen poca o ninguna rentabilidad -como ocurre ahora cuando son negativos- la tendencia es invertir los ahorros en una vivienda que pueda ofrecer una mayor rentabilidad, ya sea en alquiler o más adelante. .
Todas estas son situaciones que condicionan la el mejor momento para comprar una casa.
El mejor momento para comprar un apartamento depende del mercado.
Además de estas circunstancias que afectan al mercado inmobiliario en general, la situación puede variar en cada mercado local. Esto significa que el mejor momento para comprar una casa en Madrid o Barcelona no tiene por qué ser en las zonas costeras, donde está más ubicado el mercado. mercado para comprar una segunda vivienda.
De hecho, la pregunta de cuándo es el mejor momento para comprar un apartamento tiene una respuesta diferente en el caso del mercado de la segunda vivienda. Aquí, la estacionalidad de la compra de vivienda es más evidente: es durante el período de verano, coincidiendo con la llegada del buen tiempo y las vacaciones, cuando se fomenta la venta de este tipo de inmuebles.
La oferta aumenta durante este período, aunque la demanda de una segunda vivienda fuera de la temporada alta puede facilitar la búsqueda de un buen negocio (la demanda es mucho menor y la venta de bienes es más cara). entonces los meses crudo pueden convertirse en tu mejor aliado.
Estos son los aspectos que hay que tener en cuenta para saber cuándo es el mejor momento para comprar un piso. Sin embargo, no olvide que lo más importante a la hora de comprar un piso es su situación personal: estabilidad laboral, ingresos suficientes, no tener en cuenta un gran gasto que podría reducir excesivamente su capacidad de pago. ‘Endeudamiento (compra de un coche, etc …). De nada sirve encontrar el mejor momento para comprar una casa si los números no salen …
Fotos: Unsplash (Alberto Castillo Q y Melissa Walker Horn).