¿Cuándo solicitar una hipoteca VEFA? Esta es una de las grandes preguntas que se hacen muchos compradores que eligen esta fórmula para adquirir su nueva vivienda. Y esto es el momento de solicitar un préstamo es importante, además de dejar muy claro si es mejor elegir el piso o la hipoteca con antelación.
Como ya sabe, comprar un apartamento sobre plano Tiene muchas ventajas. La principal, un ahorro económico que los especialistas colocan entre un 10% y un 15% del precio final, gracias a que la vivienda no se revaloriza durante su construcción. Además posibilidad de disfrutar de una recepción personalizada y modifique algunas cosas en el avión para satisfacer sus necesidades y gustos. Finalmente, y esta es otra de las ventajas más importantes, evita la necesidad de haber ahorrado 30% -35% del precio de la vivienda para cubrir el 20% que no cubre el préstamo bancario y el 10% -15% restante corresponde a los costos de compra e impuestos.
No debe perderse: Consejos para solicitar una hipoteca.
Otro aspecto muy importante que debes tener en cuenta es que por tratarse de una compra a largo plazo (el desarrollador suele tardar hasta dos años en entregar la casa), tla hipoteca no necesita estar lista al momento de firmar el contrato. El comprador solo tiene que pagar el 10% del precio a la firma del contrato de compraventa y otro 10% a plazos durante la construcción de la casa. Entonces hay un mayor flexibilidad financiera a la hora de pagar el 20% que no cubre la hipoteca y de investigar la propia hipoteca.
Sin embargo, esta mayor flexibilidad de pago plantea la pregunta en este artículo, ¿cuándo es mejor contratar una hipoteca VEFA? Vamos, con cuánta anticipación debe solicitar la hipoteca en el banco al comprar una casa que aún no se ha construido: ¿Cuándo se firma el contrato de compra – todavía no lo hemos visto -? ¿Cuándo se conoce ya la fecha de finalización? ¿Cuándo informa el promotor al comprador del final de la obra?
Monitorear el mercado hipotecario antes de realizar una compra
En general, antes de comenzar el proceso de préstamo hipotecario, debe examinar los términos de los préstamos hipotecarios para encontrar el que mejor se adapte a las necesidades del comprador. Por tanto, en caso de compra de un inmueble fuera del plan, se recomienda Antes de firmar el contrato, busque la hipoteca.
No estamos hablando de solicitar el préstamo todavía, pero estamos hablando de sigue el mercado. El principal objetivo es conoce la financiación máxima que puedes conseguir del banco, porque determinará el valor de la casa que puedes comprar (en este otro artículo te explicamos con más detalle qué apartamento puedes comprar con tu sueldo). Este estudio de mercado también te permitirá conocer las condiciones del préstamo (tipo de interés, años necesarios para devolverlo, etc.).
Si le niegan la hipoteca cuando obtiene la casa, podría perder mucho dinero.
Recuerde que si firma el contrato para vender una casa sobre plano, aceptas una serie de cláusulas de rescisión del mismo, entre los cuales se encuentra el rechazo de hipoteca. Y si no puede comprarlo cuando llegue el momento, es posible que se quede sin dinero que invirtió en construirlo (hasta el 20% que mencionamos al principio de este artículo).
Todo es más fácil si acepta la hipoteca del promotor
Estos procedimientos previos son más fáciles si subrogas la hipoteca que tiene el promotor. El banco te dará más facilidades en este caso y también realizará un estudio preliminar de tu solvencia para evitar que te involucres en una transacción que no podrías manejar.
En cualquier caso, no está obligado, como cliente, a subrogar la hipoteca del promotor.. Además, recuerda que siempre existe la posibilidad de que el banco te rechace si no cumples con las condiciones necesarias.
Subrogar a la hipoteca del desarrollador tiene ventajas y desventajas.
siempre recomendado primero pregunte al banco del fiscal, ya que está interesado en vender casas y atraer nuevos clientes, por lo que es posible que te ofrezca buenos términos. Sin embargo, busque también otras ofertas: sSi encuentra un préstamo mejor, elíjalo, ya que puedes rechazar las de la fiscalía sin ningún problema.
Por supuesto, ten en cuenta que sí heredar hipoteca del promotor, también acepta las condiciones de este préstamo (condiciones, tasa de interés, términos del préstamo, tarifas de apertura o terminación total / parcial, etc.). Este detalle es muy importante.
¿Necesitas una hipoteca?
¿Cuándo es el mejor momento para solicitar una hipoteca de vivienda fuera del plan?
Una vez aclarado el tema de la subrogación, volvemos a la pregunta inicial: ¿cuándo solicitar la hipoteca para la compra fuera del plan? Lo primero es que sepas que, según informa Hipotecas100.net, mehipoteca Solo se puede solicitar cuando tenga la fecha de finalización del trabajo. o cuando lo comunique el patrocinador. Solo entonces podrás iniciar el proceso de obtención de un préstamo hipotecario.
De hecho el clima perfecto solicitar una hipoteca para la compra de una propiedad sobre plano es unos meses antes de entregar las llaves. El desarrollador te notificará con anticipación de la fecha estimada de finalización para que puedas tener el préstamo listo en ese momento.
¿Cuantos meses? Los expertos en hipotecas explican que lo ideal es solicitar la hipoteca dos y tres meses antes de la entrega de la casa. Firmar el préstamo por adelantado no es razonable. Primero porque tu situación financiera puede cambiar durante el período desde la firma de la hipoteca hasta la entrega de llaves (pérdida de empleo, mejora o degradación del empleo, etc.). por otro lado también ellos pueden modificar las condiciones comerciales del préstamo hipoteca. Además, el banco será el primero en decirle que espere a que se acerque la fecha de entrega clave para firmar la hipoteca. Para financiarlo, la entidad quiere asegurarse de que la casa esté terminada y que puedas devolver el dinero que pediste prestado sin ningún problema.
Como puede ver, todos estos lugares lo hacen pedir la hipoteca en el momento de la compra no tiene sentido. En muchos casos se necesitan hasta dos años para que se entreguen las llaves, un período muy largo en el que pueden pasar muchas cosas … Por otro lado, entre uno y dos meses también es el tiempo que el banco dedica a otorgar un hipoteca de la mitad.
Entonces, la respuesta a la pregunta de cuando se solicita una hipoteca para una compra fuera del plan dos o tres meses antes de la entrega de llaves. Sin embargo, es recomendable investigar el mercado hipotecario antes de firmar la transacción para conocer el presupuesto máximo que tendrá. Esto evitará que te comprometas a comprar una casa que luego no podrás financiar.