¿Cuánto tiempo dura la ejecución hipotecaria? Esa es la preocupación de quienes no pueden pagar su hipoteca todos los meses.
Desalojo por impago de hipoteca comienza con el proceso de ejecución hipotecaria. solicitado por el banco para cobrar el préstamo que el prestatario incumplió. Aún, el banco no puede solicitar esta ejecución tan pronto como no haya pagado una carta.: la nueva ley hipotecaria es muy clara al respecto, y establecer un número mínimo de pagos mensuales o el porcentaje del préstamo que debe tener pendiente antes de que la institución financiera pueda solicitar una ejecución hipotecaria. A continuación, explicamos los plazos específicos estipulados en este reglamento.
Entonces, ¿cuánto dura la ejecución hipotecaria? En realidad Varios meses, ya que el proceso que puede desembocar en la pérdida de la vivienda requiere realizar una serie de pasos que se expanden con el tiempo.
Pasos del procedimiento de desalojo por impago de la hipoteca
Como ya mencionamos, el desalojo comienza con la ejecución hipotecaria, regida por el Código de Procedimiento Civil. Este procedimiento comienza cuando el prestamista hipotecario no paga las cuotas, por lo que el banco solicita la ejecución hipotecaria para pagar la deuda. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la entidad reclama no solo las cuotas impagas, sino préstamo completo más intereses correspondiente. El final de este proceso es la expulsión por la cual el prestamista hipotecario pierde la casa en una subasta. Sin embargo, hasta que eso suceda, tienen que pasar por varias fases que llevan varios meses.
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Estos son los diferentes pasos a seguir antes del desalojo por falta de pago de la hipoteca:
- primer patrón. Cuando la primera hipoteca incumple, el banco tiene un dentro de los 15 días para notificar al deudor. EL comunicación oficial se hace cuando ha transcurrido un mes sin que se pague la deuda. La institución financiera debe comunicarlo por escrito, vía carta, correo electrónico o SMS.
- Comunicación de morosidad del deudor. cuando se acumulan cinco meses de incumplimiento, el banco debe incluir al deudor en un lista de morosos como Asnef o RAI. Este registro conlleva una serie de limitaciones para el deudor, que a partir de ese momento ya no podrá reclamar créditos.
- Presentar el reclamo legal. Aquí está una de las claves para la pregunta inicial de cuánto tiempo lleva un desalojo por falta de pago de una hipoteca. La ley hipotecaria actual ha extendió el período de incumplimiento del deudor requerido para que el banco presente una acción de ejecución hipotecaria. En el primera mitad del préstamo deben haber sido llenos 12 meses de defectos (antes eran tres) o superaba el 3% de la deuda. En el segunda parte, el impago debe incluir 15 meses (antes de 12 años) o el 7% de la deuda. El deudor tiene un plazo de 10 días desde la recepción de la notificación de la deuda para hacer frente a la ejecución hipotecaria.
- Inclusión de cargos en el registro. Una vez que comience el procedimiento, debe registrar cargos o deudas quien tiene la propiedad en la oficina de registro de la propiedad inmobiliaria.
- Subasta pública de la propiedad. La fecha del anuncio de la subasta de alojamiento y el precio de salida deberán comunicarse a través del tablón de anuncios del Ayuntamiento, el Registro de la Propiedad y los Juzgados. La propiedad se otorga al mejor postor, pero si no se alcanza el precio mínimo, el banco puede quedárselo por el 60% de su valor. Además, si el artículo subastado no cubre todos los impagos, la persona hipotecada sigue adeudando al banco y esto puede incautar otros activos hasta que estén totalmente pagados.
- desalojo de casa. El último paso es la expulsión o puesta en libertad, mediante la cual el prestamista hipotecario debe salir de la casa en presencia de una procesión judicial y un cerrajero que cambia la cerradura de la casa.
Cómo evitar el desalojo por impago de hipotecas
Como puede ver, el proceso de ejecución hipotecaria es lento. Se deben agregar los plazos que se deben respetar para presentar el reclamo e iniciar la ejecución hipotecaria. el tiempo entre la subasta y el lanzamiento de la casa, que puede oscilar entre seis y doce meses.
Sin embargo, a medida que se produce el desalojo, hay varias formas de tratar de no quedarse sin hogar si no puede pagar su hipoteca:
- Negociar con el banco. El primer paso es hablar con su institución financiera para ver si puede relajar los pagos de su hipoteca de alguna manera: aplazamiento de honorarios, solicitud de ausencia total o parcial e incluso prórroga de la hipoteca (para que se reduzcan las cuotas mensuales). También puede solicitar una novación hipotecaria para modificar sus términos y obtener términos más ventajosos. Por supuesto, recuerde que la mayoría de estas fórmulas encarecen su préstamo.
- Aplicación del Código de Buenas Prácticas. Este código, al que se adhieren la mayoría de los bancos, prevé una serie de medidas para reestructurar la deuda hipotecaria de los clientes más vulnerables: ausencia parcial por cinco años, extender el plazo de amortización hasta 40 años, bajar la tasa de interés, pedir descuento parte de la deuda e incluso optar por la Reglas. Por supuesto, para beneficiarse de estas soluciones, la hipoteca debe estar en el límite de exclusión.
- Enervación de la acción hipotecaria. El proceso de entrada se puede interrumpir siempre que el deudor paga las cuotas impagas y saldar la deuda.
- pertenecen a grupos vulnerables. Si el deudor acredita pertenecer a un grupo vulnerable (familias numerosas, monoparentales con hijos, un menor de edad, un miembro discapacitado, víctimas de violencia de género y mayor de 60 años) y ha ingresos entre tres y cinco veces el IPREM, tampoco puede ser expulsado.
En conclusión, y en respuesta a la duración de un desalojo por impago de la hipoteca, el proceso es largo y puede durar un año.Dado que los plazos que deben cumplirse para iniciar el proceso de ejecución hipotecaria, debemos sumar el tiempo transcurrido desde la subasta hasta el lanzamiento de la casa.