
¿Se puede deducir la compra de una vivienda? Esta es, sin duda, una de las preguntas más frecuentes de quienes buscan un nuevo hogar. Y es una duda razonable, porque desde hace varios años las personas que adquirían un inmueble como residencia habitual parte de su pago puede ser deducido.
Sin embargo, las cosas cambiaron a partir de 2013, cuando el gobierno decidió suprimir las deducciones fiscales en la compra de una vivienda habitual. Tal y como establece la disposición transitoria decimoctava de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), los contribuyentes que adquirieron su residencia habitual antes del 1 de enero de 2013 y que hayan aplicado la deducción de dicha residencia en 2012 o antes años. También se requiere que dicha compra se haya realizado con financiación ajena, o su equivalente, con hipoteca.
El motivo de esta ayuda fiscal hasta 2013 fue incentivar el mercado tras la crisis provocada por la burbuja inmobiliaria. Aún, élLa deducción por compra de vivienda no está disponible para transacciones cerradas después de este año.
¿Cuánto cuesta comprar una casa?
Si cumple con todos los criterios anteriores (compró su vivienda principal antes de 2013, con una hipoteca y aplicó esta deducción en 2012 o antes), tiene derecho a deducir impuestos sobre la compra de su vivienda.
En este caso, la ley establece que en caso de financiación ajena (préstamo/crédito), se puede incluir en la cuenta de resultados amortización del capital concedido, intereses pagados y otros gastos derivados de la financiación de la vivienda habitual: Gastos de escritura de hipoteca, como notaría, registro, tasación de la vivienda, etc. (según lo que corresponda); seguro vinculado al préstamo (vida o vivienda)…
Tienen derecho a la deducción por adquisición de vivienda los contribuyentes que adquirieron su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y que aplicaron la deducción por esta vivienda en 2012 o antes.
Aún, hay un valor límite al deducir la compra de una vivienda. en tu declaración de la renta Puedes desgravarte el 15% de un máximo anual de 9.040 euros. Es decir, hasta 1.356 €.
Sin embargo, este límite es individual. Quiere decir, si tu hipoteca está a nombre de dos personas y presentar la declaración por separado, la deducción por la compra de una vivienda simplemente se duplica: la 15% de 18.080 euros, es decir 2.712 euros.
Recuerda que la deducción por la compra de una vivienda sólo es posible si se trata de la vivienda habitual del contribuyente. La adquisición de una segunda residencia no tiene deducciones y deberá incluirse en el apartado de imputación de rentas inmobiliarias. La normativa entiende por residencia habitual aquella en la que usted reside continuamente durante tres años o cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se haya producido el fallecimiento del contribuyente o Circunstancias que necesariamente impliquen un cambio de residencia: separación matrimonial, traslado de trabajo, mejora laboral, etc. También en los casos en que uno de los padres sigue pagando la casa en la que no reside pero sí lo hacen sus hijos en caso de nulidad del matrimonio, divorcio o separación judicial. No es tu lugar de residencia habitual, pero puedes deducirlo como si lo fuera.
¿Sigue siendo válida la deducción por inversión en vivienda habitual si cambio de hipoteca?
Actualmente, muchos compradores modifican su hipoteca bancaria para mejorar las condiciones que obtuvieron en su momento y así pagar menos el préstamo. A la hora de tomar una decisión, una de las dudas que surgen es si pueden seguir deduciendo la compra de su vivienda. La respuesta es sí.

La Dirección General de Tributos manifestó en varias consultas vinculantes que la alteración de la hipoteca, ya sea por subrogación con otro banco, o por cancelación para constituir un nuevo préstamo, no afecta a esta deducción para inversión en vivienda principal. En efecto, la deducción del préstamo es la misma que si no hubiera habido ningún cambio en el préstamo.
¿Puedo deducir el IVA en mi nueva casa?
El IVA de una vivienda nueva representa un valor muy significativo en la compra de un inmueble (más precisamente, el 10%). Aún, muchos compradores creen erróneamente que este impuesto se puede deducir al comprar la vivienda Como individuales. La realidad es que este no es el caso.
Impuesto sobre el valor añadido de las viviendas nuevas solo se puede deducir en los casos en que la propiedad se va a utilizar para una actividad comercial de la que se obtendrá un determinado rendimiento económico.
¿Cuánto cuesta comprar un piso en mi comunidad autónoma?
Al margen de lo que diga la ley estatal de exención fiscal para la adquisición de vivienda (recordemos que también existen ayudas a la adquisición de vivienda para los sectores más desfavorecidos), algunas Comunidades Autónomas también tienen excepciones o ayudas adicionales (por ejemplo, el País Vasco).
Las deducciones que aplica cada Comunidad Autónoma en su apartado varían en relación con las demás. La información detallada se puede encontrar en la página web oficial correspondiente de cada uno de ellos. No obstante, en resumen, estas deducciones afectan en general a los más Juventudpor DiscapacitadoCOMO UN rehabilitación de unidades de vivienda o si están ubicadas en núcleos rural o son viviendas de protección oficial.
Entonces hay descuentos para joven (menores de 35 años) en Andalucía (3%), Extremadura (3%), Murcia (5%), La Rioja (3%) y Aragón (5% si el alojamiento es en zona rural). También hay descuentos para Discapacitado en Asturias (3%), La Rioja (15%) y Castilla y León (15%).
Andalucía permite una deducción del 2% en las compras de OPV; Cataluña en un 1,5% por la rehabilitación Domicilio habitual; en La Rioja se cobra el 2% por la misma finalidad (pero sube al 8% si se trata de la compra o reforma de una segunda vivienda en una zona rural). Por último, en Baleares se descuenta hasta el 50% de las inversiones que mejoran durabilidad y en Castilla y León hasta el 15% en instalaciones ambientales.