superficie útil y edificada

Tener claro la diferencia entre superficie útil y superficie construida de una vivienda es fundamental porque estos conceptos determinan el espacio habitable de la casa, su valor e impuestos que hay que pagar (como el IBI).

No te olvides de esto Uno de los criterios fundamentales a la hora de buscar una casa es su superficie.. A priori tienes claro que quieres un piso de al menos 90 metros cuadrados o una casa adosada de 150 metros cuadrados… pero tienes dudas para determinar si es cuestión de superficie construida o superficie útil. Y la diferencia es muy importante, porque podrías terminar comprando una propiedad con menos metros útiles de los que necesitas (en este otro artículo te contamos cuántos msu necesita en su apartamento, dependiendo de su situación personal y el tamaño de su familia).

Lo primero que debes saber es que cuando se habla de la superficie de una casa Hay tres conceptos diferentes: superficie útil, edificada y edificada con elementos comunes. Estos son términos incluidos en el Orden Ministerial ECO 805/2003 (Mirar buen texto), cuyo significado se explica en las siguientes líneas.

¿Cuál es la superficie útil?

Para entender bien las diferencias entre superficie útil y superficie construida, lo primero que debes saber es qué significa cada una. En primer lugar, El la superficie útil es la medida de la vivienda sin tener en cuenta paredes, pilares, tabiques o tuberías. Es la superficie interior de la casa, que está delimitada por la cara interior de los muros circundantes y sobre la que físicamente se puede caminar. Los armarios empotrados se incluyen en esta zona útil, pero no el suelo cuando la altura de la habitación es inferior a 1,5 metros.

La superficie útil de una casa también incluye el 50% del espacio en balcones, terrazas, patios o tendederos si están cubiertos. Si están descubiertos, no se cuentan como espacio de piso.

¿Qué es la superficie construida?

A su momento, la superficie edificada es la suma de la superficie útil más la que ocupan los muros circundantes. Es decir, cubre todo lo que está dentro del perímetro de la casa. Aquí se calculan elementos estructurales verticales y tubos.

Como puede ver, la principal diferencia entre superficie útil y superficie construida es la calibres utilizables. Lógicamente, el segundo siempre será superior al primero: en general, sSe estima que la diferencia entre la superficie útil y la edificada varía entre un 15% y un 25% cerca de.

diferencia entre superficie util y edificada

¿Y cuál es el área construida con elementos comunes? Esta zona se desarrolla en viviendas plurifamiliares que forman parte de un edificio sujeto a derecho de propiedad horizontal. esta área añade al edificio la parte proporcional de las partes comunes que corresponde a la carcasa (según la parte que tenga en la superficie de estos elementos). Estas áreas comunes son el portal, el vestíbulo, las escaleras, la sala de medidores, las salas comunitarias, el gimnasio, los vestuarios… El área construida con elementos comunes es generalmente entre 10% y 14% más grande que el área edificada Común.

¿Para qué sirve la superficie útil y construida de una vivienda?

Ahora que sabemos claramente qué significa cada uno, veamos para qué sirven exactamente. En primer lugar, el Area utilél solía conocer el espacio de vida en el hogar, los contadores útiles que tiene la casa. A su momento, El la superficie edificada es la que se refleja en el catastro y que se utiliza para la valoración del inmueble.trigo. Los especialistas valoran las casas según el precio del metro cuadrado construido con las partes comunes.

El Registro refleja dos datos: el área edificada y el área edificada con elementos comunes. A partir de estos datos se calcula el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y el coeficiente de participación de la vivienda en la comunidad de propietarios, que se utiliza para determinar el impuesto de comunidad.

Para que lo entiendas fácilmente, la superficie edificada es la utilizada por los notarios en las escrituras (aunque suelen incluir también el espacio físico), y ayuntamientos para realizar determinados trámites administrativos, como autorizaciones.

En cuanto al registro, no hay un criterio fijo sobre qué superficie debe reflejarse: Puede aparecer la superficie útil o la superficie urbanizada. Aún, si hay discrepancias en los datos de superficie de la vivienda recogidos en el catastro y registro de la propiedad, prevalece la información de este último (aunque conviene corregir el error). En caso de diferencia entre las áreas de menos del 10%, el acto puede ser subsanado sin tener que abrir el expediente. No obstante, si la diferencia supera el 10%, el notario deberá abrir un proceso de hipoteca y aportar la representación georreferenciada del inmueble.

¿Cuánta área debo poner en los anuncios inmobiliarios?

Normalmente la superficie indicada en los anuncios de venta de casas en los portales inmobiliarios es la que se construye, aunque es recomendable incluir también la superficie útil y construida con los elementos comunes incluidos proporcionar tanta información como sea posible a los compradores potenciales. De esta forma, sabrás el espacio disponible para vivir y los metros en los que se establece el valor de la casa.