La crisis del coronavirus podría tener un efecto positivo en el mercado inmobiliario de 2020 en las próximas semanas, ya que muchos factores están provocando la El último trimestre de 2020 se considera un buen momento para comprar una casa.
Primero, y como punto de ahorro, La situación económica actual ha agitado aún más los precios a los que los bancos están ofreciendo sus hipotecas. «Esta crisis mantendrá un período de tipos de interés bajos dejando perspectivas muy interesantes para todos aquellos que quieran comprar una casa ”, comenta Marcel Beyer, director general de iAhorro.
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Por otro lado, el caída de los precios que ha experimentado la vivienda Durante las últimas semanas, lo han invitado a buscar un nuevo hogar.
Euribor más bajo de todos los tiempos
El Euribor alcanzó un nuevo mínimo histórico en octubre con un -0,46%. Esta evolución negativa de la evolución del Euribor en 2020 ha repercutido directamente en las condiciones de los préstamos hipotecarios que actualmente comercializan los bancos. Si, a priori, los préstamos inmobiliarios que más se benefician de esta bajada del Euribor son las variables (por la revisión a la baja de sus tipos de interés), es destacable. el impacto que esta caída está teniendo también en las hipotecas a tipo fijo. De hecho, los bancos están mejorando su oferta de hipotecas a tipo fijo adaptándola a tipos variables. Según informe hipotecario de iahorro del último trimestre, existe en el mercado Hipotecas a tipo fijo a 30 años con un tipo de interés del 1,5%, algo que no se había visto hasta ahora. Además de esta mejora de las condiciones por la caída de los tipos de interés, Los requisitos de los bancos sobre productos asociados también parecen haberse suavizado comparado con el pasado.
Por otro lado, las proyecciones indican que los tipos de interés hipotecarios se mantendrán bajos debido a la crisis en los próximos meses. Este hecho, junto con otras razones, hace que la el final de 2020 podría ser una buena oportunidad para volverse buenos ofertas del mercado hipotecario. “El último trimestre del año suele ser más intenso porque incorpora las decisiones de compra que se están preparando durante los meses de verano. Este año, debido a la pandemia, hubo una caída en las operaciones que posiblemente podría compensarse en los últimos meses ”, explica Paz Comesaña, directora de marketing y publicidad de EVO Banco.
Los precios de las viviendas caen en el tercer trimestre
La tendencia de los precios de la vivienda también cambió a lo largo del año. En el último trimestre hubo una caída del -0,4%, según Tinsa. Si los precios de la vivienda continúan cayendo en el cuarto trimestre, será la primera vez en cinco años que los precios de la vivienda caerán en esta época del año.
En los últimos años, el precio ha aumentado en el último trimestre., con un pico en 2018 donde aumentó un 5,8% después de aumentar un 4,20% en 2017. Sin embargo, en el último trimestre del año pasado, el crecimiento ya fue más limitado, solo aumentó un 2,7%.
Otras fuentes también argumentaron que los precios de la vivienda podrían caer entre un 5% y un 8% este año, según Funcas, y un 16% para diciembre de 2021, según Forcadell.
Hipotecas e incremento de valor en el último trimestre del año
En relación con las hipotecas, En el último período del año, los bancos tienden a ajustar a la baja las tasas fijas. Este año, marcado por tipos de interés bajos, parece una gran oportunidad para aprovechar esta caída, aunque el descuento generalmente no se aprecia en hipotecas variables., ya que no depende tanto del ajuste que hagan los bancos.
Por ahora las hipotecas variables siguen dominando el mercado hipotecario. Sin embargo, el número de hipotecas fijas suscritas en el último trimestre del año pasado ya era similar al de las hipotecas variables. Entonces, en los últimos cinco años pasó de una participación del 9,8% en hipotecas fijas creadas en los últimos tres meses a un 43,5% en 2019. Este año, según datos del INE de agosto, la hipoteca fija sigue ganando peso en relación a las variables con una participación del 49,4%.
En relación con el negocio hipotecario, desde 2015, la concesión de préstamos hipotecarios aumentó en el último trimestre del año, pero con resultados mixtos. En 2015, el aumento fue de casi el 15% y en 2016 fue del 20%. En 2017, fue de aproximadamente un 3% para aumentar nuevamente en los últimos dos años en aproximadamente un 12%.
Donde la evolución fue claramente positiva es en el monto de los préstamos hipotecarios, que aumentaron cada año durante este período.. En 2015 se alcanzó un volumen de 6.338 millones, que pasó a 7.700 en 2016, a 8.600 en 2017 y superó los 10.000 millones en 2018. En 2019, ya ha alcanzado los 11.500 millones gracias a un incremento del 10,4%.
¿Hipoteca de tasa fija o variable?
En este contexto, elegir entre una hipoteca variable o fija depende del perfil de cada persona. «Si sus perspectivas financieras lo permiten resistir el aumento de las tasas de interés sin sufrir, o tiene la posibilidad de devolver parte de la hipoteca en los primeros años, una hipoteca variable será más atractiva. Pero si prefieres tener un plazo fijo y mantener tu cronograma de amortización y disfrutar de la tranquilidad, la hipoteca más adecuada es la hipoteca fija ”, explica Paz Comesaña.
El último trimestre del año también es bueno para cambiar el préstamo bancario. o realizar una subrogación hipotecaria, ya que las entidades aplican bonificaciones a los clientes que optan por visitar su entidad. La subrogación de la tasa de interés actual puede significar que una hipoteca fija hoy es más barata que una hipoteca variable hace diez años.
Después de analizar todos los factores el resultado final es que ahora es el momento adecuado para sacar una hipoteca y comprar una casa. porque “el banco agiliza los trámites en el último trimestre del año para hacer balance de su participación en el cierre de operaciones”, especifica Marcel Beyer, director general de iahorro. Sin embargo, y dependiendo de las economías, si la pandemia continúa el próximo año hay nuevos bloqueos, el desempleo está aumentando y la morosidad está aumentando, es posible que los bancos comienzan a restringir el acceso a las hipotecas para algunos clientes.