
¿Qué es el ITP o impuesto a la transferencia de propiedad?
O impuesto de transferencia y timbre (ITP e IAJD) es, como el IVA, un tributo entre seres vivos que grava “la transmisión de bienes y derechos, según la Agencia Tributaria.
Se aplica IVA cuando el transmisor es empresario o profesional y se aplica la noción de “Transferencia de Activos Onerosos” (TPO) de la ITP y AJD cuando el transmisor es una persona física.
Agencia Tributaria
Este impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados grava tres hechos imponibles:
• O costosas transferencias de activos o TPO: por ejemplo, comprar un auto usado o una casa usada (si no quieres saber si es mejor comprar una casa nueva o usada, en el enlace anterior puedes ver las ventajas y desventajas de cada una de ellas). Si no está seguro, este es un apartamento nuevo.
• O operaciones de la empresa: aumento y disminución del capital social de una empresa, etc.
• O actos legales documentados: la escritura pública de hipoteca …
Hablar sobre impuesto de transferencia de propiedad de la vivienda Centrémonos en el primer caso, transferencias de propiedad costosas.
¿Quién paga el impuesto a la transferencia de propiedad de la vivienda?
En primer lugar, cabe señalar que el derecho a transferir la propiedad de la vivienda solo es válido para el comprar bienes de segunda mano. Las transacciones entre hogares principales están gravadas con el Impuesto sobre el Valor Añadido (en nuestro artículo sobre el IVA sobre nuevos hogares encontrarás los diferentes porcentajes que se aplican a cada tipo de inmueble). Además, aquí puedes conocer todos los gastos relacionados con la compra de una vivienda nueva en 2019.
La persona a cargo de pagar tarifas de transferencia de propiedad Es la persona quien recibe el bien o se beneficia de su uso. En el caso de la vivienda, es el Comprador ya sea una venta o arrendatario si es un alquiler.
¿Dónde se paga el impuesto sobre la transferencia de activos?
Aunque es un impuesto estatal, el impuesto a la transferencia de propiedad sobre la vivienda es gestionados por las diferentes Comunidades Autónomas, quienes se encargan de su recaudación a través de sus respectivas oficinas tributarias. Es en la oficina correspondiente al inmueble transferido donde debe realizar el pago y presentar la autoliquidación (modelo 600) Además, debe enviar el copia original y una sola copia de la escrituraPara.
¿Cómo se calcula el impuesto a la transferencia de propiedad?
Para calcular el valor del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Se debe establecer el valor del inmueble y aplicar la cuota vigente en la comunidad autónoma en la que se encuentra.
Aquí surgen dos problemas: el primero, que cada comunidad define su propio tipo de registroymetro (generalmente entre el 6 y 10% valor de la propiedad), las deducciones y primas correspondientes. La segunda es que el valor real de la casa (el dinero que pagamos por ella) no siempre coincide con la estimación del Tesoro: en caso de que exista una desviación significativa – a la baja – en nuestra valoración, Hacienda podrá solicitar la verificación de su valor real. No obstante, las Comunidades Autónomas publican anualmente los valores fiscales de los inmuebles, por lo que es mejor inspirarse en ellos (también tienes la opción de solicitar una tasación previa por escrito).
No se pierda: ¿Qué es un prestamista hipotecario no deudor y por qué es mejor que ser un garante?
Si el costo del inmueble adquirido es muy inferior al estimado por Hacienda, puede ser interesante declarar su valor real, pero es muy probable que las autoridades fiscales abran una investigación que, en el peor de los casos, concluya que el inmueble vale más de lo que se concedió originalmente y hay que pagar más. Por esa razón, y a menos que pueda demostrar claramente por qué esta propiedad vale mucho menos que la estimación del Tesoro, es mejor que se guíe por sus tablas de valoración.
Como mencionamos anteriormente, los tipos impositivos varían en las distintas Comunidades Autónomas. Además, algunos de ellos varían el porcentaje en función del valor del inmueble, su categoría (residencia principal o no) y la condición del comprador (familia numerosa, edad, persona con discapacidad, etc.). En la siguiente tabla puede ver el tipos genéricos de impuesto sobre la transferencia de tierras aplicados en diferentes municipios. Sin embargo, te recomendamos que revises en este documento todas las peculiaridades (primas, etc.) que rigen tu comunidad para conocer el porcentaje exacto que tendrás que pagar según tu condición de comprador, ya que la reducción de impuestos puede ser consistente.
Tipo de impuesto sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales en las Comunidades Autónomas (en general):
Comunidad Autónoma |
tipo impositivo (ITP) |
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Vivienda en Andalucía |
8, 9 y 10% |
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales de viviendas en Aragón |
8, 8.5, 9, 9.5 y 10% |
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Vivienda en el Principado de Asturias |
8, 9 y 10% |
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Vivienda en Baleares |
8, 9, 10 y 11% |
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Vivienda en Canarias |
6,5% |
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Vivienda en Cantabria |
8 y 10% |
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Vivienda en Castilla La Mancha |
9% |
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Vivienda en Castilla y León |
8 y 10% |
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales de la vivienda en Cataluña |
10 y 11% |
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Vivienda en Extremadura |
8, 10 y 11% |
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Vivienda en Galicia |
diez% |
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Vivienda en Madrid |
6% |
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de Vivienda en Murcia |
8% |
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de la Vivienda en Navarra |
6% |
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Vivienda en el País Vasco |
7% |
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Vivienda en La Rioja |
7% |
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Vivienda en la Comunidad Valenciana |
diez% |
¿Cuándo se paga el impuesto a la transferencia de propiedad?
Una vez calculado el valor, solo pague. Maíz,Cuando Debe pagar el impuesto a la transferencia de propiedad de la vivienda.? La ley establece un límite de tiempo para 30 días desde el momento de la compra del inmueble (firma de la escritura) o firma del derecho (en este caso, el alquiler del alojamiento).
Impuesto de transferencia de propiedad sobre el alquiler de la casa
A pesar de la falta de familiaridad de muchos inquilinos, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales también grava el alquiler de la casa. Nuevamente, es la persona que se beneficia del servicio (el inquilino) quien debe pagarlo.
Al pagar el ITP en alquiler de vivienda, lo primero que debe saber es que solo tendrá que pagar una vez A menos que se registre para extensiones anuales (en cuyo caso tendrá que pagar todos los años). Aunque una vez más cada Comunidad Autónoma dispone de sus propias tablas de cálculo, el importe de la base imponible se determina en función del precio del alquiler mensual. y la duración del contrato. Por ejemplo, un alquiler de 1.000 € / mes durante cuatro años nos daría una base imponible de 48.000 €. Con este valor deberíamos pasar a la tabla actual en la Comunidad Empoderada donde Residimos para calcular el monto del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que debe pagar nuestro alquiler.
Por ejemplo, en el caso de la Comunidad de Madrid, el tipo impositivo se obtiene aplicando a la base el siguiente tipo (más información):
base imponible |
euros |
Hasta 30,05 € |
0,09 |
Desde 30,06 € a 60,10 € |
0,18 |
Desde 60,11 € hasta 120,20 € |
0,39 |
Desde 120,21 € hasta 240,40 € |
0,78 |
Desde 240,41 € hasta 480,81 € |
1,68 |
Desde 480,82 hasta 961,62 € |
3.37 |
Desde 961,63 € hasta 1.923,24 € |
7.21 |
Desde 1.923,25 € hasta 3.846,48 € |
14.42 |
Desde 3.846,49 € a 7.692,95 € |
30,77 |
Desde 7.692,96 €, 0,024040 € por cada 6,01 € o fracción |
Usando el ejemplo anterior, aquí está el cálculo:
Base imponible: 1.000 € x 12 meses x 4 años = 48.000 €.
tasa de impuesto:
Hasta 7.692,96 € – 30,77 €
Resto: (48.000 – 7.692,95) / 6,01 = 6.706,66 €
0,024040 x 6,707 = 161,24 €
30,77 + 161,24 = 192 €
El inquilino deberá pagar un precio fijo de 192 euros.
Finalmente, cabe señalar que si bien la deducción estatal por alquiler de vivienda desapareció en 2015, algunos los municipios todavía ofrecen algunas ventajas fiscales.