Las nuevas viviendas en Madrid han resistido el impacto del coronavirus. Según datos de la Compañía de Tasación, el precio del nueva vivienda en la capital de Madrid logrado durante la primera mitad del año 3.663 € / mesdos. Esta cifra representa un aumento del 4,2% en comparación con el año pasado y del 1% en comparación con diciembre de 2019.
Esta evolución fue similar en la obra nueva de la provincia de Madrid, donde los precios en el mismo período experimentaron una variación media de 2,9% interanual es de 0.8% semestre, alcanzando el 2.039 € / mesdos.
Evolución del precio de la vivienda nueva en los municipios de la Comunidad de Madrid con mayor valor medio
en junio de 2020 (fuente: Appraisal Society)
Esta subida de precios en toda la Comunidad de Madrid se produjo en el contexto del estado de alarma provocado por la crisis COVID-19, que ralentizó el mercado de la vivienda y cambió todas las previsiones de precios de la vivienda en 2020 y el próximo año.
Por otro lado, la evolución de los precios de la vivienda en Madrid ha sido más evidente que En España, donde el precio medio es de 2.472 euros / metro cuadrado. Esta figura representa un 3% respecto al año anterior y 0,8% de incremento semestral, valores inferiores a los registrados por la capital madrileña.
Los precios de la vivienda suben más en los barrios más caros
Al analizar la evolución de los precios en los distintos distritos de la capital, vemos que el precio de la vivienda aumentó en 14 de ellos y disminuyó en 7.
Entre los que más aumentado su valor se destaca Retiro y Chamberí, dos de los barrios más caros, donde el incremento semestral de viviendas fue de 2,1% y 2% respectivamente.
En Hortaleza y Centro, el incremento de viviendas en estos primeros seis meses se mantuvo en el 1,9%. Sin embargo, Salamanca sigue siendo el barrio más caro con un precio de 6.051 euros / metro cuadrado, aunque aumentó solo un 0,2% en el periodo de enero a junio de 2020.
No te pierdas: barrios de Madrid donde la obra nueva fue más cara en 2019
del lado de bajadas Sal Villa de Vallecas: con 4,6%, es la región donde más bajó el precio. Sigue esto Vicálvaro con 1%. También son los barrios los que tienen los precios más bajos. Más concretamente, en Vicálvaro, el precio medio es de 2.206 euros / m2 y en Villa de Vallecas, 2.491 euros / m2.
La situación es un poco diferente si analizamos la evolución anual de los precios. En ese caso, Desde junio de 2019, el precio de la vivienda nueva es el que más ha subido en La Latina, con un 7,9%; Fuencarral-El Pardo, con el 7,2%; y Jubilaciones, con un 6,4%.
Mientras tanto, el bajadas durante este período, no alcanzaron el 1%. En el Chamartín, el precio de la nueva construcción bajó 0,9%, mientras en Villa Vallecas hizo uno 0,5%.
El precio en la región metropolitana se mantiene estable
Lo más destacable del área metropolitana de Madrid es que el precio de la vivienda nueva ha aumentado ligeramente, pero en ningún municipio disminuyó.
Pozuelo de Alarcón sigue siendo el municipio más caro con 2.925 euros / metro cuadrado y uno 1.2% de aumento en el semestreLe sigue Alcobendas (2.755 euros / m2 y aumento del 1,1%). Boadilla del Monte ocupó el tercer lugar, con 2.520 euros / metro cuadrado, pero solo un 0,2% más en el semestre.
Entre los municipios donde Los precios más económicos incluyen Parla, a 1.645 euros / m2, y Torrejón de Ardoz, a 1.700 euros / m2. donde el aumento fue del 0,9%. En Móstoles, es ligeramente superior (1,1%) y eleva el precio del metro cuadrado de obra nueva hasta los 1.764 euros.
Durante esos primeros seis meses, los incrementos de precios más notables se han producido en Pozuelo de Alarcón, Alcobendas, Fuenlabrada y Móstoles. Mientras tanto, en Boadilla, Coslada y Alcalá de Henares, ha habido más litigios al alza.
Si se analiza la evolución del precio de la vivienda nueva en el Últimos 12 meses, los mayores incrementos se registraron en São Sebastião dos Reis, con 4%; Getafe, con 3,7%; y Allí, con un 3,4%.
Finalmente, el estudio de Appraisal Society enfatiza que el Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Madrid, es decir, el número de años de salario que un comprador debe destinar para la compra de una vivienda, es en 8.2 años. Casi un punto por encima de la media nacional, que es de 7,3 años.