Si cree que comprar una casa en alquiler es la única forma de invertir en bienes raíces, está equivocado. Hay otras formas alternativas, como crowdfunding inmobiliario, que permite invertir en bienes raíces sin tener que pagar una gran cantidad de dinero. Esto es posible porque la inversión se realiza a través de plataformas en las que se invierte con otras personas. De esa forma, con una contribución mínima, puede obtener rentabilidad.
Básicamente, podemos decir que El crowdfunding es una plataforma de inversión colaborativa qué hace posible financiar proyectos con pequeñas contribuciones en efectivo ya cambio de participación o recompensas (financieras o de otro tipo). Todos ganan: empresas porque obtienen la financiación que necesitan para sus diversos proyectos o innovaciones, y ahorradores porque, sin tener un capital significativo, pueden buscar la rentabilidad de sus ahorros.
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El éxito de esta fórmula se ha extendido a muchas áreas, incluido el ladrillo. Aquí te explicamos todo lo que necesita saber sobre el crowdfunding inmobiliario.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario consiste en compra conjunta de bienes inmuebles con otros inversores para obtener un rendimiento, es decir, rcapacítelos para ponerlos a la venta más tarde o alquilarlos. Esta inversión se realiza a través de plataformas que se han desarrollado en los últimos años para que los pequeños ahorradores puedan participar en proyectos inmobiliarios a través de Internet. y obtener una rentabilidad proporcional al capital aportado.
O principales ventajas de crowdfunding inmobiliario no es necesario hacer una gran inversión ni siquiera busques bienes raíces, ya que estas son las plataformas que seleccionan y organizan los proyectos, y corresponde al ahorrador decidir en cuál quiere invertir su dinero.
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?
Plataformas de crowdfunding inmobiliario son portales digitales que contienen información sobre diferentes proyectos. Los gestores de estas plataformas son los encargados de seleccionar los proyectos, tanto residenciales como comerciales, entre las propuestas de financiación que reciben de promotores y constructores.
El proceso comienza cuando las empresas que necesitan financiación para llevar a cabo sus proyectos inmobiliarios recurren a estas plataformas de crowdfunding. Estos proyectos pueden consistir en Construir o renovar casas en venta o alquiler..
La plataforma estudia estos proyectos que se le presentan, analizar su viabilidad y la capacidad del promotor para cumplir con los plazos y pagos. Una vez aprobado, La plataforma pone los proyectos a disposición de diferentes inversores para que puedan aplicar su capital hasta completar la financiación. solicitado por el fiscal.
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Cada proyecto incluye información sobre el presupuesto de adquisiciones, renovación, pago de impuestos, plazo de ejecución y rentabilidad esperada para la venta de la propiedad o el alquiler.
¿Cuánto puedes invertir en crowdfunding inmobiliario?
Lo primero que debe hacer si desea invertir en crowdfunding inmobiliario es suscríbete a una de estas plataformas de inversión y crea una cuenta para acceder a los proyectos. Este proceso es similar en todas las plataformas, debes completar los formularios con tus datos y adjuntar la documentación solicitada.
A partir de ahí ya puedes invertir un valor que va desde 50 euros hasta el límite definido dependiendo del tipo de inversor, según establece la Ley 5/2015 de financiación de empresas (ver buen texto):
- Inversor no autorizado: no puedes invertir más de 3000 euros por proyecto ni más de 10.000 euros en un período de 12 meses en cualquier proyecto de plataforma de inversión colaborativa. Además, los proyectos no pueden tener un presupuesto superior a dos millones de euros.
- Inversionista acreditado: el no tiene limite financiero en el momento de la inversión, aunque los proyectos se limitan a cinco millones de euros. ¿Qué es un inversor calificado? La persona física que tenga una renta anual superior a 50.000 euros, una riqueza económica superior a 100.000 euros y que reciba asesoramiento profesional en estas inversiones. Para las personas jurídicas, deberán tener una facturación mínima de dos millones de euros y recursos propios por importe de 300 miles de euros.
Una vez alcanzado el presupuesto previsto en el proyecto, se lleva a cabo la construcción o rehabilitación del inmueble. La obtención de ingresos para el inversor se puede realizar de dos formass: por plusvalía procedente de la venta de la propiedad o alquiler, que genera ingresos periódicos por alquiler. O rentabilidad media que se obtiene por el alquiler está entre el 4% y el 6%, mientras que la rentabilidad media de la venta de la propiedad equivale al 10% (aunque depende de cada proyecto). Es una rentabilidad superior a la media ofrecida por Exchange, que ronda el 7%.
Ventajas y desventajas del financiamiento colectivo de bienes raíces
Entre las ventajas más destacables del crowdfunding inmobiliario se encuentran las siguientes:
- Se puede invertir muy poco dinero, haciéndolo accesible para todos.
- Permite la diversificación de la cartera, porque puedes invertir en viviendas, establecimientos comerciales, hoteles y en diferentes ciudades.
- Los periodos de inversión son a corto plazo: de un año a cinco, y los resultados llegan al final del proyecto.
- Es una inversión más líquida que la compra directa de inmueblesporque las acciones pueden venderse en cualquier momento a otros inversores. Las plataformas tienen un mercado secundario donde se venden las acciones del proyecto. al precio que quieras en unos días.
Sin embargo, como cualquier inversión, el crowdfunding inmobiliario también presenta una serie de riesgos. estos son de ellos principales desventajas:
- No hay devolución garantizada: porque depende de la iniciativa de cada empresa y existe el riesgo de que el proyecto no se materialice al final.
- Tienes que diversificar tu inversión y elegir los proyectos adecuados para obtener rentabilidad. Es mejor invertir en varios proyectos que no invertir toda la inversión en uno.
- Las inversiones no están vinculadas a un fondo de garantíaParapor tanto, en el peor de los casos, es posible perder el capital invertido. Sin embargo, como la propiedad existe como un activo de inversión, su pérdida total es imposible. Además, si no se alcanza el objetivo de financiación para la ejecución del proyecto, el dinero se devuelve al inversor.
En resumen, es importante que sepa que el DEl desarrollo del crowdfunding inmobiliario en España ha sido espectacular en los últimos años, gracias a la aparición de diversas plataformas, como Casas, que son los pioneros y te permiten invertir desde 50 euros; urbanidades, con una inversión mínima de 500 euros; Brickbro, con un valor que oscila entre 50 y 300 euros por proyecto; Dónde Investigar, con una inversión única que varía en cada proyecto.