Un abogado especializado en el ámbito inmobiliario puede ayudarte con cualquier consulta relacionada con el mercado inmobiliario y en materias tan diversas como venta, alquiler, comunidades de vecinos, propiedades, desalojos… De hecho, los abogados inmobiliarios son abogados especializado en derecho civil, urbanístico e hipotecario, que son las tres principales áreas de actividad del mercado inmobiliario.
Las grandes transacciones inmobiliarias siempre se asocian con el asesoramiento de un abogado, pero no las pequeñas. Y muchas veces si es recomendable acudir a un abogado especializado en derecho inmobiliario para evitar malentendidos o problemas posteriores derivados del desconocimiento del tema.
La razón es que el abogado es un experto que conoce todos los entresijos de la ley, todos los detalles que pueden ser pasados por alto por cualquier persona ajena al medio ambiente. Y operaciones como venta de casa, alquiler, traspaso de propiedad, donaciones o herencia Incluyen aspectos burocráticos y legales que la mayoría de los compradores ignoran porque no los conocen. Además, como muchos de nosotros vivimos en una comunidad de vecinos, la fricción con otros puede generar problemas que también requieren los servicios de un buen abogado de bienes raíces.
Un abogado inmobiliario es un abogado especializado en asesoría legal en casos que afectan la vivienda.
En general, las tareas de un abogado inmobiliario pasan por estudiar la situación de la propiedad en las operaciones de compraventa, resolver litigios urbanísticos y asesorar en contratos, tasaciones y reclamaciones, además de participar en juicios relacionados con la vivienda, como desahucios, inmuebles, hipotecas, conciliaciones, separaciones y divorcios, indemnizaciones por impago, etc.
En resumen, tu principales áreas de acción son asesoría legal en los procesos de:
- Comprar y vender una casa.
- Alquiler de casa.
- Problemas relacionados con las comunidades de vecinos.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
Cómo un abogado de bienes raíces puede ayudarlo a vender una casa
Una razón de peso para considerar el consejo de un abogado al comprar una casa es que es la mayor inversión en la vida de una persona o de una pareja. En esta operación, el abogado inmobiliario tiene el rol de conprobar todos los problemas técnicos y legales que afectan la transacción.
Son tantos los detalles que hay que analizar en detalle, ya sea una venta a través de una promotora o una inmobiliaria, o si se realiza entre particulares. Así, un profesional especializado en derecho inmobiliario puede asesorarle especialmente en estas áreas.:
- Preparación de documentos tales como contratos de depósito, contratos de compraventa de vivienda, alquiler, etc.
- Comprender y manejar toda la documentación. rótulo: escritura de residencia, contrato de fianza …
- estudio de vivienda: situación jurídica (registro de la propiedad) y urbanismo (licencia vigente, etc.), posibles cargas, vicios ocultos, etc.
- Problemas con las garantías del hogar. Tanto en construcciones nuevas como usadas, las garantías son a menudo una fuente de conflicto, ya que son situaciones que surgen después de un cierto período de tiempo después de la compra (aquí está todo lo que necesita saber sobre la garantía de una casa nueva). Como comprador, debes conocer tus derechos, pero si ese no es el caso, un abogado especializado en derecho inmobiliario te asesorará sobre cómo hacer valer defectos en un piso nuevo o defectos latentes en el caso de un piso nuevo. -mano plano.
- contrato de hipoteca: Este es otro tema del que la mayoría se quejó en el pasado (principalmente debido a la existencia de cláusulas abusivas en las hipotecas). Por tanto, aunque tras la llegada de la nueva ley hipotecaria el notario tiene un papel decisivo en la verificación del cumplimiento del contrato hipotecario, merece la pena que el préstamo sea examinado por un abogado antes de firmarlo.
- procedimientos legales: en estos casos, la participación de un abogado en derecho inmobiliario parece imprescindible. Este es el caso, por ejemplo, de los procedimientos de embargo, reclamaciones por incumplimiento de contrato, etc.
Cómo un abogado de bienes raíces puede ayudarlo a alquilar una casa
El arrendamiento de una vivienda se rige por una norma fundamental que establece la relación entre arrendador e inquilino, la cual establece que un inquilino puede usar una unidad por un período fijo. mientras pagas tu renta por mes. A partir de ahí, el abogado inmobiliario puede realizar sus funciones antes y durante la vigencia del propio contrato, ayudando a ambas partes.
Entonces, durante el arrendamiento, situaciones que requieren la presencia de un abogado experto, tanto del propietario como del inquilino. Sus principales funciones son:
- Asesoramiento y confección del contrato de arrendamiento con sus distintas cláusulas (duración, descuento de ingresos, etc.). Para evitar posibles malentendidos más adelante, es importante que el especialista explique los términos del contrato al propietario y al inquilino, incluidas todas las cláusulas, derechos y obligaciones.
- Información sobre el desglose de los distintos gastos: quién paga el desglose de un apartamento alquilado, suministros, etc.
- Consejos para actualizar el alquiler: Esta es una de las principales razones para buscar los servicios de un abogado. Salvo pacto diferente entre el arrendador y el arrendatario, la ley establece las modalidades de actualización de los ingresos por alquiler. Sin embargo, es importante especificar en el contrato cómo se regirá esta actualización.
- Desacuerdos y procedimientos legales: el abogado también juega un papel crucial en los casos en los que existe un desacuerdo entre el arrendador y el arrendatario (ingresos, daños a la vivienda, incumplimiento de contrato, etc.) o donde finaliza el proceso judicial (desahucios, etc.).
Cómo un abogado de bienes raíces puede ayudarlo en disputas vecinales
La comunidad de vecinos se rige por la ley de propiedad horizontal y por los estatutos de esta comunidad de propietarios, que establecen las normas de uso de los elementos públicos y privados de esta urbanización o edificación. Como especialista en derecho de propiedad horizontal, es importante que un abogado inmobiliario es el encargado de redactar estos estatutos. o al menos revisarlos.
Estos son algunos de los temas en los que puede ofrecer asesoramiento y mediación:
- ¿Podemos instalar un techo en una terraza privada?
- ¿Se puede vender el objetivo de bloque?
- ¿Qué pasa si algunos vecinos quieren instalar un ascensor y otros no?
- ¿Qué pasa si un vecino se niega a pagar por un derrame?
- ¿Qué debe hacer si el administrador ha robado fondos comunitarios?
El abogado inmobiliario es el que conoce la ley para dar respuesta a todas estas preguntas. La mayoría de las solicitudes recibidas por especialistas de LPH están relacionadas con propietarios que realizaron trabajos no pactados con la comunidad y que acaben afectando las instalaciones comunes del edificio.
Un abogado también puede actuar en nombre de la comunidad cuando un vecino no cesa sus actividades problemáticas, especialmente cuando el caso tiene que ir a los tribunales (siempre que haya ignorado previamente las reprimendas iniciales del presidente).
Cómo un abogado de bienes raíces puede ayudar a los desarrolladores
Los abogados de bienes raíces no solo son una gran ayuda para vender casas, alquilar y comunidades circundantes. También brindan muchos servicios para desarrolladores inmobiliarios. Entre los más importantes, mencionaremos los siguientes:
- Informes y auditorías urbanísticas.
- Contratos de suministro, servicio y mano de obra.
- Tributación e impuestos.
- incumplimientos de contratos.
- Licencia de construcción y primera ocupación.
- Insolvencia.
Como puede ver, el abogado de bienes raíces juega un papel importante dentro de la industria. y su ayuda a menudo es necesaria en muchas áreas: en la venta de propiedades, en el alquiler de casas, en determinadas circunstancias de una comunidad de barrio, para ayudar a los desarrolladores en su trabajo diario y ante litigios.
Es precisamente en este último ámbito donde juega un papel clave, ya que podrá poner en práctica su experiencia en procesos civiles de leyes especiales en materia hipotecaria, urbanística e inmobiliaria. Las afirmaciones y requisitos que la mayoría por lo general terminan en la corte son los propiedades, infracciones de contrato y desalojos.