El principal objetivo a la hora de comprar un piso en obra nueva es que todo sea perfecto para vivir, sin necesidad de realizar gestiones ni reformas. Cuando le entregan las llaves de su casa, espera encontrarla nueva y sin daños, pero puede haber algunas lagunas. Es importante detectar estos defectos de acabado para pedirle al desarrollador que los corrija dentro del plazo previsto en las garantías a disposición de la nueva estructura.
¿Está capacitado para evaluar una casa recién comprada o necesitas un arquitecto o técnico que te acompañe? Para ayudarlo, le proporcionamos una lista de elementos que pueden tener algún daño en las nuevas construcciones:
¿Qué buscar en un apartamento nuevo?
Cuando se trata de apartamentos de obra nueva A partir de una promoción, puede ser que la visita a la vivienda se realice antes de la entrega de llaves para que se pueda ver cualquier desperfecto. También puede detectarlos una vez que ya viva en la casa. así que veremos que comprobar en cada elemento para ver si todo es correcto:
- puertas. Pruebe el funcionamiento de las manijas y manijas para verificar que todas las puertas cierren correctamente, sin rozar el piso o el marco al abrir y cerrar. También verifique que todas las puertas estén barnizadas o pintadas sin que falten bordes.
- ventanas. Compruebe su estanqueidad. Es decir, cierran perfectamente y no permiten el paso del aire y la lluvia. Además, no hay vidrios rotos o rajados.
- Cortinas. Verifique que estén funcionando correctamente, ya sea que el mecanismo sea manual o eléctrico. Suba y baje todas las contraventanas de la casa para ver si cierran por completo, sin dejar espacio y sin atascarse cuando se levantan.
- Luces. Si la casa ya tiene la luz apagada, se deben colocar bombillas en todas las habitaciones para comprobar su funcionamiento y asegurarse de que las llaves y los accesorios de iluminación estén bien fijados a la pared.
- Cápsulas. Al igual que con los artefactos de iluminación, debe demostrar que todos tienen corriente eléctrica y que están bien sujetos a la pared tirando con fuerza del cable al conectar un electrodoméstico.
- Grifos. Abra los grifos del baño y la cocina para verificar el flujo de agua y si están goteando cuando están cerrados. Cierre los grifos de la casa con los grifos abiertos para verificar que el agua esté cerrada.
- desagües. Verifique que todos los desagües funcionen correctamente y que el agua no se obstruya en los lavabos o bañeras (lo que significaría que las tuberías están obstruidas). Además, los malos olores en los baños pueden ser una señal de que algo anda mal con el desagüe.
- Baño. Revise el esmalte de todos los inodoros (bañeras, lavabos e inodoros) para asegurarse de que no haya astillas ni roturas. También verifique que la cisterna esté funcionando correctamente y no tenga fugas.
- suelos. Ya sea que se trate de pisos de baldosas o de madera, asegúrese de que esté bien colocado y no inclinado (puede usar una canica para verlo). Compruebe si hay tablones o baldosas sueltas o daños. También debe verificar que los materiales utilizados coincidan con los enumerados en el informe de calidad (si no, debe reclamar).
- Sistema de aire acondicionado. Enciéndalo para ver si los calentadores y el aire acondicionado funcionan correctamente, tienen fugas o hacen ruidos extraños.
- Portero electrónico. Esto es para comprobar que funciona bien y que permite abrir el portón desde la casa. En el caso de un videoportero, es necesario verificar que la imagen sea perfectamente visible.
- paredes. Compruebe que la tinta no esté astillada y que no haya burbujas o manchas que puedan reflejar defectos de habitabilidad.
¿Cuándo necesita un arquitecto o un técnico para reformar la casa?
Para detectar posibles defectos de acabado que se puedan observar durante la visita al nuevo apartamento, no es necesario que le acompañe un arquitecto o técnico. Sin embargo, para descubre los defectos de habitabilidad y aquellos que afecten a la estructura del edificio Sí, se recomienda contar con la opinión de un técnico: gracias a tus conocimientos los detectarás más fácilmente y podrás determinar la causa y la posible solución para hacer valer la denuncia con el promotor.
Entre los fracasos que no cumplen con los requisitos de habitabilidad incluyen:
- Manchas de humedad. Este es uno de los problemas que pueden surgir con el tiempo si las tuberías se rompen y provocan fugas de agua, lo que produce manchas de humedad en las paredes y el suelo.
- Protección contra el ruido. Es necesario verificar que el aislamiento acústico sea adecuado y que los ruidos escuchados no superen los límites autorizados.
- Aislamiento térmico. Se debe comprobar que la temperatura de la casa no desciende cuando se enciende la calefacción, ya que esto mostraría que el aislamiento está defectuoso y que hay fugas de aire.
- Cubra las fugas. Si es el último piso, verifique que no haya defectos en el techo y que no salga agua cuando llueve.
En caso de vergüenza que afectan el estabilidad de la construcción debe ser supervisado con la ayuda de un técnico Grietas en paredes y piso, que pueden ser síntoma de defecto en las vigas y muros estructurales de la casa.
En todos estos casos, el arquitecto o técnico debe realizar una informe pericial con daños lo que vio en la casa, posibles causas y soluciones, así como un presupuesto de reparación.
En todos los casos, la casa de obra nueva tiene ciertas garantías que cubren la reparación de este daño por parte del fiscal, pero no debe dejar de reclamar porque hay ciertos retrasos.