
La publicación de la lista de morosos de la comunidad de propietarios es un tema controvertido. Por un lado, apela a protección de los derechos de los vecinos protegido por la ley de protección de datos, para no exponer públicamente la lista de morosos. Por otro lado, la ley de propiedad horizontal permite que esta lista se haga pública en determinadas circunstancias. Sin embargo, la Agencia de Protección de Datos impuso multas a las comunidades que publicaron la lista de morosos.
Próximo, ¿Es legal o no publicar la lista de morosos de la comunidad de propietarios?
¿Qué dice la ley de propiedad horizontal?
Los morosos son una fuente de problemas en las comunidades de propietarios. Cuando llega la junta de propietarios, están en el centro de las discusiones entre los vecinos, ya que quienes pagan las cuotas exigen que los morosos paguen sus deudas para que la comunidad funcione sin recurrir a derrames, lo que podría evitarse si todos los vecinos iban a ir. . al día con el pago y no quieren que los morosos voten sobre los temas sometidos a votación.
Cuándo se convoca el consejo de distrito cada año, en la información que el presidente o el administrador envía a los propietarios información sobre el estado de las cuentas de la comunidad incluidas. Hay vecinos morosos y la deuda que tienen con la comunidad porque esta información es necesaria para ejercer sus derechos, ya que estos vecinos no pueden votar por el concejo, pero ¿y si esta información se publica en el tablón de anuncios de la comunidad?
La ley de la propiedad horizontal (ver el texto legal) en el artículo 16.2 Precisa que la convocatoria de las asambleas “contendrá una lista de propietarios que no están al día con el pago de las deudas con la comunidad y advertirá de la privación del derecho al voto si ocurren los hechos previstos en el artículo 15.2. «. Eso quiere decir le permite incluir la lista de morosos en la teleconferencia, pero eso no dice nada sobre publicar en foros de la comunidad.
Desde la Asociación Profesional de Gestores Inmobiliarios de Madrid (CAFMadrid), señalan que “la divulgación de la identidad de los deudores y sus deudas con la comunidad sólo se autoriza cuando se convoca la Asamblea”.
¿Cuándo puede publicar en el tablón de anuncios?
Sin embargo, LPH incluye la capacidad de publicar esta lista en el tablón de anuncios de la comunidad en determinadas situaciones. Al hablar de cómo notificar la reunión de la asamblea, LPH indica en el artículo 9.1 que será en el domicilio del titular moroso y si no se puede hacer allí «se entenderá que se hizo colocando la comunicación en el boletín de la comunidad. tablero, o en un lugar visible de uso general organizado al efecto ”.
En esta dirección, en CAFMadrid reconocen que excepcionalmente, “cuando no se tiene constancia del domicilio del propietario, esta información no fue comunicada a la comunidad”. En este caso, la convocatoria del Consejo de Propietarios y «Los motivos de dicha publicación deben indicarse con el documento publicado.», Especificar administradores.
¿Qué dice la ley de protección de datos?
La ley de protección de datos personales indica en el artículo 11 que «los datos personales objeto de tratamiento sólo podrán ser comunicados a terceros para fines directamente vinculados a las funciones legítimas del cedente y el cesionario con el consentimiento previo del interesado. dos No se requerirá el consentimiento requerido en el apartado anterior: a) Cuando la transferencia esté autorizada por ley «.

En el caso de las comunidades de propietarios, su funcionamiento está regulado por la ley de propiedad horizontal, que, como se indicó anteriormente, prevé la posibilidad de publicar el listado de morosos cuando la información no haya sido comunicada directamente al propietario. “Con carácter general, la publicación en el tablón de anuncios de la inmobiliaria de la identidad de los titulares deudores y / o las cuotas adeudadas y no abonadas por estos a la comunidad no está amparada por la normativa de protección de datos”, precisan en CAFMadrid.
Se permite la divulgación de datos personales de vecinos siempre que se cumplan los requisitos establecidos en la ley de propiedad horizontal. Por tanto, se podrá publicar el listado cuando se compruebe que no ha sido posible informar al titular moroso de otra forma de la Junta y que la información es veraz y que “se mantiene el plazo de tres días para su baja”, según el Madrid Colegio de Administradores.
¿Qué pasa si no se cumplen las condiciones?
La Agencia de Protección de Datos ha multado a algunas comunidades de propietarios por no proteger los derechos de los propietarios morososs y publique la deuda en el tablón de anuncios. En estos casos, la comunidad fue multada por no cumplir con los requisitos para notificar al propietario de la información.
Para que la comunidad no sea sancionada por haber publicado la lista de morosos, debe demostrar que intentó informar al titular de la citación y que esto no fue posible. En ese caso, el vecino puede denunciar la situación a la Agencia de Protección de Datos.
En breve, sPodemos publicar la lista de morosos, pero solo si no ha sido posible notificar a los propietarios de la convocatoria a la Junta.Si no se cumplen las condiciones, la Agencia de Datos puede multar a la comunidad de propietarios.