¿Es mejor comprar vivienda nueva o usada?

es mejor comprar una vivienda nueva o usada

te preguntas si es mejor comprar una vivienda nueva o usada? Estos son los pros y los contras de cada uno para ayudarlo a elegir entre un apartamento nuevo o usado.

El otro día, hablamos sobre los pros y los contras de comprar una casa y los costos de comprar una casa nueva en 2019. Pero una vez que te has decidido a comprarla, generalmente la nueva pregunta que te molesta es:mejor compra nuevo o usado? La elección no es fácil, ya que cada uno de ellos tiene sus ventajas y desventajas. Si no está seguro de qué es un apartamento nuevo, puede consultar el enlace de arriba.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística, entre enero y junio de 2019 se comercializaron en España 263.557 viviendas. Entre ellos, el 81% fueron usados (214,266) y el 19% resto (49.291) Nuevo.

Sin embargo, estos números están un poco sesgados. Como dijimos en nuestro artículo de IVA sobre vivienda nueva, esto no incluye los “apartamentos nuevos” bancarios (inmuebles vendidos por promotores a bancos) y los que fueron arrendados previamente por el promotor durante dos o más años a terceros distintos de los nuevos propietarios. .

Volviendo a la pregunta formulada, sí es mejor comprar una casa nueva o usada, muchos expertos inmobiliarios afirman que no existe una respuesta correcta (también es importante que consideres cuál es el mejor momento para comprar un apartamento nuevo). La elección realmente depende de la necesidades y prioridades de cada uno de los futuros propietarios, de ahí la importancia de analizar cuidadosamente la Ventajas de comprar una casa nueva o usada. Oscuro.

¿Es mejor comprar una casa nueva o usada? Beneficios de los pisos nuevos

Sin duda, uno de los principales ventajas de comprar una casa nueva eso es exactamente: es nuevo. Así obtendrás una propiedad impecable donde nadie ha vivido antes y con una gran cantidad de ‘extras’ que los antiguos generalmente no tienen: un diseño más moderno, materiales de construcción más avanzados, mejores instalaciones y más. Zonas comunes (piscina, juegos infantiles, pistas de pádel, etc.) …

• Propiedad de la primera: Como te dijimos algunas líneas arriba, este es sin duda el aspecto prioritario de muchos compradores que confían en pisos nuevos. Se trata de propiedades de las que te liberarás y que también podrás aportar como desees.

• Mayor vida útil del edificio: al tratarse de una construcción nueva, evitará renovaciones tediosas y, a veces, costosas. Del mismo modo, su apartamento y edificio no necesitarán renovaciones durante muchos años, y es poco probable que sufran daños estructurales (lo que puede suceder con los más antiguos).

• Tamaño más grande: Generalmente, las casas nuevas se construyen en el afueras de las grandes ciudades (en el centro hay muy poca tierra utilizable), por lo que el precio medio por metro cuadrado construido es generalmente más bajo Y esto les permite tener un área más grande que los bienes de segunda mano (ubicados en áreas más céntricas y caras).

• Diseños y distribuciones más modernos: Los gustos y necesidades han ido cambiando a lo largo de los años y esto se manifiesta en viviendas nuevas que apuestan por diseños más avanzados y distribuciones más inteligentes (habitaciones tipo suite más grandes, etc.). Algunos desarrollos inmobiliarios ofrecen opciones de personalización «a la carta».

• Materiales de mejor calidad y menor consumo de energía: los materiales más avanzados aumentan el confort de los suelos nuevos y, lo más importante, su eficiencia energética (mejor aislamiento térmico y acústico). Este último factor tiene una consideración importante a la hora de pagar las facturas cada mes, ya que menor uso de energía en calefacción, etc. Además, los nuevos apartamentos se basan en tecnologías más avanzadas y domótica, aspectos que facilitan la vida a los propietarios.

• Mejores instalaciones y áreas comunes: sin duda uno de los puntos más decisivos a la hora de decidir si es mejor comprar una vivienda nueva o usada. Las nuevas se ubican generalmente en urbanizaciones que ofrecen unas instalaciones y zonas comunes inimaginables en algunas casas de segunda mano: bonitos jardines, parque infantil, piscinas, campos deportivos, gimnasio, sauna, amplios garajes …

• Aparcamiento más fácil: el hecho de que se encuentren generalmente alejados del centro de las grandes ciudades hace que aparcar en las calles cercanas a los nuevos apartamentos sea mucho más fácil.

• Garantías del promotor: finalmente, los bienes nuevos se benefician de la garantía del promotor (válida por varios años), que no existe para los bienes usados. Por este motivo, es mucho menos probable que se paguen los gastos imprevistos (averías, etc.). Aquí están todos los detalles sobre la garantía de una casa nueva.

¿Es mejor comprar una casa nueva o usada? Ventajas de los pisos usados

O bienes de segunda mano también tienen sus ventajas. En resumen, suele haber una oferta más alta en el mercado, suelen ser un poco más económicos y están ubicados en ubicaciones más céntricas.

• El precio más bajo: las casas de segunda mano tienen precio por debajo del metro cuadrado para nuevos ubicados en la misma zona. Eso sí, es muy importante que, a la hora de calcular cuánto dinero vas a gastar en un bien usado, también tengas en cuenta el coste de la reforma que vas a acometer (si corresponde).

• mejor ubicacion: es otra de sus principales ventajas. O centros de la ciudad y las calles más emblemáticas no suelen ser de nueva construcción, por lo que si quieres vivir en estos barrios exclusivos, tienes que apostar por inmuebles de segunda mano. Además, en estas áreas también hay un una gama más amplia de servicios que en la periferia (donde suelen ubicarse las viviendas nuevas): centros de salud, comercios, escuelas, etc.

• Se necesita menos tiempo para entrar a vivir allí.: Dependiendo de la etapa de compra de una vivienda nueva, el proceso de entrada para vivir allí puede tardar años o incluso años (en el caso de comprar un piso fuera del plan). Sin embargo, la principal barrera para acceder a una casa usada es la aprobación de la hipoteca (que generalmente toma alrededor de tres meses; aquí puede ver cómo la nueva ley hipotecaria afecta la compra de una hipoteca).

• Puedes crear una casa a tu gusto: las reformas encarecen la compra, pero si tienes un presupuesto suficiente también te permiten modificar la casa según tus gustos y necesidades.

• Menos impuestos: La caída de la presión fiscal también suele ser un factor determinante en la ecuación de si es mejor comprar una vivienda nueva o usada. Mientras que los nuevos pisos están sujetos a impuestos 10% de IVA (salvo algunas excepciones, como las viviendas de protección oficial, que tienen un 4%), las usadas están sujetas a la transferencia del impuesto predial: depende de cada comunidad autónoma, pero su tipo impositivo generalmente se sitúa entre 4 y 11% (También hay algunas bonificaciones en la compra de la primera vivienda si se cumplen determinadas condiciones).

• Tarifas de comunidad reducidas: Por lo general, con menos instalaciones que los desarrollos de apartamentos nuevos, los de segunda mano tienen tarifas comunitarias más bajas.

Conclusión: ¿cuál es la mejor forma de comprar: casa nueva o usada?

Como habrás leído, cada una de las propiedades (nueva construcción o usado) tiene sus pros y sus contras, por lo que no existe una respuesta única para todos los tipos de compradores. Lo mejor es que analices cuidadosamente factores como tu presupuesto total; Necesito vivir cerca del centro o en una urbanización llena de comodidades, etc.

Sin embargo, para ayudarlo en su elección al comprar un apartamento nuevo o usado, hemos preparado esta tabla resumen para usted: