Llevamos varias semanas analizando la oferta de obra nueva que ofrecen los diferentes barrios de Barcelona. Hoy entramos en una de las zonas fronterizas de Ciudad Condal, Les Corts, un barrio que no destaca precisamente por la gran oferta de obra nueva.
Los barrios que lo componen Les Corts, La Maternitat i San Ramon y Pedralbes son una de las puertas de entrada a Barcelona, gracias a su ubicación en el sector suroeste de la ciudad y al eje Diagonal que recorre de principio a fin. Limita al sur con Esplugues de Llobregat y L’Hospitalet de Llobregat; al norte, con los distritos de Sarrià-Sant Gervasi y L’Eixample; al este, con el distrito de Sants-Montjuïc; y al oeste, con la Serra de Collserola.
Según los datos más recientes del Ayuntamiento de Barcelona, `la renta per cápita del distrito de Les Corts es de 30.058 € brutos, la segunda más alta de la ciudad después de Sarrià-Sant Gervasi.
Según datos extraídos de la web de Idealista a finales de 2019, De las 124 promociones existentes en ese momento en Barcelona, solo 4 estaban ubicadas en esta área geográfica.. Estos nuevos programas en Les Corts representan solo el 3,22% del total. En relación al número de viviendas nuevas en venta, estas alcanzaron 13 uds., una cifra mucho menor (2,22%) en relación a la oferta total (586 viviendas).
| Distrito | Numero de promociones | número de casas |
Numero de estudios |
1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4 habitaciones o más |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
sant marty
|
28 |
137 |
0 |
7 |
59 |
cincuenta | veintiuno |
| Jardín-Guinardó | 2,3 | 87 | 0 | 4 | 39 | 36 | 8 |
| L’Eixample | 19 | 90 | 0 | 4 | 3. 4 | Cuatro cinco | 7 |
|
San Andrés
|
12 | 61 | 0 | 7 | dieciséis | 30 | 8 |
|
Gracioso
|
diez | 63 | 0 | diez | 27 | 17 | 9 |
|
Ciutat Vella
|
9 | 53 | 0 | 1 | 33 | 19 | 0 |
|
Sarrià-Sant Gervasi
|
8 | 28 | 0 | 5 | 17 | 5 | 1 |
| Sants-Montjuic | 7 | 39 | 0 | 5 | 17 | dieciséis | 1 |
| Barriles Nou | 4 | quince | 0 | 0 | 1 | Once | 3 |
| Les Corts | 4 | 13 | 0 | 0 | 8 | 1 | 4 |
| TOTAL | 124 | 586 | 0 | 43 | 251 | 230 | 62 |
Como puede verse, en el momento de este análisis, el distrito de Corts tenía el menor stock de viviendas nuevas.: solo Nou Barris tuvo el mismo número de promociones (cuatro), aunque tenía otros dos pisos en venta (15 contra 13).
Al desglosar la oferta de pisos nuevos por número de habitaciones en Les Corts, vemos que se enfoca principalmente en propiedades con dos dormitorios (8) y cuatro o más dormitorios (4)..
El precio de los apartamentos nuevos en Les Corts según las habitaciones
La posición del “farolillo rojo” en el barrio de Corts cambia cuando analizamos el precio medio de un piso nuevo en Barcelona. En este caso, vemos que El precio medio de un apartamento nuevo en este barrio es el tercero más caro: 766.041 euros (unos 119.000 euros más que la media de la ciudad, estimada en 647.057).
| Mitad del precio mínimo para una obra nueva | suelos 1 dormitorio |
suelos 2 dormitorios |
suelos 3 dormitorios |
suelos 4 o más recámaras |
Precio un medio |
|---|---|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | 439 600 € | 679,363 € | 1.112.400 € | 2.985.000 € | 1.304.090 € |
| El ejemplo | 577,333 € | 606 250 € | 909 914 € | 1.742.133 € | 958.907 € |
|
Les Corts
|
– | 531.875 € | 795 000 € | 971 250 € | 766.041 € |
| PRECIO MEDIO (Barcelona) | 431 120 € | 480 794 € | 649.923 € | 1.026.393 € | 647.057 € |
|
Gracioso
|
429 500 € | 509.111 € | 662.971 € | 778 300 € | 594.970 € |
| Ciutat Vella | 269 500 € | 673 317 € | 802.037 € | – | 581.618 € |
| sant marty | 367.702 € | 396 691 € | 510.114 € | 724.959 € | 499.866 € |
|
Jardín-Guinardó
|
304.051 € | 374.754 € | 485.257 € | 554.875 € | 429.734 € |
| Sants-Montjuic | 321 000 € | 380.893 € | 452 267 € | 517 500 € | 417.915 € |
| San Andrés | 309 160 € | 385.688 € | 430 914 € | € 525.188 | 412.737 € |
| Barriles Nou | – | 270 000 € | 338 364 € | 438 333 € | 348.899 € |
Como se puede ver en la tabla anterior, solo Sarrià – Sant Gervasi (1.304.090,75 euros) y Eixample (958.907 euros) tienen un precio medio superior para sus nuevos pisos. Si analizamos estos números en función del número de dormitorios en cada casa, vemos que las de dos y tres dormitorios son las habitaciones más caras de Barcelona (531.875 y 795.000 euros, respectivamente). Sin embargo, y a pesar de que las propiedades con cuatro o más dormitorios ocupan el tercer lugar según su coste medio (971.250 €), está por debajo de la media de Barcelona para este tipo de alojamiento (1.026.393 euros). Sin embargo, debido al bajo número de propiedades en venta, estos valores pueden no ser muy representativos de la zona.
El precio por metro cuadrado de los nuevos apartamentos en Les Corts
Si prestamos atención al valor del metro cuadrado, Les Corts desciende de un puesto a un cuarto puesto: el precio medio de los apartamentos nuevos en esta zona es de 5.530 € / mdos98 € por debajo de la media de la ciudad catalana (5.628 € / mdos) Los tres distritos con mayores costes medios son el Eixample (8.023,5 € / mdos), Sarrià – Sant Gervasi (6.971 € / mdos) y Gràcia (5.662,5 € / mdos)
| Precio medio € / mdos apartamento de nueva construcción | suelos 1 dormitorio |
suelos 2 dormitorios |
suelos 3 dormitorios |
suelos 4 o más recámaras |
Precio un medio |
|---|---|---|---|---|---|
| L’Eixample | 7.810 € / mesdos | 6.844 € / mesdos | 7.780 € / mdos | 9.659 € / mesdos | 8.023 € / mesdos |
| Sarrià-Sant Gervasi | 7963 € / mesdos | 7.112 € / mesdos | 7.590 € / mdos | 5.219 € / mesdos | 6.971 € / mesdos |
| Gracioso | 6.212 € / mesdos | 5.848 € / mesdos | 5.247 € / mesdos | 5.343 € / mesdos | 5662 € / mesdos |
| PRECIO MEDIO (Barcelona) | 5.986 € / mesdos | 5666 € / mesdos | 5.575 € / mdos | 5.285 € / mesdos | 5.628 € / mesdos |
| Les Corts | – |
5.250 € / mesdos | 6.360 € / mesdos | 4.981 € / mesdos | 5530 € / mesdos |
| sant marty | 4.782 € / mesdos | 5.416 € / mesdos | 4.792 € / mdos | 4.860 € / mesdos | 4.962 € / mesdos |
| Sants-Montjuic | 5.656 € / mesdos | 4.354 € / mesdos | 5.024 € / mdos | 4.488 € / mesdos | 4.880 € / mdos |
| Ciutat Vella | 5.859 € / mesdos | 7.200 € / mesdos | 6.236 € / mesdos | – | 4.823 € / mesdos |
| San Andrés | 4.836 € / mesdos | 4.613 € / mesdos | 4.507 € / mdos | 4.856 € / mesdos | 4.703 € / mdos |
| Jardín-Guinardó | 4.771 € / mesdos | 4.838 € / mesdos | 4.714 € / mdos | 4.219 € / mesdos | 4.635 € / mesdos |
| Barriles Nou | – | 5.192 € / m2 | € 3,507 / m2 | € 3.946 / m2 | 4215 € / m2 |
Desglose del precio por metro cuadrado según el número de piezas, los nuevos apartamentos de tres dormitorios en Les Corts son los terceros más caros (6.360 € / m).dos), solo superada por las del Eixample y Sarrià-Sant Gervasi (7.780 y 7.590 € / mdos, respectivamente). Tiempo, los de dos dormitorios ocupan el sexto lugar (5.250 € / mdos) y los de cuatro, en el dormitorio (4.981 € / mdos).
Repasando todas estas cifras, vemos que solo los nuevos pisos de tres dormitorios en Les Corts tienen un coste por metro cuadrado superior a la media de la capital catalana.
Los atractivos del barrio de Corts
Les Corts es uno de los lugares más visitados y frecuentados de Barcelona. El tercer distrito más pequeño de la ciudad, que añade aún más encanto, rezuma la elegancia de la zona alta de Barcelona.
Sus tres barrios están salpicados de espacios verdes donde pasear y relajarse. a la hora de comprar una vivienda nueva en este enclave. Entre otras cosas, puede perderse en el Parques de Pedralbes y els Jardins de la Maternitat. Tú también puedes alejarte de todo en Sierra de Collserola, porque Les Corts es uno de los cuatro distritos desde los que se puede acceder a este lugar privilegiado.
Por otro lado, es un barrio ideal para ir de compras, ya que en sus calles se encuentran algunos de los centros comerciales con mayor actividad comercial de Barcelona, igual que Illa Diagonale o Centro Pedralbes. Por otro lado, Les Corts alberga uno de los símbolos del Barcelona, como el estadio Camp Nou. En Plaza Comes, Plaza Can Rosés o Plaza de Concordia encontrarás la paz y la tranquilidad que sin duda estás buscando. Es en esta red de calles donde respiramos paz lejos del ajetreo y el bullicio del resto de la ciudad.