Comprar una casa nueva es la cirugía más grande que la mayoría de la gente tiene. Por esta razón, es muy importante que Piense detenidamente en cada paso que dé.. Para ayudarlo en su búsqueda para encontrar la casa de sus sueños, ofrecemos en este artículo una lista de las cosas más importantes que debe considerar: consejos de compra, precauciones, gastos e impuestos, cuestiones legales y garantías.
Si sigues nuestras recomendaciones, te será mucho más fácil comprar una casa nueva de forma fácil y rentable. Además, en nuestra Guía para la Compra de un Apartamento Nuevo, ofrecemos varios artículos que también te ayudarán en el proceso de localización, compra y financiación de tu vivienda.
Pasos a seguir para comprar tu nueva vivienda
Básicamente, estos son todos los pasos que debe seguir para comprar su nueva casa:
Calcula tu presupuesto para comprar la casa
Lo primero que debe hacer antes de comenzar a buscar su nuevo hogar es consigue la calculadora y haz algunos números. Es absurdo que esté viendo una casa que no podrá pagar más adelante: calcule de acuerdo con sus ahorros e ingresos actuales y futuros la propiedad que puede pagar sin problemas económico. Como regla general, debes tener en cuenta que al menos debe haber ahorrado el 30% del valor de la casa para pagar la parte que no cubrirá la hipoteca (20%) y los gastos de adquisición (10%).
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En este cálculo de presupuesto, también es importante que busque ofertas en diferentes bancos para saber exactamente cuánto dinero te prestarán según su perfil crediticio. De esa manera, una vez que esté seguro del monto de sus ahorros y de la hipoteca que obtendrá, será mucho más fácil. determina el precio final del apartamento que puedes comprar. Por supuesto, no olvides que es recomendable. las cartas mensuales no superan el 35% -40% de sus ingresos. Puedes encontrar más información sobre esto en nuestro artículo ‘¿Qué apartamento puedo comprar con mi salario?’
Determina el tipo de vivienda que necesitas
Junto con el presupuesto, esta es una de las principales consideraciones que debe tener en cuenta antes de comenzar a buscar una propiedad. piensa cuidadosamente qué tipo de casa necesitas y dónde quieres que esté ubicada. Recuerda también que tus preferencias coinciden con el presupuesto disponible: por ejemplo, si quieres vivir en una casa grande y no tienes mucho dinero, tendrás que mirar a tu alrededor.
Entre los aspectos más importantes que debe considerar a la hora de determinar cómo será su futuro hogar se encuentra el tipo de hogar (planta baja, ático, cabaña, etc.); tamaño (en este otro artículo te explicamos cuántos m2 necesitas en tu apartamento); orientación de la casa; y ubicación (en el centro de la ciudad o en las afueras).
Una vez que haya aclarado qué propiedad necesita y qué presupuesto está disponible, es hora de comenzar su búsqueda.
búsqueda de vivienda
Como es una casa nueva, la búsqueda es un poco más fácil porque la oferta es más pequeña y más localizada. Básicamente, consiste en descubrir nuevas ofertas de construcción planeado o ya en progreso en el área de interés.
Sin embargo, existen varios canales para descubrir la oferta de obra nueva existente: directamente en el sitios promotores, En el ferias inmobiliarias (una buena opción, ya que en un mismo lugar se puede ver la oferta de muchas promotoras); Y en el portales especializados en vivienda nueva (como House.es).
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Gracias a las nuevas tecnologías, puedes ver imágenes de promoción, realizar recorridos en 3D e incluso visualizar cómo se verá la casa una vez amueblada. Además, estos recorridos virtuales te permitirán hacer un primer filtro para elegir las casas que realmente te interesan y que visitarás físicamente más adelante (o tus casas de vivo si aún no se han construido).
Tampoco está de más que, además de las características de la casa, se tenga en cuenta la trayectoria profesional de las empresas encargadas del desarrollo (aquí hay una serie de consejos para elegir un desarrollador).
alquilar la hipoteca
Antes de firmar el contrato de compraventa de la vivienda, es importante que confirme con su banco que no habrá problema con la hipoteca. Al elegir el préstamo, es importante que tipo de valor (hipoteca fija o variable) y las condiciones que más te interesan: intereses, años de amortización del préstamo, ventajas de contratar productos o no combinados (tarjetas de crédito, seguros, etc.) … subrogar el préstamo que tiene el promotor en la casa que vas a comprar. Sin embargo, verifique si sus términos son más ventajosos que los que puede obtener al contratar una nueva hipoteca.
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Dependiendo de cuándo se firme la escritura de la casa, es posible que deba firmar el préstamo tarde o temprano (recuerde que la construcción de una nueva casa generalmente toma alrededor de dos años). De cualquier manera, e independientemente de la hipoteca que elija, hay una serie de requisitos y documentos que siempre se necesitan para sacarla.
Firma del contrato de compraventa y escritura
Ya tienes la casa que buscabas y el dinero para pagarla: es hora de compra completa con el desarrollador. Sin embargo, y para evitar posibles miedos, es importante que tome algunas precauciones antes de sellar su firma:
- confirma eso la promoción tiene licencia de obra.
- Consulta toda la información sobre la promotora inmobiliaria: denominación social, domicilio, situación económica, solvencia y que se encuentre inscrita en el Registro Mercantil. Si es una cooperativa de vivienda, consultar su inscripción en el registro de cooperativas de la comunidad autónoma.
- registro de propiedad: confirmar quién es el propietario del lote donde se construirá la casa. También consulte con la ciudad si la empresa cuenta con todas las autorizaciones necesarias para iniciar las obras.
- Información de la propiedad: asegurarse de que el fiscal entregue la recuerdos de calidad. Es un documento fundamental, ya que a la entrega de la vivienda, te permitirá comprobar si cumple con lo establecido en el proyecto inicial (calidad de materiales, etc.). Asimismo, solicitar copia de la declaración de obra nueva, del primer permiso de ocupación o cédula de habitabilidad y toda la documentación relativa a la vivienda: planos, libro de construccionetc. Finalmente, recolecte y registrar toda la información publicitaria promoción ya que es contractual.
Después de hacer todas estas verificaciones, es hora de firmar el contrato de venta de la vivienda. Es importante leerlo con atención y asegurarse de que contenga toda la información necesaria. Entre otros aspectos, el documento debe incluir los datos del comprador y vendedor, el precio final de la vivienda, forma de pago, fecha de entrega y compensación en caso de que el promotor retrase la entrega (pago de una determinada cantidad, alquiler de alojamiento, etc.)
También es fundamental que, con el fin de preservar los anticipos que realizarás hasta la entrega de tu vivienda, confirmes que el contrato incluye una referencia al seguro o aval bancario contratado por el cliente para cubrir las posibles indemnizaciones, además de la cuenta a la que debe realizar los pagos. Por último, y como ya se mencionó, asegúrate de que, junto con el contrato, el vendedor te entregue toda la documentación del inmueble: planos, memoria de calidades, descripción del piso, el edificio y zonas comunes, cédula de habitabilidad, etc.
La firma de la escritura de la casa ante notario es la último paso del proceso. La escritura notarial o la escritura de compraventa Es obligatorio solo en operaciones hipotecarias.. Sin embargo, es recomendable realizarlo en todos los casos debido a la seguridad jurídica proporciona, porque hace que el contrato sea exigible frente a terceros. Recuerde que es el comprador quien tiene derecho a elegir el notario que quiera.
Pagos por un nuevo apartamento en construcción
Dado que la mayoría de las compras se realizan fuera del plan, los pagos de las nuevas construcciones se dividen. El primer pago que debe realizar es después de firmar el contrato de reserva para la compra de la casa. Por lo general, se incluye la cantidad entregada. entre 3.000 y 10.000 euros.
ALA firma el contrato de compra tienes que pagar el 10% del precio total de la casa (actualizando la cantidad de señal ya entregada). Generalmente, durante la construcción de la propiedad tendrá que pagar un 10% más términos acordados con el promotor y reflejados en el contrato.
Finalmente, cuando el devuelve las llaves es en este momento que se realizará la escritura pública de la propiedad y tendrás que pagar la deuda restante (Para ello tendrás que contratar la hipoteca – si es necesario en tu caso). Recuerda que además del precio de la propiedad, tendrás que correr con los gastos de adquisición del nuevo alojamiento (impuestos, trámites, tasas notariales y registrales, etc.). Su valor es aproximadamente del 10%.
En caso de que estés solicitando un préstamo hipotecario para financiar la compra, recuerda que tras la llegada de la última ley hipotecaria solo cuida de comisión de tasación y apertura de vivienda del préstamo. Y no siempre, ya que algunos bancos corren con el coste si contratas la hipoteca con ellos.
Garantías que recibe al comprar una casa nueva
Sin duda, uno de los estupendo Ventajas de comprar una casa de nueva construcción es la garantía extendida ofrecido al comprador en caso de defectos. En concreto, una nueva garantía residencial cubre tres periodos de reclamación distintos (uno, tres y diez años), según el tipo de avería en cuestión:
- Garantía de un año: mantas Daños materiales por defectos o defectos de fabricación que afecten a los elementos de acabado o acabado de la obra: defectos de pintura, etc.
- Garantía de tres años: daños materiales causados al edificio por defectos o defectos en elementos de construcción o instalacioness que dan lugar al incumplimiento de los requisitos de habitabilidad: higrometría, daños en las instalaciones, calefacción, etc.
- Garantía de diez años o seguro de diez años– Brinda cobertura contra los defectos más graves, como los daños materiales al edificio causados por defectos o defectos que afecten a la cimentación, soportes, vigas, pisos, muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
Muy importante: Estas garantías comienzan a correr desde el momento en que el constructor entrega la obra., no cuando la venta de la casa está cerrada. Es fundamental que tengas esto en cuenta si pretendes adquirir un inmueble que lleva algún tiempo terminado: en este caso, debes restar el tiempo transcurrido a la duración de cada una de las garantías.
Mientras esté vigente la garantía correspondiente para un piso de obra nueva, el comprador tiene un período de dos años desde la aparición de los daños para reclamarlos (independientemente de exceder la garantía durante estos 24 meses). Al comunicar la queja, se recomienda hacer a través de un burofax para que exista prueba legal de ello. Además, en caso de que finalmente tengas que recurrir a medios legales, esto te servirá como prueba. Sin embargo, lo normal es acordar con el fiscal cómo resolver las deficiencias de tu nuevo hogar.
¿Por qué es fácil comprar una casa nueva?
Son muchos los aspectos que facilitan la compra de una vivienda nueva. Los más impresionantes son los siguientes:
- Oferta amplia y variada. El mercado de la obra nueva ofrece una amplia variedad, tanto en Tipos de casas (apartamento, buhardilla, dúplex, adosado, vivienda unifamiliar …) como en parcelas. Además, su rango de precios es muy amplio, por lo que hay viviendas para todos los bolsillos.
- pagar varias veces. Otra de las grandes ventajas del nuevo hogar. Como ya mencionamos, la mayoría de las compras se realizan durante la construcción de la propiedad, por lo que su pago se realiza como y cuando. Además de asumir un menos esfuerzo económicoEsta forma de pago te permite ahorrar dinero hasta la entrega de llaves y buscar con más serenidad la hipoteca más adecuada.
- Garantías extendidas. A diferencia de las casas usadas, las casas nuevas tienen muchos garantías de varios años y que permitan resolver cualquier incidencia.
- casas listas para vivir. Olvídese de las reformas importantes antes de abrir su hogar: las casas nuevas son listo para ser ocupado inmediatamente. Además, a menudo ya están equipados con dispositivos de última generación.
- Más eficiente. A diferencia de la mayoría de las casas de segunda mano, las de los nuevos edificios son energéticamente eficientes, algo que aumenta la comodidad de sus ocupantes y reduce la factura cada mes.
- Casas bajo demanda. Por último, no olvides que la mayoría de promotores te permiten personalizar tu casa durante su construcción: suelos, acabados, pinturas, distribución …
Esperamos que todos los pasos incluidos en esta guía facilitarle la compra de su nueva casa y sin complicaciones.