¿Cómo será la vivienda en los próximos años? ¿Cuáles serán las próximas tecnologías que llegarán al mercado inmobiliario? HOUSAGE pidió a muchos promotores y expertos presentes en el pasado SIMA Automne que comentaran los próximos avances en el sector.
¿Qué nos espera en los próximos años?
Las técnicas de construcción han evolucionado mucho en los últimos años y las viviendas que se comercializan hoy no tienen nada que ver con las que existían hace unos años. Sin embargo, las demandas de los clientes están aumentando y los desarrolladores se esfuerzan por construir mejores casas todos los días.
Hogares más eficientes energéticamente, pisos más inteligentes, edificios industrializados… Estos son solo algunos de los avances que ya están presentes en algunas promociones y que pueden adquirir un protagonismo más importante en el futuro inmediato… o no. La pregunta es clara: ¿A dónde va la morada del futuro?
La eficiencia energética, la gran protagonista hoy
Si la opinión de los expertos en vivienda del futuro es mucho más heterogénea que cuando responden a la pregunta de si hay una nueva crisis o una estabilización del mercado, la mayoría de ellos ‘entre ellos coinciden en una cosa: La eficiencia energética y la sostenibilidad son los principales protagonistas en la actualidad..
“En diez años en esta fiesta, el comprador ha cambiado drásticamente”, explica. Juan José Perucho, vicepresidente y director general de Grupo Ibosa. “Tiene hambre de todo tipo de innovación. El primero al que eres más sensible es todo lo relacionado con la sostenibilidad y el ahorro energético.. Hoy es un factor muy importante ”.
El objetivo inmediato es conseguir viviendas más ecológicas que cuiden el medio ambiente y los bolsillos de sus propietarios. Gracias a su mayor ahorro energético, como también confirma Borja Bernal, director de Gestiono Promociones: “Ahora hay una tendencia hacia una mayor eficiencia energética, buscando energía para el hogar que tiene un coste. Más pequeño para los clientes ”.
“Todo lo relacionado con la eficiencia energética está muy valorado en este momento”, dice David Zorzo, ¡Hola! Inmóvil. Una opinión que también comparte Ana Muñoz Rey, Directora Comercial ACP LEVEL: “la tendencia es buscar edificios cada vez más eficientes, sostenibles y menos contaminantes.. No solo para que sean más económicos para el cliente, sino también para colaborar con el medio ambiente ”.
Construcción industrializada, ¿el siguiente paso?
Sin duda, La construcción industrializada es otro eje al que los promotores están prestando atención en estos momentos., ya que en los próximos años podría convertirse en un pilar fundamental del sector inmobiliario. Algunas empresas que ya están trabajando con esta nueva forma de construcción, como Aedas Homes, destacan entre las ventajas la mayor flexibilidad para realizar determinadas promociones.
Sin embargo, la mayoría de las empresas presentes en el SIMA otoño 2019 aún no utilizan la construcción industrializada, aunque admiten que es un tema que estudian.. Además, algunos creen que los clientes de nuevas construcciones aún no están listos para comprar una casa que no se haya construido con métodos tradicionales.
Óscar Almau, Director Comercial de Grupo Inmobiliario Ferrocarril, explica que su promotor no trabaja actualmente con la construcción industrializada. Agrega, «como opinión personal y no como director comercial de la empresa», que «esto no es» una implementación de los promotores y constructores, sino una cultura de aceptación por parte del comprador. Esto da la impresión de que – la construcción industrializada – tardará algún tiempo en convertirse en un activo en el mercado español, a menos que sea realmente una bajada de precio atractiva.”.
En la misma línea se expresa David Zorzo, quienes, eso sí, creen que la industrialización acabará perjudicando al sector. “La gente sigue prefiriendo los métodos de construcción tradicionales, la mampostería y similares, a los métodos más industrializados y futuristas. A la gente le puede gustar, pero a la hora de comprar una casa suele ser conservadora ”, apunta. Sin embargo, agrega que “Creo que paulatinamente se está afianzando la industrialización del proceso constructivo. Los plazos son importantes tanto para el promotor como para el comprador: no es lo mismo financiar una promoción en veinte meses que financiarla en cuatro. Y para el comprador, no es lo mismo esperar dos años para que entregue su casa que seis meses. Creo que habrá una tendencia hacia una mayor industrialización: de momento el cliente se muestra reticente, pero creo que poco a poco será necesario ”.
“No tenemos construcción industrializada, pero lo podemos ver”, dice. Ana Muñoz Rey, de ACP LEVEL. “Hay algunas partes del trabajo que intentamos industrializar y hacemos todo lo mismo para rendir mejor y tener todo más rápido.«, Añade Juan José Perucho es otro especialista que reconoce que aunque su empresa, Grupo Ibosa, aún no utiliza la construcción industrializada, es algo que está estudiando.
La domótica parece estar perdiendo peso
Aunque vivimos en un mundo digital de dispositivos inteligentes, parece que la domótica en los edificios ha perdido peso en los últimos años, según varios expertos.
«Hubo un tiempo en que se miraba mucho el edificio inteligente, todo domótica…. Cambiado un poco, ya no quiero”, Explica José Luis Esteban Martínez, director comercial de Top Gestión Madrid SL“ Sí, el edificio es cada vez más eficiente energéticamente, está construido con materiales totalmente sostenibles y es muy ecoeficiente poder ahorrar tanto más tarde en calefacción y consumo y otros ”, añade Martínez. “La domótica está un poco desactualizada”, confirma Ana Muñoz Rey, de ACP LEVEL.
Otros expertos señalan, sin embargo, que la domótica sigue teniendo cierto peso entre los compradores.. “La temática de la aerotermia y la domótica son aspectos que la gente está pidiendo mucho últimamente”, explica Alberto García, director comercial de Impulsa Proyectos Inmobiliarios. «¿La casa del futuro? Por supuesto, tendrá tecnología más segura.: cualquier cosa que ofrezca más comodidad a las personas -ahora pasamos menos tiempo en casa-, sobre todo en las grandes ciudades ”, añade.
“Creo que el próximo que vendrá será la domótica: con cerraduras móviles, persianas, encender la calefacción … Que se domotice todo: aire acondicionado, calefacción, garaje … Todo a través del mobiliario”, explica Leopoldo López , administrador y director financiero de Plenilunio Promociones.
Edificios más eficientes que cuidan el medio ambiente y controlan el consumo energético. Construcciones industrializadas que permiten realizar promociones en menos tiempo y, como era de esperar, ahorrar en costes de producción. Estos son solo algunos de los retos a los que se enfrentará la vivienda en los próximos años. ¿Qué será lo próximo?