Diferencias notariales en la compra de vivienda social

Dado el mayor peso que la nueva ley hipotecaria deja en manos de los notarios, estos profesionales están obligados a explicar todas las limitaciones, prohibiciones, condiciones de uso y advertencias fiscales que implica una Casa de Tutela Oficial para quienes lo hacen. Y aquí vamos a repasar el Diferencias notariales en la compra de vivienda social.

Para hacerte una idea de su importancia, puedes leer los siguientes artículos:

  • ¿Por qué necesita un notario para comprar su nueva casa?

  • ¿Cómo afecta la nueva ley hipotecaria a las compras de apartamentos?

¿Qué es la caja de arena oficial?

Una Casa Protectora Oficial o VPO es una vivienda con una superficie aproximada de 90 metros cuadrados y que tiene un precio máximo de venta o alquiler establecido por la comunidad autónoma, y ​​que siempre será inferior al precio de la vivienda libre.

Una OPV tiene un precio máximo de venta o alquiler definido por CC.AA.

O VPO es una casa protegida así como Vivienda de Protección Pública en Renta (VPPA), Vivienda de Protección Pública de Precio Reducido (VPPL) o Vivienda de Protección Pública Básica (VPPB).

Aquí puede ver las casas protegidas que tenemos a la venta en diferentes ubicaciones:

  • Alojamiento protegido en Madrid

  • Casas protegidas en Sant Boi de Llobregat

  • Alojamiento protegido en Barakaldo

  • Alojamiento protegido en Zaragoza

Aspectos esenciales de un hogar protegido

  1. Ventajas fiscales. Las viviendas formalmente protegidas gozan de ventajas fiscales siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la legislación que las aplique en cada comunidad autónoma.
  2. Descalificación y terminación del plan. Una Casa de Protección Oficial puede convertirse en vivienda gratuita por varios motivos: Por haber caducado su personería jurídica (30, 35 … años según el caso), por sanción legal, a petición del propietario o por orden se ha certificado el reembolso de la cantidad de ayuda recibida.

Dos grandes diferencias con el alojamiento gratuito

Ellos existen dos grandes diferencias que todo comprador de VPO debe considerar:

  • La vivienda social debe ser un domicilio normal y permanente. Nunca se podrá utilizar como segunda vivienda porque estaría sujeta a sanción administrativa y no se puede vender como si fuera un alojamiento gratuito.

Esto implica que el propietario de una OPV no puede tener otra casa a su nombreDebes estar registrado en esta comunidad autónoma y no puedes ceder el alojamiento a otra persona en un plazo fijo, que es aproximadamente de diez años.

La Vivienda de Protección Oficial debe ser siempre un domicilio regular y permanente.

  • En segundo lugar, incluso después de este período de diez años, la casa se puede vender, pero Sigue siendo vivienda protegida durante 30 años.

Esto implica que el precio de venta sigue siendo limitado y que el La administración tendrá un derecho preferencial durante este tiempo. sobre otros compradores potenciales. La administración fija su precio según el régimen de protección y el municipio en el que opera.

construcción

En relación con la notaría, es importante explicar al comprador que Los precios máximos de venta de OPV están regulados en cada Comunidad AutónomaPor tanto, los compradores deberán traer ante notario el informe de precio máximo emitido por la Dirección General de Vivienda y el contrato privado de compraventa de la vivienda, aprobado por el correspondiente consejo de la comunidad autónoma. Sólo entonces el notario podrá formalizar el acto auténtico.

Otros aspectos legales a considerar

  • El comprador de vivienda social debe saber que, Si desea venderlo antes de los primeros diez años, deberá solicitar la autorización correspondiente. de venta a la Comunidad Autónoma correspondiente. Además, tendrás que reembolsar las subvenciones recibidas por la compra.
  • Otra cosa a tener en cuenta es que Para el segundo y tercer componentes, los requisitos anteriores siguen siendo. Esto implica que una OPV siempre tendrá que estar asignada a una residencia habitual, incluso si ha cambiado de propietario varias veces.
  • Por último, Desde el punto de vista fiscal, la venta de Vivienda de Protección Oficial genera dos impuestos, al igual que cualquier otra vivienda, por lo que el titular de una OPV debe saber que para el Tesoro Público la venta de una OPV equivale a la venta de una vivienda gratuita.

El primer impuesto a afrontar es el plusvalía municipal o ITP. Aquí puede obtener más información sobre los impuestos a la transferencia de tierras, qué son, cómo se calculan y quién los paga.

La venta de una OPV desde el punto de vista fiscal es lo mismo que vender una propiedad desocupada

El segundo tributo es por el valor agregado que se generó. Es decir, los impuestos se pagan sobre la diferencia entre el valor de venta de la vivienda menos el valor de compra. Recuerda que si se vende una OPV, se deben devolver las deducciones por las que se premió la vivienda protegida.

Por último, en el caso de un contrato de arrendamiento o alquiler de Vivienda de Protección Oficial, También se fija un alquiler máximo..

Existen diferencias notariales en la compra de vivienda social o VPO. Este tipo de alojamiento tiene unas características propias, una de las cuales es que las características y requisitos varían de una Comunidad Autónoma a otra, por lo que es recomendable consultar un buen asesoramiento.