IAJD. Cualquier comprador de vivienda ha oído hablar de estos acrónimos o de sus nombres completos: Impuesto sobre actos jurídicos documentados. Sin embargo, muchos menos saben exactamente Qué es Impuesto sobre actos jurídicos y lo que se cobra. Por otro lado, la llegada de la última ley hipotecaria ha provocado cambios significativos en el pago de la IAJD que debe conocer.
En este artículo te explicamos ¿Qué es IAJD o impuesto sobre actos jurídicos documentados?, cuánto cuesta, quién paga y qué cambios se han producido a nivel legislativo.
¿Qué es IAJD?
La IAJD es uno de los impuestos que grava la compra de vivienda. Tu meta es gravar la firma e inscripción de escrituras en el registro de la propiedad inmobiliaria. Es decir, grava los documentos notariales, comerciales y administrativos asociados a la venta de una vivienda.
Este impuesto está incluido en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y Se aplica tanto a la compraventa de viviendas como a las escrituras hipotecarias.. La IAJD se rige por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre. En concreto, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados es un impuesto indirecto que grava:
- Transferencias de activos costosas.
- Operaciones de la empresa.
- Actos legales documentados.
¿Quién paga a la IAJD?
Al centrarse en la parte de la IAJD que afecta a la vivienda, y como hemos mencionado antes, el Impuesto a las Escrituras grava tanto las escrituras de venta como las hipotecas. Insistimos en este punto nuevamente porque en los casos en los que hay que pagar este impuesto dos veces (comprando una casa con hipoteca), el comprador no paga la garantía en su totalidad..
La nueva ley hipotecaria ha realizado cambios significativos en cuanto a quién paga una hipoteca. Y uno de los cambios fundamentales afecta a la IAJD: desde la implementación de la nueva normativa, El impuesto sobre actos jurídicos documentados vinculados a la suscripción del préstamo hipotecario debe ser asumido íntegramente por la entidad bancaria (Antes era el comprador quien tenía que hacerse cargo). Sin embargo, El IAJD deducido de la escritura de compraventa de la casa debe ser pagado por el nuevo propietario..
¿Cuánto cuesta la IAJD?
El impuesto sobre actos jurídicos documentados es gestionados por las diferentes comunidades autónomas, que también fija la tasa impositiva para cada territorio (generalmente entre el 0,5 y el 1,5% del precio de la vivienda) y la prima aplicable en cada caso. La IAJD debe pagarse con el Formulario 600.
El tipo impositivo de la IAJD es bastante uniforme en toda España: varía entre el 0,5% y el 1,5%.
Al determinar el costo de la IAJD, debe tener en cuenta que está compuesto por dos tarifas diferentes:
- tasa impositiva fija (común a todo el territorio nacional). Establece que “Las matrices y copias de las escrituras y actas notariales, así como los testimonios, se entregarán, en todos los casos, en papel sellado. 0,30 € por hoja o 0,15 € por hoja, a elección del notario. Las copias individuales no están sujetas a impuestos. «
- tasas variables. Es el mayor. Lo determina cada comunidad autónoma (entre las 0,5 y 1,5% del precio de la vivienda, Previamente mencionado). Como explica el artículo 31 del Real Decreto Legislativo 1/1993, “las primeras copias de las escrituras y escrituras notariales, cuando se refieran a una cantidad o cosa de valor, contienen escrituras o contratos que se pueden ingresar en registros de propiedad, Bienes Comerciales, Industriales y de Mobiliario no sujetos a derechos sucesorios y de donación oa los conceptos mencionados en los numerales 1 y 2 del artículo 1 de esta ley (transmisiones onerosas de bienes y operaciones sociales), también se les aplicará el tipo impositivo. que, en cumplimiento de lo dispuesto en la Ley 21/2001, de 27 de diciembre, por la que se regulan las medidas fiscales y administrativas del nuevo régimen de financiación para las Comunidades Autónomas en régimen común y para los Municipios Autónomos, ha sido Aprobado por la comunidad empoderada. Si la Comunidad Autónoma no ha aprobado el tipo mencionado en el número anterior, se aplicará el 0,50% respecto a estos actos o contratos. Para la misma especie a que se refiere el artículo anterior y para el uso de efectos sellados, se gravará la copia del acta de protesta ”.
De acuerdo con lo dispuesto en la ley, el pagar impuestos sobre la compra de una casa (en lo que respecta al inmueble en sí y a la hipoteca) es el siguiente, dependiendo de si construcción nueva o usada:
| tipo de vivienda | impuesto de venta | Impuestos hipotecarios (pagados por el banco) |
| Nuevo edificio | IVA (10% o 4% -super reducido-) IAJD (tasa fija y variable) |
IAJD (tasa fija y variable) |
| Usó | PTI (4-11%) IAJD (precio fijo) |
IAJD (tasa fija y variable) |
Cuota IAJD en comunidades autónomas
Entonces te ofrecemos el tipo impositivo aplicado por cada comunidad autónomos a la tasa variable del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados o IAJD. Sin embargo, recuerde que cada territorio también tiene alguna bonificación en el caso de menores de 35 años, personas con discapacidad, etc. (Consulta la normativa de cada comunidad para conocerlas).
| Comunidad Autónoma | IAJD (tasa variable) |
| Andalucía | 1,5% |
| Aragón | 1,5% |
| Asturias | 1,2% |
| las islas baleares | 1,2% |
| Las Islas Canarias | 0,4% |
| Cantabria | 1,5% |
| Castilla La Mancha | 1,5% |
| Castilla y León | 1,5% |
| Cataluña | 1,5% |
| Ceuta | 0,5% |
| la comunidad de madrid | 0,7% |
| Comunidad valenciana | 1,5% |
| Extremadura | 1,5% |
| Galicia | 1,5% |
| La Rioja | 1,0% |
| Melilla | 0,5% |
| Murcia | 1,5% |
| Navarra | 0,5% |
| País Vasco | 0,5% |