En la actualidad, el perfil del comprador de una obra nueva en España es el de un ciudadano español entre 35 y 44 años, casado y que adquiere su primer piso como residencia habitual. Este es el retrato del robot que la agencia inmobiliaria Aedas Homes creó a partir de su informe ‘Aedas Homes New Build 2nd Buyer Profile’. Este estudio se realizó sobre una muestra de más de 2500 clientes que compraron una de las viviendas de la empresa en 2019.
El informe añade en sus conclusiones que la El precio medio de las viviendas nuevas compró el año pasado se redujo de 350.000 a 316.000 euros. El promotor también explica que el peso de los jóvenes con los compradores ha aumentado, lo que indica que el nuevo mercado de la construcción se está moviendo hacia el equilibrio y la normalización.
Los jóvenes están reclamando tierras en nuevos hogares
Como dijimos, los jóvenes son los protagonistas del nuevo sector de la vivienda. Según el informe de Aedas Homes, casi uno de cada cuatro (23,4%) desarrolladores desarrolladores en 2019 tenía entre 25 y 34 años, un 5,2% más que en 2018.
La edad media de los clientes de esta promotora es 44,2 años, 45 años en comparación con 2018. Para los compradores de vivienda por primera vez, la edad promedio cae a 39 años.
La edad media de los compradores es de 44,2 años, frente a los 45 de 2018.
David Martínez, consejero delegado de Aedas Homes, explica que estos datos confirman que el perfil más joven gana peso coincidiendo con un precio medio más asequible. Además, espera que la recuperación del joven comprador continúe hasta 2020 y más allá (en este informe le damos la previsión del precio de la vivienda en 2020).
… Pero no son el grupo dominante
Sin embargo, el grupo de edad más activo en el mercado de la construcción nueva es de 35 a 44 años, ya que representa el 32,8%, siendo el grupo de edad de 45 a 54 años el tercero más grande, alcanzando el 21,9% de las compras. Los compradores de entre 55 y 64 años representan el 12,7%, mientras que los mayores de 65 años representan el 8,3%. Finalmente, los menores de 24 años se mantienen en el 0,9%.
si de hecho, El perfil de comprador corresponde a un español de entre 35 y 44 años., casado, formando una familia y entrando a un apartamento por primera vez con tres dormitorios como residencia habitual. Estos datos son muy similares a los recogidos en 2018, excepto por el precio medio, que pasó de 351.158 a 316.860 euros.
la mayoría casados pero sin hijos
En cuanto a su estado civil, más de la mitad de los clientes (56%) están casados, El 37% son solteros, el 5,8% divorciados y el 1,4% viudos. Esta lectura corresponde al número de miembros del hogar, ya que el grupo mayoritario es de dos personas, con el 35,5% del total; seguimiento de familias de cuatro (23%); los de tres (19,4%); y los de solo uno (17,9%). Solo el 4,2% de las familias que compraron el nuevo edificio en 2019 estaban formadas por más de cinco personas.
Tres de cada cuatro viviendas nuevas vendidas en 2019 están dedicadas a su residencia habitual.
Estos datos confirman un perfil bien definido, que se corresponde con el hecho de que tres de cada cuatro viviendas nuevas, el 76,1%, están dedicadas a su vivienda principal.. Aspecto que creció cinco puntos porcentuales respecto a 2018.
Casi la mitad (45,3%) de estos compradores acceder a su propia casa por primera vez, mientras que el 30,8% de ellos son clientes de sustitución; es decir, los que compran una vivienda mejor adaptada a sus nuevas necesidades. Los compradores de segundas viviendas representan el 9,7% de las compras, mientras que los inversores representan el 14,2% de las transacciones.
Los apartamentos, la propiedad preferida
La casa típica sigue dejando cualquier espacio para la walk, que es el activo más común con el 66% de las adquisiciones. Sin embargo, Aedas Homes informa que los departamentos representaron el 74,4% de las operaciones en 2018, por lo que se redujo su importancia.
Por otro lado, las operaciones de los establos están aumentando, que bajó del 8,1% al 15,3%, y las viviendas unifamiliares, que bajó del 10% al 13,1%. Finalmente, las compras de plantas bajas con jardines se reducen del 7,1% al 5,6%.
El análisis de la distribución media de vivienda nueva indica que casi la mitad (48,4%) tiene tres cuartas partes, El 22,8% tiene cuatro y el 26,8% dos. Las propiedades con una cámara son residuales (2%). La superficie media de viviendas vendidas es 88,7 metros cuadrados.
Brexit aligera la carga del cliente británico
Finalmente, el El comprador medio de un nuevo hogar es predominantemente nacional (83,2%) frente al 16,8% de los extranjeros. Los clientes chinos y alemanes son los más importantes, detrás de los españoles, que representan el 8,2% y el 7,9% de las compras, respectivamente. El cliente británico ocupa el tercer lugar (7,7%). Quizás el Brexit haya influido en la compra de viviendas en España por parte de ciudadanos del Reino Unido, reduciendo el número de transacciones.
Rusos y venezolanos superaron el 6,5% de las operacionesmientras que los belgas, italianos y franceses representaron más del 5% de las adquisiciones. Los suecos cierran la lista con un 4,2% y los argentinos con un 3,5%.
El perfil del comprador de una obra nueva en España es el de un español de entre 35 y 44 años, casado y con acceso por primera vez a un piso de tres habitaciones como residencia habitual. Por otro lado, la caída del precio medio de compra de 351.158 a 316.860 euros habría facilitado la entrada de un comprador más joven en 2019, según informa Aedas Homes en su estudio.