El alojamiento de lujo en la Costa del Sol ha crecido el año pasado en diferentes formatos y en nuevos municipios, según el informe “Residential Costa del Sol 2019” de Savills Aguirre Newman. Entre los aspectos más llamativos de este estudio, surge que poro por primera vez, se construyeron nuevos proyectos de construcción unifamiliar en Torremolinos y Fuengirola, ciudades que siempre se han caracterizado por la concentración de la oferta de obra nueva en vivienda colectiva. Si está buscando una vivienda nueva, aquí encontrará todas nuestras promociones de obra nueva en Málaga.
Como decíamos recientemente, Málaga y Madrid se han convertido en dos áreas de especial interés para las grandes promotoras inmobiliarias.
La vivienda unifamiliar acapara el producto de lujo
La casa unifamiliar sigue siendo el artículo de lujo por excelencia en la Costa del Sol; El 55% de la oferta unifamiliar son viviendas independientes. De las 1.468 viviendas de este tipo en venta, la mayoría se concentran en los municipios de Marbella (26%), Mijas Costa (23%), Estepona (16%) y Sotogrande (15%). Sin embargo, Empieza a despegar la construcción de viviendas unifamiliares de lujo en Torremolinos, Fuengirola y Benalmádena, que ya representan el 17% de las nuevas promociones.
El precio medio de una villa de lujo en la Costa del Sol supera el millón de euros con un valor medio de 3.008 € / metro cuadrado, para una vivienda de 336 metros cuadrados. Por encima de este valor medio se encuentra el municipio de Casares, que registra el precio más alto con 7.005 € / metro cuadrado. Le siguen Estepona, con 3.683 € / m2, y Marbella (3.087 € / m2). Los precios más baratos están en Manilva. (1.260 € / m2), Fuengirola (1.712 € / m2) y Sotogrande (2.245 € / m2).
A cierre de 2019 había en el mercado 695 viviendas unifamiliares llave en mano, cifra que representa el 47% del total. Estas casas se caracterizan por ser muy exclusivas y personalizadas al gusto del comprador, por lo tanto, la construcción suele comenzar en el momento de la reserva, sin tener que alcanzar un monto mínimo de venta para iniciar la promoción.
El coste medio de la Costa del Sol fue de 374.560 €, con un valor medio de impacto de 2.494 € / metro cuadrado para vivienda multifamiliar de obra nueva (para un inmueble medio de 150 metros cuadrados).
Desarrollo de nuevos tipos de viviendas de lujo
Una de las tendencias actuales en promociones multifamiliares es el desarrollo de un nuevo tipo de vivienda de lujo concentrada en urbanizaciones exclusivas como Finca Cortesín, con el proyecto Las Albercas, o The View o The Edge, en Marbella y Estepona. Se trata de propiedades de alta calidad que incluyen para los propietarios un amplia gama de servicios propios de un hotel de lujo.
Alcaidesa es la comarca con mayor precio, 4.515 € / metro cuadrado (con una única promoción a la venta), seguida de Fuengirola (3.128 € / metro cuadrado) y Marbella (3.079 € / metro cuadrado). No obstante, Marbella sigue siendo el principal foco de mercado de la Costa do Sol, con un precio más estable y una mayor variedad de promociones y productos residenciales. Detrás están Mijas Costa con 2.438 € / m2 y Torremolinos con 2.413 € / m2. Los municipios con precios más baratos son Benalmádena (2.055 € / m2), Sotogrande (2.061 € / m2) y Manilva (2.176 € / m2).
Imagen: Loir_a / Depositphotos
Los desarrollos multifamiliares de lujo constan de apartamentos con grandes espacios abiertos, amplias terrazas y áreas comunes con piscinas, jardines, gimnasios e incluso senderos para correr. También es común que incluyan la domótica y la seguridad como parte del hogar.
El comprador extranjero representa el 80% de este mercado, con los británicos a la cabeza a pesar del Brexit (aunque hubo una reacción violenta en este grupo). En segundo lugar están los nórdicos, seguidos de los belgas, franceses y alemanes.
Crecimiento moderado de precios en 2020
En comparación con el pronóstico del precio de la vivienda para 2020, Savills Aguirre Newman cree que habrá una meIncremento de obra nueva que estará entre el 3% y el 5% consecuencia de la moderación de la demanda. La actividad promotora se centra en los 19 principales operadores que representan el 51% de la oferta y venden 5.600 viviendas, aunque también ha regresado la promotora local.
Dentro de este mercado, el desarrollo de nuevos modelos de casas Como él convivencia y el descansa en casa, bienes para personas mayores no dependientes que cuentan con servicios de acogida y ocio en la promoción. O promociones respetuoso con la naturaleza, enfocados a ofrecer calidad de vida, salud y bienestar a los compradores respetando el medio ambiente, son un producto más en desarrollo y, finalmente, también hay interés en la construcción de urbanizaciones naturistas o centradas en LGTBI.
la costa del sol es un referente en vivienda de lujo. En realidad, tiene seis desarrollos de súper lujo, y algunos fueron considerados entre los más exclusivos de Europa. Marbella y Casares son los focos principales donde se concentra esta oferta, aunque ya se ha extendido a otros municipios como Estepona y Fuengirola y se ha comenzado a detectar un mayor interés por los pisos plurifamiliares de lujo.