Inversión en operaciones «Construir para alquilar» -edificio en alquiler, en español- generados en 2019 números tres veces mayores que los registrados en 2018 hasta llegar a un total cercano a 1.500 millones de euros, según el informe ‘Tendencias 2020’ publicado por Gesvalt. Esta cifra refuerza, una vez más, la importancia creciente de los activos alternativos en la inversión inmobiliaria.
El experto precisa que durante el año 2019 un tTendencia creciente de la cuota de alquileres en el mercado residencial español., con especial relevancia y dinamismo en determinados colectivos y en áreas geográficas concretas (concretamente en Madrid y Barcelona). Concretamente, explican que había un claro apetito por que estos proyectos de Build sean alquilados por grandes fondos, Socimis o compañías de seguros.
Gesvalt espera que el mercado residencial alcance su madurez en 2020 en los segmentos de alquiler y retail, lo que conducirá a la estabilización de precios, especialmente en áreas donde las cifras están en un nivel más alto, como las grandes ciudades (aquí hay un artículo sobre las previsiones de precios de la vivienda en 2020, en el que muchos expertos de la industria ofrecen sus conocimientos).
Tensión en el mercado residencial
El El aumento de la demanda y la escasez de viviendas en el mercado han provocado presión sobre los precios que están registrados en las principales ciudades. Las dificultades que encuentran los españoles para obtener financiación y el bajo nivel de ahorro dificultan la obtención de una hipoteca. Otro aspecto muy relevante es el migración a grandes núcleos, cada vez más solicitados y esto “genera una enorme heterogeneidad en la demanda de vivienda entre las distintas áreas, que aumenta con los años”.
Por el lado de los fiscales, el La escasez de tierra en las grandes ciudades obliga al desarrollo de viviendas caras., que aleja a los jóvenes del centro, tendencia de desarrollo urbano horizontal ya observada en ciudades como Londres o Nueva York y que «seguiremos viendo en los próximos años», subraya de Gesvalt.
Alquiler en respuesta
Ante los retos que se imponen a determinados públicos por la compra de una vivienda, el cambio de hábitos y el traslado de nuevas viviendas fuera de la ciudad, el papel de la anualidad se vuelve más importante en el centro de la misma.. Es decir, el alquiler es la única opción para quienes, por querer vivir en el centro, no pueden comprar una propiedad en la zona.
En Gesvalt, entienden que «el el alquiler seguirá jugando un papel clave en los próximos años., aunque habrá que esperar a ver si hay alguna nueva regulación al respecto y cómo puede afectar a este mercado ”.
La cuota de alquiler en España sigue siendo del 17,5%, lejos del 33% de Europa.
En ese momento, la situación del mercado inmobiliario español habría aumentado la demanda de alquileres y la habría acercado a los niveles del resto de Europa. Pese a ello, Gesvalt destaca que la la cuota de alquiler en España sigue siendo del 17,5%, lejos del 33% de europeos.
«Construir para alquilar» como impulso al mercado de alquiler
Las operaciones de ‘construcción para alquiler’ consisten en Construir edificios para que el comprador institucional se dedique a alquilar. Están muy extendidos en otros mercados como Reino Unido o EE. UU., Pero siguen siendo un nicho emergente en España.
O La principal ventaja de estas inversiones para promotores o constructores es que reducir el riesgo empresarial Al organizar la venta, acelera la rotación de activos y mejora el retorno de la inversión y los accionistas (dividendos).
Para los socios financieros, generalmente fondos de inversión especializados o Socimis, estas operaciones ofrecen una rentabilidad mucho mayor que las realizadas en otro tipo de inversiones del mercado secundario, que son más estables y menos riesgosas (aquí puedes ver cinco formas de invertir en bienes raíces).
En ese momento, y según Gesvalt, la escasez de oferta y el aumento de los precios de compra de la vivienda generaron, a su vez, un aumento de los precios de alquiler en torno al 3,5%, lo que se traduce en una rentabilidad cercana al 6% (entre 5,5% y 6,5%).
Los alquileres ofrecen hoy una rentabilidad entre el 5,5% y el 6,5%.
Por otro lado, dado que las casas en los proyectos ‘Build for Rent’ están construidas para arrendamiento, la Los proyectos están diseñados para propiedades para satisfacer las demandas de los usuarios.: casas más pequeñas, con servicios más comunes como gimnasio, piscina o lavandería, etc.
Para la sociedad en general, Las operaciones de ‘construcción en alquiler’ son positivas porque ayudan a satisfacer la mayor demanda de vivienda de las personas que no pueden o no quieren comprar. Además, dado que los compradores son inversores institucionales, También se profesionaliza la gestión de alquileres..
Nuevas tendencias entre las nuevas generaciones
Finalmente, Gesvalt señala que las nuevas generaciones tienen una forma diferente de entender la vivienda. No les interesa el mismo tipo de casa que sus padres, ni la usan de la misma forma. Por otro lado, prefieren la flexibilidad geográfica que les ofrece el alquiler y que les permite adaptarse mejor a un mercado laboral en constante cambio. Así que trajeron consigo nuevos modelos de vivienda, como el colección o colocación, una modalidad que está cobrando importancia en la actualidad, según Gesvalt.