Según el Estudio de la Empresa Asesora de Vivienda Nueva en Cataluña, correspondiente al primer semestre de 2020, Ciudad Condal supera así a Madrid, que se mantiene en 3.663 euros el metro cuadrado y que también ha visto subir su precio un 1% durante el año. . entre enero y junio de 2020.
La situación no es nueva, porque El pasado mes de marzo, el informe de la Sociedad de Valoración clasificó a Barcelona como la ciudad española con el precio medio de la vivienda más alto (4.433 euros el metro cuadrado) frente a la media nacional que fue de 2.453 euros el metro cuadrado.
O barrios con los precios más altos de Barcelona en junio de 2020 son Sarrià-Sant Gervasi, con 6.830 euros el metro cuadrado; el Eixample, con 5.863 euros; y Les Corts, con 5.353 euros. En el otro extremo, los barrios de la capital los precios más baratos son Nou Barris, con 3.258 euros el metro cuadrado; Horta Guinardó (3.745 euros) y Sant Andreu (3.904 euros). En este otro artículo podrás conocer las zonas con más promociones en venta en la ciudad de Barcelona.
Los altos precios de las viviendas nuevas en Barcelona están haciendo subir los precios en Cataluña
El estudio también confirma la tendencia en marzo de que los altos precios de las viviendas nuevas en Barcelona están ejerciendo presión sobre los precios en otras partes de Cataluña. De esta manera, el precio medio de las viviendas nuevas en la comunidad catalana fue de 3.974 euros el metro cuadrado en junio de 2020, lo que la mantiene como la comunidad autónoma con mayor cuantía.
No te pierdas: Proyectos de obra nueva en la provincia de Barcelona
En conclusión, el evaluador destaca que los datos revelan cómo el precio de la vivienda nueva ha apoyado el impacto de la crisis sanitaria por ahora del COVID-19 en Cataluña. Sin embargo, como sucedió en todo el país, tu tasa de crecimiento disminuyó en la última mitad del año, coincidiendo con el impacto de la pandemia y la llamada de atención.
Precios de viviendas nuevas en la provincia de Barcelona
El estudio también analiza la precios en las principales ciudades de la provincia de Barcelona. A efectos comparativos, el tasador explica que el precio de la nueva vivienda en la provincia fue 3.042 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 3,1% y una variación semestral del 0,9%.
Sin embargo, si solo considera costa, el precio medio de la nueva construcción asistió 3.594 euros el metro cuadrado, con una variación anual del 3,5% y una variación semestral del 1%.
Evolución del precio medio de la vivienda nueva en las ciudades de Barcelona con mayor valor medio en junio de 2020
Cualquiera que sea la capital, los municipios con precios más altos Son Sant Just Desvern (2.900 euros el metro cuadrado), Esplugues de Llobregat (2.759 euros) y Sant Joan Despí (2.741 euros).
Otros lugares relevantes Son Sant Cugat del Vallés (2.662 euros), Hospitalet de Llobregat (2.522 euros), Premià de Mar (2.480 euros) y Sant Adrià de Besos (2.439 euros). Si nos centramos únicamente en la costa, destacan los casos de Sitges (2.738 euros el metro cuadrado), Castelldefels (2.584 euros) y Vilassar de Mar (2.527 euros).
Girona, Tarragona y Lleida
Después de Barcelona, Girona es la capital de la provincia catalana con mayor precio de vivienda nueva (2.171 euros el metro cuadrado), tras un aumento del 1,2% el año pasado. Esta tasa de crecimiento se estabilizó entre enero y junio de 2020, con una variación positiva del 0,3%.
Al otro lado de la provincia el valor de la casa nueva era de 1.824 euros el metro cuadrado, con un incremento interanual del 1,1% y una variación interanual del 0,6%. Si se considera únicamente el litoral, el valor es ligeramente superior y asciende a 1.846 euros, con una variación anual del 1% y una variación semestral del 0,6%.
El precio promedio de una casa nueva en la capital de Tarragona cuesta 1.831 euros el metro cuadrado en junio de 2020, tras un incremento del 1,7% en los últimos doce meses. La trayectoria alcista también se moderó en este caso, con una variación positiva del 0,9%.
En todo el provincia de Tarragona, el valor de la vivienda nueva fue de 1.529 euros el metro cuadrado, con un incremento interanual del 1,3% y una variación semestral del 0,5%. Si consideramos únicamente el litoral, el valor se eleva a 1.590 euros el metro cuadrado, con una variación anual del 1% y una variación semestral del 0,5%.
Lleida es la capital más barata para vivienda nueva Cataluña, con un valor medio de 1.356 euros el metro cuadrado en junio de 2020, tras un incremento del 1,2% respecto al año pasado. Aquí, nuevamente, la tasa de crecimiento se suavizó en el primer semestre de 2020, con una variación positiva del 0,7%.
O El valor de las viviendas nuevas en toda la provincia fue de 1.321 euros, con un incremento interanual del 0,8% y una variación semestral del 0,4%.
Indicadores inmobiliarios en Cataluña
En cuanto a índice de esfuerzo inmobiliario, que mide el número de años de pago total que un ciudadano medio debe destinar a la compra de una vivienda media, es 8.1 años salario, superior a 7,3 años de la media nacional.
O accesibilidad a la vivienda por un ciudadano de renta media, tomando en cuenta no solo su salario sino también su capacidad de endeudamiento, pone el índice de accesibilidad en 98, tomando 100 como el índice adecuado, lo que significa que en esta comunidad autónoma se necesita un mayor esfuerzo económico. de lo que se considera suficiente para acceder a la vivienda.