
Si bien no es un proceso complicado, comprar un nuevo apartamento en construcción implica tomar ciertos pasos que debe conocer. Básicamente, ambas partes presentan ciertos documentos y firman el contratos necesarios para completar la compra de esta casa.
En este otro artículo ya hemos explicado cuáles son los documentos para comprar una casa. En cuanto a los contratos de compraventa, hay básicamente tres:
- acuerdo de depósito (No es obligatorio pero te permite reservar la casa para que no se pueda vender a otro comprador).
- Contrato de compra.
- vender el guion.
En las siguientes líneas te explicamos todos los detalles de estos contratos de compraventa inmobiliaria para que no tengas problemas para encontrar tu nueva vivienda. No obstante, no debemos olvidar que esta operación está sujeta al pago de determinadas tasas e impuestos como el IVA para viviendas nuevas (10%).
acuerdo de depósito
El primero de los contratos involucrados en una venta es opcional pero muy recomendable: es el contrato de depósito. Realiza la función precontractual y tiene como objetivo Garantizar operaciones reservando alojamiento.: a través de ella, el propietario se compromete a no vender la casa a otra persona y al comprador, con el fin de adquirirla.
Como hemos dicho, el contrato de depósito es privado y no obligatorio. No obstante, en el caso de viviendas nuevas, siempre se firma a pedido de la promotora. Para formalizar esto, el comprador debe pagar una cantidad como depósito. La cantidad no está estipulada por ley, pero generalmente varía de 5% y 15% del valor de la propiedad. Sin embargo, son las dos partes contratantes las que deciden sobre su valor, que se refleja convenientemente en el documento.
Además del anticipo, el contrato de fianza debe incluir el precio de la vivienda, monto restante a pagar, forma de pago, plazo máximo para completar la venta (normalmente entre 20 y 60 días desde la firma), la identidad del comprador y vendedor, la descripción de la propiedad (dirección, zona y características) y un desglose del coste de adquisición del alojamiento.
El contrato de depósito no es obligatorio, pero permite reservar la casa y luego cerrar la compra.
La violación del acuerdo de depósito por parte del comprador o vendedor da como resultado serie de sanciones que varían según el tipo de depósito realizado (confirmatorio, penal o penitenciario). Los más habituales a la hora de comprar una casa son depósito de penitencia, aunque esto debe especificarse en el contrato. Según estos, el comprador perderá completamente el anticipo si renuncia a la adquisición, mientras que el vendedor debe indemnizarlo por el doble del monto facturado si es él quien se niega a completar la transacción.
Finalmente, y aunque no es obligatorio, como en el contrato de fianza, el comprador paga una cantidad por adelantado (garantía o anticipo), algunos promotores garantizan que la capital mediante deposito o garantia bancaria.
contrato de venta de casa
El siguiente paso es firmar el contrato de venta de la vivienda. En el caso de viviendas nuevas, en esta etapa, el comprador deberá realizar una nueva aportación económica hasta un máximo de pagar alrededor del 10% del precio de la vivienda (incluido efectivo por adelantado en depósito).
Un matiz importante que debes conocer: si hablamos de una obra nueva en construcción, El contrato de compra de esta casa no se puede firmar hasta que el desarrollo tenga un permiso de construcción..

Entre otros aspectos, este contrato debe incluir los datos del comprador y vendedor, el porprecio final de la vivienda, forma de pago, fecha de entrega y multas en caso de retraso por parte del promotor en la entrega del inmueble (pago de una determinada cantidad, alquiler de alojamiento, etc.) Asimismo, es importante que el documento incluya un referencia a seguro o garantía bancaria ordenado por el desarrollador para manejar cualquier compensación y la cuenta en la que los compradores deben pagar los pagos.
Con el documento de compra de la vivienda, el desarrollador también debe incluir toda la documentación relacionada con la propiedad.: planos de planta, declaración de calidad, descripción del apartamento, edificio y zonas comunes, cédula de habitabilidad, etc.
El contrato de venta no se puede firmar antes de que la nueva subdivisión tenga el permiso de construcción.
Posteriormente, luego de la firma del contrato de compraventa y antes de la firma de la escritura de propiedad, el comprador debe continuar realizando pagos periódicos – previamente acordados con el promotor – hasta aproximadamente 20% del precio de la vivienda. Este desembolso está justificado en la medida en que las entidades financieras no prestan más del 80% del valor de tasación de la casa. Es, por tanto, la cantidad que aún queda por pagar en el momento de la entrega de llaves.
De nuevo, si cualquiera de las partes decide dar marcha atrás, se aplicarán sanciones. recogidos en el contrato de compra.
Escritura de compraventa o escritura notarial
La escritura de propiedad ante notario es el último paso del proceso. El contrato de depósito y el contrato de compraventa son escrituras privadas celebradas entre las dos partes y tienen valor legal. Sin embargo, No te permiten registrar tu vivienda ni solicitar un préstamo préstamo hipotecario a una institución financiera. El documento que lo permite es la escritura notarial o la escritura de compraventa.
Con la firma de la escritura de la casa en la notaría, la operación se considera escritura pública. De esta forma, el acuerdo se beneficiará garantías legales completass: el notario confirmará la vigencia del contrato para que sea exigible frente a terceros y para cambiar de titularidad en el Registro de la Propiedad con total garantía.
De hecho, incrementar la venta por un acto público Solo es obligatorio si la transacción se realiza mediante hipoteca. (Con el contrato de compraventa privada, es válido para certificar la transacción). Sin embargo, y debido a la mayor seguridad jurídica que ofrece, los especialistas Siempre recomiendo firmar la escritura de compraventa.
Aunque la compra de una vivienda nueva suele ser firmada por el notario decidido por el promotor, en realidad es el comprador quien elige al notario a la hora de comprar la vivienda.
Como ha visto, hay tres contratos relacionados con la compra de una vivienda. Sin embargo, realmente obligatorio es solo comprar y vender. El depósito actúa como reserva domiciliaria, y la escritura solo es imprescindible si la operación se realiza con hipoteca (en cuyo caso también debe aprobarse la escritura de este préstamo).