
¿Cuáles son las zonas de Madrid donde las nuevas construcciones se encarecieron en 2019? En Capital, las viviendas nuevas crecieron una media del 6,6% el año pasado, según datos del estudio de viviendas nuevas en Madrid realizado por Sociedad de TasACIÓN (en este enlace puede ver toda nuestra oferta de viviendas nuevas en Madrid). Sin embargo, el desarrollo en los diferentes barrios no siguió el ritmo: se superó a la mitad este porcentaje de aumento, mientras que en otros nueve barrios el aumento fue inferior al promedio. Aquí también encontrarás los barrios de Madrid más baratos para comprar pisos nuevos.
Vicálvaro, Fuencarral y Retiro son los lugares donde más ha subido el precio
Vicálvaro es el distrito donde mEl precio de la obra nueva aumentó en 2019, un 10,7%. También es el único lugar donde el crecimiento superó los dos dígitos. A pesar de este fuerte incremento, Vicálvaro es el distrito con el coste del metro cuadrado más barato de la capital: pasó de 2012 euros / metro cuadrado a 2.228 el año pasado. Aquí, la escala a la que se trasladaron las nuevas plantas del edificio Vicálvaro en 2019 fue de entre 1.851 y 2.818 euros / metro cuadrado, unos 1000 euros de diferencia.
Distrito |
Precio medio diez. 2019 |
Precio medio junio. 2019 |
Precio medio diez. 2018 |
Variante 6 m. |
Variante 12 m. |
Mínimo |
Máximo
|
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vicálvaro | 2228 | 2,114 | 2012 | 5,4% | 10,7% | 1.851 | 2.818 |
Fuencarral-Marrón | 3.727 | 3,535 | 3 439 | 5,4% | 8,4% | 3 412 | 5,036 |
Jubilación | 3 951 | 3 794 | 3.656 | 4,1% | 8,1% | 3.705 | 4.116 |
ciudad lineal | 3.742 | 3.746 | 3,467 | -0,1% | 7,9% | 2,449 | 4.583 |
latín | 2 808 | 2.631 | 2.604 | 6,7% | 7,8% | 2,735 | 3239 |
centrar | 5,024 | 4.855 | 4.668 | 3,5% | 7,6% | 4.750 | 6 887 |
Huerta | 3 981 | 3879 | 3.700 | 2,6% | 7,6% | 3.618 | 4.722 |
Villaverde | 2 285 | 2,196 | 2 127 | 4% | 7,3% | 1.857 | 2.865 |
salamanca | 6.037 | 5.790 | 5 643 | 4,3% | 7% | 3 914 | 8 785 |
Jugar cartas | 3 189 | 3 161 | 2.604 | 0,9% | 6,5% | 2.547 | 4.200 |
Moncloa Aravaca | 4.896 | 4.818 | 4.607 | 1,6% | 6,3% | 4.111 | 5.898 |
Tetuán | 3,515 | 3 350 | 3.310 | 4,9% | 6,2% | 3,059 | 5,038 |
Chamartín | 4.764 | 4.775 | 4.500 | -0,2% | 5,9% | 3 217 | 4.890 |
Chamberí | 5.571 | 5 463 | 5 286 | dos% | 5,4% | 5 140 | 8.056 |
Carabanchel | 2,715 | 2.596 | 2.586 | 4,6% | 5,1% | 2.048 | 3 387 |
Villa Vallecas | 2610 | 2.503 | 2.501 | 4,3% | 4,4% | 2325 | 2 751 |
Puente de Vallecas | 2.545 | 2.517 | 2,472 | 1,1% | 3,0% | 2 283 | 2 823 |
Usuario | 2,758 | 2.659 | 2682 | 3,7% | 2,8% | 2 150 | 4.403 |
Un medio | 3.627 | 3,515 | 3.404 | 3,2% | 6,6% | 1.851 | 8 785 |
El segundo es el distrito de Fuencarral-El Pardo, con un incremento del 8,4%. Aquí, también porque es una de las zonas más baratas, aunque se encuentra en la zona norte de la ciudad, donde el alojamiento es más caro. En Fuencarral, los pisos nuevos cerraron el año con un precio medio de 3.727 euros / metro cuadrado (un año antes no había alcanzado los 3.500 euros / metro cuadrado). El rango de precios en esta zona era ligeramente superior al de Vicálvaro: entre el mínimo y el máximo había una diferencia de 1.600 euros (3.412 y 5.056 euros / m2 respectivamente).
Se conquistó el tercer lugar Jubilación, que vio subir el precio de las viviendas nuevas un 8,1%de 3.656 a 3.951 euros / metro cuadrado. El valor de un piso nuevo en esta zona ronda la media de la capital, situado en 3.627 euros. Sin embargo, el incremento de valor estuvo dos puntos por encima de la media. La variación de precios en el distrito de Retiro se mantuvo bastante estable en 2019, ya que la diferencia entre la máxima (4.116 euros / m2) y la mínima (3.705 euros / m2) fue de solo 400 euros.
Muchos vecindarios se volvieron más caros que el 7%
En el resto de barrios de Madrid, donde la obra nueva encareció en 2019, el incremento superó el 7%. Entonces, en Ciudad Lineal aumentó un 7,9%de 3.467 a 3.742 euros / metro cuadrado. Entre el máximo (4.583 euros) y el mínimo (2.449) había una diferencia de más de 2.000 euros (aquí puedes ver los proyectos de obra nueva de Ciudad Lineal en venta).
detrás se coloca Latina, con un aumento del 7,8% pero un precio más económico, 2808 euros / metro cuadrado. El rango de valores en este distrito estaba entre 2.735 y 3.239 euros. En el Centro y Verduras los nuevos apartamentos eran más caros en el mismo porcentaje, 7,6%. Sin embargo, el valor de los pisos nuevos en el Centro superó los 5.000 euros / metro cuadrado, mientras que en Hortaleza no llegó a los 4.000 euros. El rango de precios también es mayor en el distrito Centro, donde el mínimo fue de 4.750 euros y el máximo fue de 6.887 euros (una diferencia de 2.137 euros). Por otro lado, en los nuevos apartamentos de Hortaleza, el intervalo entre el máximo (4.722 euros) y el mínimo (3.618) se redujo a 1.100 euros.
Nuevos apartamentos en Villaverde aumentó 7.3% en 2019, con un precio medio de 2.283 euros / m2 que sitúa a este distrito como el segundo más barato de Madrid. Aquí, la diferencia entre el valor máximo y mínimo también fue de 1.000 euros: de 1.857 a 2.865 euros.
El último puesto de la lista de barrios con crecimiento de precios superior al 7% lo ocupa el más caro de Madrid, salamanca. En este barrio elitista de la capital, el valor de un apartamento nuevo aumentó en un 7% hasta 6.037 euros / metro cuadrado. No obstante, aquí la diferencia entre el máximo y el mínimo es la máxima de la tabla, 4.871 euros, pasando de 3.914 a 8.785 euros (puedes ver aquí los nuevos pisos en venta en el barrio de Salamanca).
Como se puede observar en la tabla anterior, los precios de la vivienda en el resto de barrios de Madrid se encarecieron en el último año, por debajo de la media (6,6%).