La pandemia que generó la aparición de COVID-19 en 2020 se está haciendo sentir en el mercado inmobiliario de la capital española. Según datos del informe Tinsa IMIE correspondiente al tercer trimestre, el El precio medio de la vivienda en Madrid desciende un 3,6% sobre la tasa anual, pero cae un 5,8% si lo medimos en relación al primer trimestre del año, antes del encierro.
En cuanto a los barrios de Madrid, los datos del especialista muestran que sSolo seis de las 21 ciudades ofrecen comentarios positivos en 2020; es decir, seis de los barrios se han revalorizado en lo que va de año, a pesar del impacto que tuvo el COVID-19 en el mercado inmobiliario en 2020.
No te lo pierdas: Los mejores barrios para vivir en Madrid
En general, estos son incrementos muy modestos, pero el barrio de Usuario: Los precios de las viviendas se dispararon en dos dígitos como porcentaje (15,6%), aunque es una de las zonas más afectadas por el coronavirus. Este crecimiento contrasta con la caída del 11,6% en Vicálvaro.
Una perspectiva nacional sobre la evaluación de COVID-19
El mercado retrocedió en septiembre, según el informe Tinsa IMIE General and Large Markets. Específico, el grupo formado por capitales de provincia y grandes ciudades españolas redujo su precio un 0,6% anual ese mes, su primer descenso anual desde agosto de 2016.
Datos similares a los publicados por el Instituto Nacional de Estadística, según los cuales los precios de la vivienda son los más bajos desde el primer trimestre de 2015.
Como referencia para los datos nacionales, Tinsa indica que el precio medio de la vivienda en España al cierre del tercer trimestre era del 13,7%, todavía por encima del nivel mínimo de la última crisis económica, y un 33,5% por debajo del nivel máximo alcanzado durante los primeros diez años de este siglo.
De esta manera, precios medios más altos por metro cuadrado São novamente os de San Sebastián (3.511 euros por metro quadrado), Barcelona (3.190 euros por metro quadrado) e Madrid (2.856 euros por metro quadrado), com como consequência Bilbao, Palma de Maiorca e Cádiz, com preços superiores a 2.000 euros por metro cuadrado.
Usera, la zona donde más han subido los precios
Al observar la revalorización o depreciación de los barrios de Madrid, vemos que la los precios se mantuvieron estables en la mayoría de ellos en 2020, con incrementos o decrementos de un solo dígito como porcentaje. La excepción es Usera, donde se apreció un 15,6%, y Vicálvaro, donde cayó un 11,6%.
Como puede ver en la tabla de arriba, aumentaron sus precios a pesar de la pandemia los distritos de Usera, Retiro (0,3%), Latina (2,6%), Puente de Vallecas (1%), Villa de Vallecas (0,1%) y San Blas (1,3%). Como ves, en todos ellos -salvo la mencionada Usera- los porcentajes de crecimiento son bajos.
Del lado de la caída de los precios, 15 barrios se volvieron más baratos. Sin embargo, tampoco hay gotas muy agudas excepto en el caso de Vicálvaro. Los cortes más llamativos son los de Barajas y Ciudad Lineal, que superan los seis puntos porcentuales, seguidos de los de Moncloa-Aravaca, Arganzuela y Centro, que superan los cinco puntos porcentuales, y los de Hortaleza y Villaverde, que superan los cuatro puntos porcentuales.
Los precios se mantienen en los barrios más caros y más baratos.
En la capital, no hay cambios en la los barrios más caros, que siguen siendo SAlamanca, Chamberí, Chamartín, Centro y Retiro, todos con precios superiores a los 4.000 euros por metro cuadrado. En concreto, el metro cuadrado se paga en Salamanca a 5.048 euros, mientras que tiene un precio de 4.785 en Chamberí, 4.445 en Chamartín, 4.374 en Centro y 4.256 en Retiro.
Los barrios más caros son Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro y Retiro.
Tampoco hay nada nuevo en el pozo mas barato por debajo de 2.000 euros el metro cuadrado, solo los de Puente de Vallecas (1825 euros el metro cuadrado) y Villaverde (1604 euros el metro cuadrado). Por otro lado, hay nueve (Latina, Carabanchel, Usera, Moratalaz, Ciudad Lineal, Villa de Vallecas, Vicálvaro, San Blas y Barajas) por debajo de los 3.000 euros el metro cuadrado.
Los otros cinco distritos de la capital tienen precio entre 3.000 y 4.000 euros. Son los de Arganzuela, Tetuán, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca y Hortaleza.
Los ingresos brutos por alquiler más altos en los distritos del sur
O la rentabilidad bruta más baja que se puede obtener en la capital Madrid es del 3,6% ofrecidos por Retiro, Chamartín y Hortaleza, seguidos de un 3,7% por Arganzuela, Moncloa-Aravaca y Barajas.