Al analizar la evolución del precio de la vivienda nueva en la capital en 2019, ya hemos visto las zonas más baratas y exclusivas de Madrid, según el informe de la Sociedad de Valoración. Hoy es el momento de revisar Barrios de Madrid que se abarataron en 2019.
De los 21 distritos en los que se divide la ciudad de Madrid, hay nueve que registraron un incremento en el precio de la vivienda nueva en 2019 por debajo de la media del mercado (6,6%). Usera es el barrio donde los apartamentos nuevos se volvieron los más baratos, solo un 2,8%. El coste medio de la vivienda en Usera cerró el año en 2.758 euros / metro cuadrado frente a 2.682 euros / metro cuadrado el año anterior. Aquí, sin embargo, la gama es bastante amplia, ya que el mínimo apenas supera los 2.100 euros, mientras que el máximo supera los 4.400 euros.
Precios medios de las viviendas nuevas en los barrios de Madrid 2019 (€ / m2)
Distrito |
Precio medio diez. 2019 |
Precio medio junio. 2019 |
Precio medio diez. 2018 |
Variante 6 m. |
Variante 12 m. |
Mínimo |
Máximo
|
---|---|---|---|---|---|---|---|
Usuario |
2,758 | 2.659 | 2682 | 3,7% | 2,8% | 2 150 | 4.403 |
Puente de Vallecas | 2.545 | 2.517 | 2,472 | 1,1% | 3,0% | 2 283 | 2 823 |
Villa Vallecas | 2610 | 2.503 | 2.501 | 4,3% | 4,4% | 2325 | 2 751 |
Carabanchel | 2,715 | 2.596 | 2.586 | 4,6% | 5,1% | 2.048 | 3 387 |
Chamberí | 5.571 | 5 463 | 5 286 | dos% | 5,4% | 5 140 | 8.056 |
Chamartín | 4.764 | 4.775 | 4.500 | -0,2% | 5,9% | 3 217 | 4.890 |
Tetuán | 3,515 | 3 350 | 3.310 | 4,9% | 6,2% | 3,059 | 5,038 |
Moncloa Aravaca | 4.896 | 4.818 | 4.607 | 1,6% | 6,3% | 4.111 | 5.898 |
Jugar cartas | 3 189 | 3 161 | 2.604 | 0,9% | 6,5% | 2.547 | 4.200 |
salamanca | 6.037 | 5.790 | 5 643 | 4,3% | 7% | 3 914 | 8 785 |
Villaverde | 2 285 | 2,196 | 2 127 | 4% | 7,3% | 1.857 | 2.865 |
Huerta | 3 981 | 3879 | 3.700 | 2,6% | 7,6% | 3.618 | 4.722 |
centrar | 5,024 | 4.855 | 4.668 | 3,5% | 7,6% | 4.750 | 6 887 |
latín | 2 808 | 2.631 | 2.604 | 6,7% | 7,8% | 2,735 | 3239 |
ciudad lineal | 3.742 | 3.746 | 3,467 | -0,1% | 7,9% | 2,449 | 4.583 |
Jubilación | 3 951 | 3 794 | 3.656 | 4,1% | 8,1% | 3.705 | 4.116 |
Fuencarral-Marrón | 3.727 | 3,535 | 3 439 | 5,4% | 8,4% | 3 412 | 5,036 |
vicálvaro | 2228 | 2,114 | 2012 | 5,4% | 10,7% | 1.851 | 2.818 |
Un medio | 3.627 | 3,515 | 3.404 | 3,2% | 6,6% | 1.851 | 8 785 |
Puente de Vallecas, con un incremento del 3%, es el segundo distrito más barato de Madrid, valorado en 2.545 euros / metro cuadrado. En el Villa Vallecas, que limita con Puente Vallecas, el precio subió un poco más (4,4%), de 2.501 a 2.610 euros / metro cuadrado. Sin embargo, los dos mantienen valores muy iguales, ya que en el rango entre el mínimo y el máximo casi no hay diferencia. Así, en Puente de Vallecas, el precio mínimo es de 2.283 euros, mientras que el máximo es de 500 euros más, 2.823 euros. En Villa de Vallecas la diferencia es aún menor (426 euros) desde el mínimo de 2.325 euros / metro cuadrado hasta el máximo de 2.751. Los tres barrios donde el costo de la vivienda se abarata están ubicados en el sur de la ciudad., que es el barrio más barato de Madrid.
Carabanchel, Chamberí y Chamartín aumentaron el precio en menos de un 6%
Carabanchel, Chamberí y Chamartín son un pequeño grupo de barrios donde la vivienda nueva se ha encarecido alrededor de un 5%. La diferencia es que Carabanchel Es un barrio barato que vale 2.715 euros / metro cuadrado después de la Aumento del 5,1%, mientras que Chamberí y Chamartín se consideran barrios caros en Madrid. En el Chamberí, el precio de un piso nuevo es de 5.571 euros / metro cuadrado tras aumentar 5.4% y Chamartín, después de subir tus precios hasta 5.9%, cerró 2019 a un coste de 4.764 euros / metro cuadrado.
En cuanto a los precios mínimos y máximos en estos barrios, existen importantes diferencias. Así, en Carabanchel, solo 1.300 euros separan el mínimo (2.048 euros / metro cuadrado) del máximo (3.387 euros). Este rango es mayor en Chamartín, con alrededor de 1.700 euros de diferencia entre el mínimo (3.217 euros) y el máximo (4.890 euros). Sin embargo, Chamberí es donde está el mayor diferencial: el mínimo alcanzó los 5.140 euros y el máximo fue casi 3.000 euros más caro (8.056 euros).
Tetuán, Moncloa-Aravaca y Barajas rondan la media madrileña
Tetuán, Moncloa-Aravaca y Barajas son las únicas zonas donde el precio de los pisos nuevos ha subido de forma similar a la media del mercado madrileño.. Tetuán vio aumentar el valor de la casa 6,2%, lo que deja el coste por metro cuadrado de obra nueva (3.515 euros) cerca de la media. Sin embargo, las diferencias que se pueden encontrar en Tetuão, por ser un barrio tan pequeño, son significativas. El rango entre los valores máximo y mínimo es de 2.000 euros: 3.059 y 5.038 euros / metro cuadrado.
En el Moncloa Aravaca el año finalizó con un coste medio de 4.896 euros / metro cuadrado tras encontrar un 6.3% del precio de la vivienda. Sin embargo, hay zonas de este distrito donde el precio de la vivienda nueva ronda los 6.000 euros / metro cuadrado, mientras que en otras apenas supera los 4.000 euros.
En el Jugar cartas, por el contrario, los precios son bastante homogéneos en toda la zona. El coste medio de una vivienda nueva se estima en 3.189 euros / metro cuadrado tras el incremento 6,5%. Sin embargo, en algunos distritos de este distrito se paga un máximo de 4.200 euros frente a un mínimo de 2.547 euros.
El resto de zonas de Madrid no se pueden considerar entre los barrios madrileños que se han abaratado, ya que el precio del metro cuadrado en cada uno de ellos ha aumentado por encima de la media (6,6%).