costos de compra de una segunda vivienda

Tener una segunda vivienda es algo muy buscado por muchas personas. Sin embargo, antes de emprender la búsqueda de un nuevo hogar, es muy importante. calcular los costos de compra de esta segunda vivienda y también lo que implicará su mantenimiento desde el punto de vista económico.

De hecho, lo primero a tener en cuenta es que los préstamos hipotecarios para segundas viviendas no ofrecen las mismas condiciones ventajosas que cuando están destinados a la adquisición de una vivienda habitual. Por lo general, la cantidad prestada por la institución financiera usualmente no excede el 60% del valor de tasación de la propiedad. Por otro lado, las condiciones impuestas por la entidad también son generalmente más estrictas (debido al mayor riesgo de incumplimiento). Entonces, si desea comprar una segunda vivienda, debe tener más ahorros y un mejor perfil crediticio.

¿Cuáles son los costos de comprar una segunda vivienda?

En general, los costos de compra de una segunda vivienda son los mismos que los de una residencia habitual. Como decíamos en nuestro artículo sobre el coste de compra de una vivienda nueva, estos pueden ser superiores o inferiores según el tipo de inmueble (tamaño, precio, etc.) y si se realiza la compra con o sin hipoteca. Sin embargo, hablando a grandes rasgos, calcula que necesitará alrededor del 10-15% del valor de tasación para cubrir el costo de compra de esta segunda vivienda.

Gastos con la compra de una segunda vivienda sin hipoteca

Eso sí, si la venta se realiza sin necesidad de hipoteca, todo será más sencillo y económico. En este caso, aquí tienes los principales costes que tendrás que afrontar:

  • Notario. Los honorarios del notario se rigen por tarifas establecidas por el gobierno, por lo tanto, son los mismos en todos los sitios (como máximo, puede beneficiarse de un descuento del 10%). Su costo depende del valor de tasación de la casa y del número de copias de la escritura. La firma de la escritura auténtica de compraventa de un inmueble gira en torno a la 600-900 euros cerca de.
  • registro de propiedad. Una vez firmada, la escritura pública debe inscribirse en el registro de la propiedad correspondiente. Este gasto de compra de una segunda vivienda también está regulado por la ley, y nuevamente depende del valor de la propiedad adquirido (aunque no puede superar el 1% del precio de la propiedad). Calcule un gasto alrededor del 500 euros media.
  • Gestión (opcional). Si el comprador encomienda los trámites a una agencia, deberá agregar un costo adicional a la operación de 300 y 400 euros.

Gastos con la compra de una segunda vivienda con hipoteca

Primero, es importante que sepa que desde la llegada de la última ley hipotecaria, el Se han reducido las tarifas hipotecarias pagadas por el comprador. (por ejemplo, el banco paga ahora el impuesto sobre los actos jurídicos documentados del préstamo).

No se pierda: ¿Quién paga los gastos hipotecarios?

No obstante, si la operación se realiza como hipoteca, los gastos previos con la compra de una segunda vivienda debemos agregar lo siguiente:

  • tasación de la casa. Solo puede ser realizado por empresas acreditadas por el Banco de España. El precio de tasación depende del tamaño de la casa, pero normalmente se sitúa entre el 300 y 600 euros. Tiene una validez de seis meses y en ocasiones su costo lo asume el banco en el que se contrata el préstamo hipotecario.
  • comisión de apertura de hipoteca. Este es el único que la entidad financiera puede cobrar actualmente (aunque en ocasiones no) y su valor suele estar entre 0,5% y 1% del capital prestado.
  • Copias de escrituras de la propiedad. Los honorarios del notario por la firma del préstamo son asumidos por la institución financiera. Este no es el caso de las copias de esta escritura, que deben ser pagadas por el comprador, si así lo desea. tu el precio es reducido.
  • seguro de hogar. Si bien este gasto de compra de una segunda vivienda no es directamente atribuible a la transacción, es inevitable una vez que se firma el préstamo hipotecario. También requiere la compra de un seguro. para proteger la casa. Su costo depende de la cobertura elegida, pero un precio aproximado es desde 200 euros.

Impuestos por la compra de una segunda vivienda

Los privilegios también son una parte importante de la compra de una segunda vivienda. Además de un aspecto fiscal que comentaremos un poco a continuación, los impuestos por la compra de una segunda vivienda También son los mismos que cuando compras tu vivienda habitual..

llaves de la casa al lado de la calculadora

Estos son los impuestos que están presentes a la hora de comprar una segunda vivienda:

  • CUBA. Este es, con mucho, el impuesto más importante si va a comprar un edificio nuevo. El IVA para una casa nueva es diez% y 4% en el caso de vivienda protegida (VPO), régimen especial o promoción pública.
  • ITP. Las propiedades usadas pagan ITP en lugar de IVA. El importe del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales depende de cada Comunidad Autónoma (suele estar entre las 6 y 10%) Por otro lado, este impuesto suele incluir reducciones para familias numerosas o personas con discapacidad, jóvenes, OPV …
  • AJD. El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados correspondiente a la vivienda (la hipoteca la paga el banco) es específico de obra nueva y grava la firma y registro de los actos en el Registro de la Propiedad. De nuevo, son las Comunidades Autónomas las que determinan su tipo impositivo, pero suele estar entre los 0,5 y 1,5% el precio de la casa.
  • Impuesto de renta. Aquí está la gran diferencia cuando se mira el costo de comprar una segunda casa, ya que se grava en el estado de resultados. Concretamente, debes declarar el equivalente de 2% del valor de registro de la propiedad (1,1% si este valor de registro se revisó después del 1 de enero de 1994). Esta declaración solo debe hacerse si la casa no se alquila y está destinada a uso personal. Si la propiedad se alquila, su tributación es diferente.
  • Libre de impuestos. el segundo hogar Sin deducciones a menos que se dedique al alquiler.. En su caso, al arrendador se le podrá deducir la depreciación de la propiedad y su mantenimiento (en un 3% del valor de la construcción), así como los gastos asociados con la operación, administración y mantenimiento. Conservación, como explica María del Carmen Martín, Especialista Tributaria Matritense de Asesoría. Esto incluye el IBI, recolección de basura, gastos de comunidad Y mantenimiento operaciones o vivienda, las relacionadas con la formalización del contrato de arrendamiento y lo que se paga anualmente por el seguro de vivienda.

Costos de mantenimiento de la segunda vivienda

Haga un cálculo anterior, los costos de mantenimiento de una segunda casa. rlos 2.000 euros al año. No obstante, este valor aproximado depende de las características del inmueble y de la urbanización, su valor de mercado, etc.

Básicamente, una casa apoya tasas e impuestos fijos o de mantenimiento.

  • cargos de impuestos: impuestos en Impuesto de renta mencionado anteriormente (2% del valor de registro de la propiedad) y el contribución a la construcción el IBI (varía mucho según la propiedad, pero la media ronda los 500 euros anuales).
  • Costos fijos y mantenimiento: este elemento puede incluir aspectos como gastos de comunidad (entre 1.000 y 2.000 euros aproximadamente), el tarifa de basura, a Garantía de la casa (desde 200 euros, aunque tienes contratada hipoteca, ya tienes una a la que puedes añadir coberturas adicionales), el pago de Provisiones (tarifa mínima más consumo de luz, agua, etc.); y alarma -si la hay- (unos 300-400 euros al año).

Como ha visto, comprar una segunda vivienda implica algunos costes adicionales debe tener en cuenta. Aunque el importe total depende de muchos factores (existencia o no de hipoteca, tamaño y precio de la vivienda, ubicación, etc.), estos gastos pueden ser del orden de los 2.000 euros anuales (sin consumos de luz, agua , gas y electricidad).